За три месяца объекты бизнес-класса в Краснодаре подешевели почти на 20%

Сейчас уровень цен на первичном рынке Краснодара приблизился к тому, что был зафиксирован в августе 2007 года - кризис отбросил рынок почти на два года назад. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM Новости в пресс-службе консалтинговой компании MACON Realty Group 22 апреля, по сравнению с докризисным периодом средний уровень цен снизился на 12,9%, и сейчас составляет 43.712 руб. за квадратный метр. Максимальное снижение по отдельным категориям жилых объектов достигло 25%. Разумные действия местных застройщиков определили тот факт, что сегодня средний уровень цен на жилье в Краснодаре существенно ниже, чем у южных городов-соседей: Ростова-на-Дону (на 12,1%) и Волгограда (на 6,6%).

По оценкам аналитиков компании, в первом квартале 2009 года строительство квадратного метра жилой недвижимости в Краснодаре обходилось застройщику примерно в 37.900 руб. А значит, рынок уже вплотную подошел к грани рентабельности. Особенно отчетливо это видно в эконом-классе, где стоимость квадратного метра лишь на 5,8% выше, чем себестоимость строительства. При сохранении текущего уровня затрат на строительство, цены уже не могут опускаться ниже.

Аналитики отмечают и существенное повышение уровня доступности жилья для населения и активизацию спроса. Если в докризисный период в ценовом диапазоне до 38.000 руб. за квадратный метр объем предложения составлял всего 3%, то теперь его доля увеличилась почти в четыре раза до 12%, или 347.000 квадратных метров.

Помимо снижения цены квадратного метра, существенно снизился и общий бюджет покупки жилья. В первую очередь это касается однокомнатных квартир, которые подешевели уже на 17% (их средняя стоимость составляет порядка 1.527.000 руб.), т. е. ниже среднего уровня падения цен. Способствовало этому постепенное снижение средних площадей строящихся квартир, отметили в пресс-службе компании. Только в первом квартале 2009 года их средняя площадь уменьшилась на 2-3%, и эта тенденция будет прослеживаться в будущем, считают аналитики.

Цена на жилые объекты среднего и бизнес-классов снизилась на 14,9% и 18,8% соответственно. Еще в третьем квартале 2008 года стоимость одного кв. м. квартиры среднего класса была на 11,5% дороже, чем в экономичном сегменте, сегодня - всего на 5,9%. Более доступным стал и бизнес-класс: в третьем квартале 2008 года такие квартиры в среднем стоили на 22,7% дороже, чем в эконом-классе, в апреле 2009 года разница составила всего 13,0%.

По мнению консультантов MACON Realty Group, сейчас первичный рынок жилой недвижимости Краснодара достиг сбалансированного положения. В ближайшее время возможна лишь небольшая коррекция, связанная со снижением цен исключительно в нелеквидных объектах. Небольшой рост цен на недвижимость возможен уже в четвертом квартале 2009 года. Более заметное оживление рынка недвижимости с последующим активным ростом цен может произойти в 1-2 квартале 2010 года, считают аналитики компании.