«Фонари» и фейки. В Сочи недвижимость до 200 тысяч рублей за квадрат юридически небезопасная

Эксперты Городского риэлторского центра Сочи проанализировали предложение на вторичном рынке жилья города-курорта. В июне 2023 года на вторичном рынке недвижимости Сочи в сегменте объектов с площадью от 30 до 100 квадратных метров экспонировалось 13,9 тысяч объектов. Большая часть предложений — в ценовом сегменте до 250 тысяч рублей за квадратный метр. В этой категории продавалось 8,6 тысяч лотов.

На второй строчке по объему предложения — объекты со стоимостью от 250 до 500 тысяч рублей за квадрат. В этой категории представлено 4,8 тысяч объектов.

492 объекта было выставлено по цене выше 500 тысяч рублей за квадратный метр.

Самый дорогой объект сейчас продается за 180 миллионов рублей, получается, что стоимость одного квадратного метра составляет 2,15 миллиона рублей. Это квартира в Центральном районе площадью 83 квадратных метров.

— На рынке недвижимости города Сочи на сегодняшний день нет актуальных предложений по стоимости 100 тыс. рублей за метр. Предложения, которые мы видим на рекламных площадках, являются фейками, «фонарями». На сегодняшнем рынке самое недорогое предложение — это 180 тысяч рублей за метр и это нежилое помещение. Рассматривать такие дешевые предложения я бы не рекомендовала, так как это или фейк, или сложности с документами, например, это может быть долевая собственность, или на объекте не разделены лицевые счета, ипотека не проходит, кроме того, не исключены сложности с коммуникациями, — заявила генеральный директор «Городского риэлторского центра» Юлия Усачева.

Она отметила, что юридически безопасную недвижимость можно купить от 200 тысяч за метр, да и то в удаленных районах. При этом, по словам Юлии Усачевой, рынок недвижимости Сочи стал намного безопаснее, застройщиков, которые продают по инвестиционным договорам или договорам займа непостроенные объекты, практически уже нет. При этом расслабляться не стоит, покупатель должен быть максимально недоверчивым и придирчивым к документам. И не верить на слово тому, что дом достроят и подключат к коммуникациям.