Арендаторы разорятся. Галерея «Форт» в Сочи закрывается из-за невозможности платить аренду, увеличенную больше чем в два раза

Депутат Госдумы РФ Константин Затулин вмешался в ситуацию по закрытию арт-галереи «Форт» в Сочи. К нему за помощью пришли создатели объекта. В августе этого года депутат обратился к краевым властям с просьбой пересмотреть решение о многократном повышении кадастровой стоимости земельного участка, на котором размещена галерея.

Как сообщает пресс-служба парламентария, с 2027 года кадастровая стоимость участка под «Фортом» повышается с 37 миллионов до 101 миллиона рублей. Соответственно, как указывают владельцы галереи, арендная плата для них вырастет более чем вдвое — с 1 до 2,5 миллионов рублей в год. Такие расходы они не потянут и дальнейшее существование объекта находится под вопросом.

— Заявители утверждают, что кадастровая стоимость определена неверно, так как существующий вид разрешенного использования земельного участка — «историко-культурная деятельность», а не коммерческая, на основании которой произведен перерасчет кадастровой стоимости. Обращаю Ваше внимание на социальную значимость единственного в городе творческого пространства Арт-галерея «Форт», на территории которого располагаются художественная галерея, этнографический сквер с дольменом и фрагментами старой крепости периода Кавказской войны, проводятся выставки произведений местных и иногородних художников, мастер-классы для взрослых и детей, проходят общественные мероприятия, музыкальные вечера, встречи и иные социально значимые акции, — подчеркнул Константин Затулин в своем обращении к властям Краснодарского края.

Увеличение арендной платы приведет к тому, что земельный участок и расположенный на нем объект будет невыгодно использовать под историко-культурную деятельность с социальным уклоном, и арт-галерея просто закроется.

Депутату ответил руководитель департамента имущественных отношений администрации Краснодарского края Александр Шеин. Он сообщил, что в этом году краевое БТИ провело анализ состояния и тенденций рынка земельных участков, изучив более 58 000 объявлений на Авито и ЦИАН, а также около 98 000 зафиксированных сделок по ЮФО. Были сделаны выводы, что реалии рынка изменились по сравнению с 2022 годом, когда проводилось предыдущее такое исследование. Что и привело «к изменению результатов оценки в соответствии с принципами экономической обоснованности». Александр Шеин считает, что новые результаты оценки земельных участков «в целом соответствуют сложившимся рыночным ценам и получены в строгом соответствии с требованиями федерального закона».

По словам чиновника на увеличение арендной платы для галереи «Форт» повлияло местоположение земельного участка, близость к берегу моря и центру города, а также обеспеченность коммуникациями и нахождение в зоне с особыми условиями использования территорий. Шеин в своем ответе депутату заявил, что аренда могла бы быть и выше, но оценщики учли социальную направленность использования участка путем «внесения соответствующей понижающей корректировки». Соответственно, в пересмотре решения владельцам арт-галереи «Форт» отказано.

— Судя по всему, проблема резкого повышения кадастровой стоимости земли, создающая новые риски для многочисленных арендаторов краевых и муниципальных участков, в ближайшее время приобретет острую актуальность не только для арт-галереи «Форт», но и для других субъектов малого и среднего предпринимательства в Сочи и Краснодарском крае в целом. Поэтому Константин Затулин намерен продолжить диалог на эту тему со всеми заинтересованными сторонами, — сообщает пресс-служба депутата.

Арт-галерея «Форт» работает в центре Сочи с 2016 года. В ее сквере находится музей под открытым небом, где собраны экспонаты разных исторических эпох. Там можно увидеть уцелевшую часть кладки стены форта, выставочный стенд с фотографиями и образцами оружия, предметы быта XVIII–XIX веков и другие археологические находки Причерноморья.

Арт-галерея — творческое пространство, где выставляются работы сочинских художников и мастеров прикладного искусства. В сувенирной лавке продают картины, игрушки и стильные интерьерные вещи.