Суд отменил запрет на снос недостроя напротив ж/д вокзала в Сочи

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отменил постановление своих коллег: Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Краснодарского края, которые вынесли запрет на снос торгового центра «Привокзальный» в Сочи. Дело направлено на пересмотр в первую инстанцию. Судебное заседание назначено на 1 октября, сообщает «Ъ-Сочи».

Речь идет о недострое, расположенном на участке, площадью 0,48 га, в историческом центре города, напротив железнодорожного вокзала Сочи, признанного памятником архитектуры.

Из материалов дела следует, что администрация Сочи в 2010 году выдала разрешение на строительство ТЦ «Привокзальный» в районе железнодорожного вокзала, однако спустя два года обратилась в суд с требованием признать строение самостроем и снести его, потому что застройщик построил четыре этажа вместо двух.

Однако вскоре стороны пошли на мировую. Мэрия в 2016 году выдала повторное разрешение на строительство ТЦ высотой в семь этажей сроком на два года. Работы должны были завершиться в 2018 году, но к тому времени застройщик, Анзор Пруидзе, стал фигурантом ряда уголовных дел. В 2017 году ООО «ТЦ „Привокзальный“» переуступило договор аренды ООО «Сочи Привокзальный». Строительные работы периодически останавливались и возобновлялись. К сегодняшнему дню объект готов на треть.

В 2022 году администрация Сочи отменила разрешение на строительство центра и вновь обратилась в арбитраж с иском о сносе спорного объекта как самовольной постройки. Параллельно кубанский арбитраж рассматривает заявление застройщика о признании незаконным решения Сочи об отмене разрешения на строительство.

Суд первой инстанции назначил судебную экспертизу, по результатам которой объект признали соответствующим всем градостроительным нормам. Однако власти Сочи в своем иске указывают, что строительно-техническая экспертиза проводилась без тщательного обследования, а лишь на основании визуального осмотра. Также суды не учли, по мнению властей, что в актах суда не был решен вопрос о продлении срока действия разрешения на строительство, а значит, решения нижестоящих судебных инстанций нельзя признать обоснованными.