Квартиры в Сочи, Или пособие для желающих стать «понаехавшими». Часть 1

Как правильно читать объявления о продаже квартир в Сочи и на что обращать внимание при разговоре с продавцом

Приобретение недвижимости в Сочи - мечта если не каждого, то многих жителей России, тем более что рынок недвижимости курорта заметно улучшился, пополнившись разнообразными вариантами: от элитных коттеджей в закрытых поселках до небольших квартир в домах эконом-класса. Выбор зависит лишь от вкуса и финансовых возможностей покупателя.

Как правило, приняв решение о приобретении жилья в Сочи, иногородний житель начинает изучать рынок недвижимости курорта с помощью всемирной паутины, сидя перед компьютером за много километров от столицы Зимней Олимпиады.

Новостройки: продавцы и предложения

Конечно, будущий приобретатель, легко «ведется» на очень заманчивые предложения объявлениях о продаже жилья. Например: «Продается однокомнатная квартира в 100 метрах от моря – 500 т. р.», или «Дом у моря, прилегающая территория – 10 соток. Стоимость 1500 т.р.». У моря и так недорого?! Вынуждены вас разочаровать: эта информация, мягко говоря, не совсем соответствует действительности. Такого рода объявления - всего лишь маркетинговый ход. Достаточно вам позвонить по указанному в объявлении телефону и продавец с этого момента будет настойчиво звонить вам в течение всего периода времени до вашего визита в Сочи, подогревая интерес к своей персоне новыми, еще более заманчивыми, предложениями. Правда, по приезду вас будет ждать разочарование, так как таких цен на недвижимость в сданном доме нет.

Совет от «Сочи Экспресс»: при выборе жилья на первичном рынке в Сочи лучше обратиться к риелторам, при этом репутация агентства недвижимости, в котором он работает, имеет первоначальное значение, желательно, чтобы компания входила в Гильдию Риэлторов Сочи. В этом случае, сделка будет застрахована, а услуги окажет аттестованный компетентный агент и вы гарантированно обезопасите себя от неприятных «сюрпризов», которыми сегодня полон сочинский рынок недвижимости.

Еще один совет, достаточно очевидный, но тем не менее требующий повторения: не соглашайтесь на встречу с продавцами на улице или в автомобиле, особенно если речь идет о покупке жилья «от хозяина» - рискуете нарваться на мошенников, которые по «липовому предварительному договору» возьмут у вас средства и исчезнут, успев «продать» одну квартиру дважды или трижды.

«Вторичка»: классификация сочинских видов

Вторичное жилье дороже, да и, как правило, требует ремонта, тем не менее, у него есть свои преимущества: дом точно не снесут, все коммуникации уже подключены и проверенно работают, да и с пропиской проблем не предвидится. Практически все квартиры на вторичном рынке Сочи делятся на: «комсомолки», «хрущевки», «сталинки», «панельки» и квартиры в высотках (есть еще «старый фонд», но это, как правило, жилье в бараках или ветхих домах коммунального типа, так что назвать их квартирами может только большой оптимист). Предлагаем вашему вниманию краткую характеристику, что в Сочи подразумевают под этими терминами.

«Комсомолки» – пятиэтажные здания. Квартиры в этих домах требуют дорогостоящего ремонта так, как постройки старые. Полы деревянные. Комнаты проходные. Кухня чаще всего совмещена с прихожей. Такие объекты недвижимости представлены в Центральном районе Сочи – на улицах Цюрупы, Виноградной, Навагинской.

«Сталинки» – дома постройки 30-50 годов, как правило, 2-3-этажные, с толстыми кирпичными стенами. Квартиры в таких зданиях имеют высокие потолки, паркетные полы, просторные комнаты и кухню. Дома, строительство которых можно отнести к этому временному периоду, расположены на улицах Шоссейной, Гагарина, Войкова.

«Хрущевки» – 5-этажные постройки 60-70 годов. Комнаты в квартире небольшие, с/у совмещенные. Кухни маленькие - не более 4 – 6 метров. В Сочи таких домов в Сочи достаточно много в разных районах, есть целые улицы, застроенные, большей частью, «хрущевками», к примеру –ул. Туапсинская, Донская (Центральный р-н), Измайловская, 50 лет СССР (Хостинский р-н), Ленина (Адлер).

Панельные - дома от 80-х гг. постройки. Выстроены, как и следует из названия, они из бетонных панелей. Характерная черта – плохая шумоизоляция. Комнаты изолированы, кухни – 9 метров. Типичные «представители» дома на ул. Молокова, Ленина, Донской.

Высотки – 7-14 этажные дома, первые появились в Сочи еще в 90-х. Квартиры имеют раздельные просторные комнаты, большие лоджии. Хорошую планировку. Их можно заметить на Мамайке, в Завокзальном районе и центральной части Адлера.

Еще раз о документах

Новостройки: Как говорилось выше, дешевле купить квартиру в новостройке. Здесь возможны два варианта приобретения: когда дом сдан и получены свидетельства права собственности на жилые помещения - в этом случае сделка оформляется в юстиции.

Возможно также приобретение недвижимости на стадии строительства дома. Если принято такое решение, то необходимо обратиться за помощью к специалистам, чтобы купить жилье у добросовестных застройщиков, которые привлекут средства, гарантируя защиту ваших прав. В новой редакции Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», вступившего в силу летом 2010 года, четко обозначены жесткие договорные рамки, между застройщиком и участником долевого строительства.

Заключение договора об участии в долевом строительстве, возможно только при наличии у застройщика следующих документов:

- проектной декларации

- разрешение на строительство

- свидетельства права собственности застройщика на земельный участок либо договора аренды.

Привлекать средства застройщик вправе, если речь идет о жилищно-строительном кооперативе, либо при наличии у покупателя жилищного сертификата. Договор долевого участия проходит государственную регистрацию. Документ является гарантом того, что объект недвижимости будет передан не позднее срока, указанного в договоре и будет соответствовать техническим требованиям и проектной документации.

При заключении договора долевого участия ответственность ложится не только на плечи застройщика. Прописанные в документе платежи, которые обязывался вносить участник долевого строительства, должны вносится единовременно и в определенные сроки. Если условия покупателем нарушаются, то застройщик вправе расторгнуть договор через 30 дней, после того как поставит должника в известность в письменной форме о необходимости погашения задолженности.

Если вы приняли решение о покупке вторичного жилья, то необходимо проверить « чистоту» недвижимости. Это даст вам уверенность, что позже не возникнет судебных тяжб о признании сделки недействительной. Важно, чтобы проверку осуществлял специалист, который тщательно бы проанализировал документы собственника.

«Вторичка»: Приобретение недвижимости – это важный ответственный шаг, сопряженный со значительными финансовыми затратами. Дабы обезопасить себя, новые сочинцы, в будущем от возможных материальных потерь всегда необходимо прибегать к помощи специалистов.