Росимущество хочет лишить застройщика через суд земли в Адлерском районе

Арбитражный суд Краснодарского края принял к рассмотрению иск межрегионального управления Росимущества, который просит отменить договор аренды на земельный участок на улице Миндальной в Адлерском районе Сочи площадью 9,9 тысячи квадратных метров. Ответчики по иску — АО «Совхоз «Восход» и индивидуальный предприниматель Юрий Выдряков.

В карточке дела говорится, что 7 сентября Арбитражный суд принял к рассмотрению иск Росимущества и в этот же день запретил регистрационные действия с земельным участком, чтобы во время судебных разбирательств арендатор не смог переуступить права аренды.

Судя по данным публичной кадастровой карты, назначение земельного участка — индивидуальное жилищное строительство. Он находится в районе, где ведется активное строительство многоквартирных домов на землях ИЖС. Именно перевод участка из сельскохозяйственного назначения в земли поселений не понравился Росимуществу.

Договор аренды участка был заключен с АО «Совхоз «Восход» 25 марта 2020 года, в начале января 2021 года заключили новый договор, но уже о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли индивидуальному предпринимателю Юрию Выдрякову. Теперь ведомство требует признать эти документы недействительным. Вернуть участок государству предприниматель должен в течение 10 дней после решения суда, а также снова изменить вид разрешенного использования на земли сельхозназначения.

Первое предварительное заседание по рассмотрению иска Росимущества назначено на 22 сентября, в качестве третьих лиц привлечены специалисты Федеральной службы государственной регистрации и кадастра.

По данным открытых источников, Юрий Выдряков с 2018 года зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Основным видом деятельности является покупка и продажа собственного недвижимого имущества. В мае 2022 года он зарегистрировал ООО «Специализированный застройщик «Миндаль Строй-Инвест» с уставным капиталом 10 тысяч рублей. Вид — деятельность застройщика и генерального подрядчика. Название компании «Миндаль Строй-Инвест» созвучно с названием улицы Миндальная, где предприниматель менял назначение земельного участка. Нужно отметить, что это участок, который остался от крупного некогда совхоза «Восход», единственный не застроенный в этом районе.