А в Сочи всё наоборот: риелтор объяснила, почему элитный класс жилья продается как эконом

Вице-президент гильдии риелторов Сочи Юлия Усачева рассказала, что значит «Клубный дом». Это здание на несколько квартир, где живут люди, объединенные общими интересами (почти как клуб по интересам).

— Клубные дома могут выкупить коллеги и друзья. Они уже знакомы между собой, им будет комфортно жить и общаться друг с другом, — утверждает Усачева.

К достоинствам такого жилья она отнесла социальный статус соседей. По ее словам, квартиры в клубных домах не всегда находятся в открытой продаже. Ведь жителями могут быть известные личности, и им важно, чтобы соседи соответствовали их статусу. Кроме того, первоочередным правом на покупку недвижимости имеют люди, которые уже живут в клубном доме. Документы часто оформляются на покупку части дома, а не конкретной, ограниченной метражом квартиры или помещения.

«Клубные дома» имеют определенную элитарность. Эксклюзивный проект, уникальные архитектурные и дизайнерские решения, премиальные материалы. В доме всё подчинено запросам и комфорту жителей. Часто клубные дома располагаются в реконструированных старинных особняках, что еще больше подчеркивает статус недвижимости и проживающих там людей. Обязательно предусмотрена парковка на несколько машин для каждой семьи. Обустроенные вестибюли, двор для прогулок, детская площадка. Нередко спортзал и бассейн.

Важнейшая особенность такого жилья — цена!

— Это обусловлено не только реальными затратами девелопера на реализацию проекта, но и отсеиванием покупателей с более низким доходом. Застройщики, как и покупатели, хотят быть уверены, что все квартиры в доме будут приобретены людьми с примерно одинаковым социальным статусом и соседи окажутся «на одной волне», — говорит Усачева.

Она добавила, что сейчас в Сочи сильно утрируют понятие «клубный дом», и новостройка на 300 квартир не может так называться. Такие дома скорее относятся к категории комфорт плюс или бизнес лайт.

Также в Сочи рынок недвижимости сильно отличается от Москвы и Санкт-Петербурга. И у сочинцев свое понятие «клубный дом». Квартиры в них свободно продают на «Авито». Это жилье далеко не элит-класса. Клубным его называют, поскольку оно имеет несколько владельцев, но выстроено на садовом участке или ИЖС. В таком доме также продают доли. Но до элитарности далеко.

— Это связано с тем, что раньше в основном дома в Сочи строились на землях ИЖС. Так выходило дешевле. Здание имеет статус индивидуального жилого дома, в котором продаже подлежат не квартиры, а доли дома, — говорит Усачева.

Соответственно, квадратный метр в таких гораздо дешевле. Купить такую недвижимость может практически каждый, тем самым элитарность, статусность «клубных» домов в Сочи не соответствует общепринятым стандартам.