После 8 лет судов землю в центре Сочи, где раньше стоял кинотеатр «Спутник», вернули городу

Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил исковое заявление администрации Сочи к ООО «Интерком» и обязал компанию в течение месяца освободить земельный участок на Курортном проспекте от контрольно-пропускного пункта и шлагбаума. Речь идет о территории, на которой когда-то стоял кинотеатр «Спутник». Долгие 8 лет длились судебные тяжбы за землю в центре Сочи. Арбитраж признал отсутствующим право собственности ООО «Интерком» на нежилое здание, а также право аренды компании на землю. Кроме того суд постановил аннулировать в ЕГРН соответствующие регистрационные записи. Однако это решение может быть обжаловано в Пятнадцатом арбитражном апелляционном суде.

Любимый сочинцами и гостями курорта кинотеатр «Спутник» был снесен в 2007 году, после чего компания ООО «Интерком» не выполнила обязательства по инвестиционному договору, а земельный участок использовался как парковка. С 2017 года велся судебный процесс по возврату земли, все это время действовали обеспечительные меры, в частности запрет на строительные работы и регистрационные действия с участком.

Напомним, депутат Госдумы РФ Константин Затулин заявил, что бывшему мэру Сочи Виктору Колодяжному не мешало бы ответить за содеянное с кинотеатром «Спутник». И в целом компетентным ведомствам надо разобраться с обстоятельствами увода одного из самых знаковых сочинских объектов из муниципального владения в частное, с последующим его уничтожением.

Мы рассказывали, что Пятнадцатый арбитражный суд Краснодарского края в сентябре 2023 года отказал компании «Интерком», которая тогда принадлежала кипрскому офшору, в реанимации контракта 2004 года, по которому на месте бывшего кинотеатра «Спутник» в Сочи хотели построить торгово-развлекательный центр.

Почти 20 лет назад инвестор планировал возвести там 24-этажный бизнес-центр. Компания подала иск в арбитраж с требованием изменить условия договора, однако в удовлетворении требований ей было отказано. Тогда застройщик подал жалобу в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд. Истец требовал у администрации Сочи изменить предмет инвестдоговора со «строительства здания с помещениями кинотеатра и офисными помещениями делового центра с подземной автостоянкой» на «строительство торгово-развлекательного комплекса». Третьим лицом в споре выступала городская прокуратура. Общими усилиями участок, где когда-то стоял «Спутник», удалось отбить.

Здание востребованного кинотеатра «Спутник» снесли как раз по инвестиционному соглашению, заключенному между администрацией города и компанией «Интерком». Застройщик обещал, что в 24-этажном бизнес-центре будет кинозал на 550 мест и парковка, проект должен был быть реализован к 2009 году. Оказалось, что на участке протекает подземная река, не позволяющая возводить большие здания, поэтому от проекта отказались.

«Интерком» утверждает, что не смог выполнить условия инвестдоговора из-за постоянных изменений городских Правил землепользования и застройки. Так, в декабре 2009 года земельный участок стал зоной зеленых насаждений общего пользования, в 2010 году — зоной особой архитектурно-планировочной организации территорий, где, согласно «олимпийскому закону», запрещалось капитальное строительство после 2013 года. После Олимпиады 2014 года участок стал зоной ОД-2, где нельзя строить здания выше 30 метров. Там долгое время была парковка. В новых ПЗЗ это зона ОЦ-1 (жилая и общественно-деловая зона), где величина максимальной застройки составляет 40%, высота здания — 12 м.

Осенью 2022 года застройщик обратился в департамент инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства Сочи с просьбой внести изменения в инвестиционный договор. Однако мэрия отказала, потому что не является стороной контракта. Арбитражный суд края согласился с доводами администрации.

Суд также выяснил, что истец собирается строить на участке только многоуровневую стоянку для автомобилей, а от планов по возведению кинотеатра отказался. Поэтому в удовлетворении иска было отказано.

В 2020 году мэрия озвучивала планы по строительству концертного зала на месте бывшего кинотеатра «Спутник», который должен был войти в общий план благоустройства территории, объединяющей прогулочную зону, набережную пляжа «Ривьера» и центральную набережную Сочи.