Последние "олимпийские бомжи": история выселения семьи Мароян

За два месяца до начала зимних Игр в Сочи произошло изъятие недвижимости под строительство олимпийского объекта

Казалось бы, за 100 дней до зимних Олимпийских игр в Сочи трагедии с переселением людей из-за строительства олимпийских объектов давно должны уже остаться в прошлом. Тем не менее, неделю назад по улице Санаторной, 33 состоялось еще одно скандальное выселение и снос частного жилого дома, в котором проживали 6 семей - это 15 человек. Не обошлось без драки. В результате кулачных разборок между исполнителями буквы закона и бывшими владельцами недвижимости пожилую женщину увезли в больницу. Члены большой семьи Мароян, возможно, войдет в историю города как последние сочинцы, пострадавшие из-за олимпийской стройки, однако предание "как мы стали олимпийскими бомжами" вряд ли станет семейной легендой.

Его снесли

- Нас выселяют из дома, потому что мы попали под олимпийский объект, - рассказывает Шушаник Мароян, одна из пострадавших. – Здесь проходит дорога-дублер Курортного проспекта, а точнее, тоннель. Наш дом, единственный из целой улицы домов, который мешает федеральному объекту. Двадцать три сотки земли у нас забрала администрация Сочи, и сейчас мы не можем добиться, чтобы нам выплатили реальную стоимость нашего земельного участка и дома, чтобы мы могли купить в Сочи другое жилье. На ту сумму – 5 млн рублей, - что нам перечислили как компенсацию на 15 человек, в Сочи невозможно сейчас купить другое аналогичное жилье.

Как рассказала Шушаник Мароян, они обращались в городской и краевой суды, но везде проиграли. Причина такой неудачи, по ее мнению, - в бесправии граждан перед властью. В поисках справедливости семья Шушаник обращались к губернатору края и Президенту. Из администрации главы государства, кстати, пришел ответ, в котором говорилось, что семья Шушаник владеет домом и землей на законных основаниях и дана рекомендация отстаивать свои законные права в суде. Именно с этим президентским ответом адвокаты семьи Шушаник пришли в суд, но оказалось, что президент страны не указ местной судебной власти.

О сносе жилья семьям сообщили за неделю, но из-за абсурдности, по их мнению, подобного решения, они до последнего отказывались верить в реальность сноса. Потому и вынос мебели и вещей начали только тогда, когда дом окружили спецназовцы в черном облачении и масках, и пришли строители.

Несколько лет назад, когда шел активный снос жилого фонда для строительства олимпийских объектов и была целая серия громких скандалов с выносом их на суд международной общественности, губернатор края Александр Ткачев и Дмитрий Козак заверили сочинцев в том, что при изъятии земель под олимпийские нужды никто обижен не будет. Но семьям, выселенным из дома по Санаторной, 33, даже не предложили альтернативного варианта решения их жилищной проблемы, как это было указано в законе и как это было предложено другим «олимпийским» переселенцам.

Перечислили деньги на счета членов семьи без оповещения. По словам Шушаник, о деньгах «за изъятие жилого фонда» она узнала случайно, когда получала «детские» деньги. При этом, как подтверждают другие члены семейства, никто из них не расписывался в получении этих денег и не снимал их со счета. Как, впрочем, и документы по оформлению денег как компенсации за изъятие в федеральных нуждах жилья, их никто из членов большой семьи также не подписывал.

«Ты кто такой?»

В 1947 году землю, из-за которой развернулась такая баталия, совхоз выделил дедушке Шушаник как участнику войны. Запись об этом была сделана в похозяйственной книге сельсовета. После смерти ветерана его супруге предложили оформить участок по договору о купле-продаже. В 2004 году земельный участок оформили в собственность, получили свидетельство и кадастровый номер. В 2009 году по судебному решению участок сняли с кадастра и лишили свидетельства по причине того, что глава Центрального района не имел права подписывать согласие на оформление земли в собственност со стороны администрации. В 2013 году выяснилось, что данная недвижимость мешает строительству подземных тоннелей дублера Курортного проспекта.

Вопросы без ответов

Дублер Курортного проспекта, как сообщили выселенным семьям, попадает под олимпийскую программу строительства, но вот документов, подтверждающих необходимость сноса дома и изъятие земли, не видели даже адвокаты выселяемых.

Изымается из 23-х соток земли всего 6,8 сотки под федеральные нужды. По закону, этот участок, на основании проекта строительства дороги и тоннеля, должен был быть отмежеван и отмечен на плане. Внятного ответа на вопрос, почему эта процедура не была произведена, ни владельцы, ни их защитники тоже не услышали.

- Как только мы потребовали предъявить проект строительства тоннелей и дороги и экспертное заключение на предмет того, что строение действительно угрожает целостности тоннеля и подлежит изъятию для федеральных нужд, на следующее судебное заседание мы не были допущены, - рассказал Илья Гром, один из адвокатов семьи Мароян. – Судебное заседание было проведено без нашего присутствия. Решение судьей принималось без мнения и доводов стороны семей выселяемых.

По закону вынесение судебного решения без ответчиков или их представителей невозможно, это подтвердили и в краевом «олимпийском» департаменте (в их ведении находилось большинство дел об «олимпийских переселенцах»). Рассматривается ли как нарушение этого закона тот факт, что ни собственников, ни их представителей не пустили в зал судебного заседания, где принималось судьбоносное для 6 сочинских семей решение – еще один вопрос, так как непосредственно на оглашение «приговора» их позвали.

Экспертная оценка недвижимости выселенных семей – пожалуй, самый спорный и большой вопрос. Оценку проводило ООО «Центр экономических и правовых экспертиз», которое на своем сайте сообщает о высоком профессионализме своих оценщиков, посчитавших, что за дом и земельный участок в элитном районе Сочи полагается около 5 миллионов рублей. В то же время, согласно заключению экспертов «Южной консалтинговой компанией», проводивших независимую оценку, стоимость земли и строения колеблется от 27 до 35 млн рублей.

Как рассказал Илья Гром, сначала семью лишили собственности, а затем произвели оценку недвижимости: по вопросам сноса было два суда, первый - о сносе незаконных пристроек, чтобы уменьшить сумму выкупа, второй - непосредственно по дому в рамках принудительного выкупа. Поскольку собственность на землю была отменена, а пристройки признаны незаконными, итоговая сумма выкупа оказалась мизерной. Примечательно, что для ее определения экспертам Центром экономических и правовых экспертиз даже не понадобилось выезжать на участок - заключение о стоимости было вынесено дистанционно.

День Х

В день сноса в панике семьи обратились в администрацию города с просьбой о помощи, но им ответили, что мэр в командировке, а более никто не берет ответственности на себя за решение данного вопроса.

Заявление в службу судебных приставов также не возымело действия. Валерий Харланов, заместитель начальника старшего судебного пристава Сочинского межрайонного отдела Управления ФССП главного судебного пристава Сочи по Краснодарскому краю, к которому обратились с просьбой о приостановке исполнения решения о сносе, ответил, что пока нет судебного решения, снос должен быть произведен. И хотя в данных обстоятельствах снос должен был бы быть произведен за счет государства, с владельцев вычли из полученной компенсационной суммы около 600 тысяч рублей.

Также Илья Гром рассказал, что было подано заявление в Центральный районный суд с просьбой о приостановке судебного решения о сносе дома, однако в канцелярии сообщили, что заявление все время до сноса пролежало на столе председателя суда без движения.

***

Прошла неделя, снос дома продолжается. Семьи, оставшиеся без крыши над головой, приютили родственники. Потеряв надежду получить ответы на свои вопросы, Мароян и их адвокаты сосредоточились на самом насущном: добиться хотя бы справедливой компенсации, чтобы приобрести хоть какое-нибудь жилье взамен отобранного. По словам адвоката Ильи Грома, надежда у них есть. Впереди – длительный процесс по восстановлению права собственности на земельный участок (23 сотки), однако это – единственный вариант, который позволит добиться пересчета компенсационной суммы и, соответственно, попытаться хоть как-то наладить собственную жизнь в Олимпийском Сочи.