Спрос упал, а цены — нет: анализируем происходящее на рынке недвижимости Сочи

Риелторы Сочи постоянно пытаются подогреть интерес россиян к недвижимости курорта, однако очередь из покупателей ни на новостройки, ни на вторичку не стоит.

Эксперты «Городского риелторского центра» Сочи проанализировали рынок и отметили, что в июне 2023 года количество покупательских запросов на квартиры на первичном оказалось на 42,35% ниже, чем в июне 2022 года, и на 56,61% ниже относительно июня 2021 года. То есть покупательский интерес упал более чем в два раза в сравнении с «урожайным» послепандемийным годом.

Самая дорогая квартира в новостройке, доступная сейчас покупателям, оценивается в 462 млн рублей. Это объект площадью 208 кв. м, расположенный в Центральном районе Сочи. Дорого, но уже не миллиард, как ставили ценники в том же 2021-м.

Самым массовым предложением на рынке недвижимости остаются студии. Застройщики при возведении домов скрупулезно делят площади на клетки по 17–20 кв. метров. Россияне активней всего покупают такие объекты, лишь бы был свой угол на курорте или же под сдачу в аренду. Застройщикам выгоднее быстро продать площадь 20 кв. за 6 миллионов, чем долго продавать квартиру в 38 квадратов за 12 миллионов (указаны самые минимальные цены, без посредников, не в самом удобном районе города).

По данным того же риелторского центра, в Сочи больше всего вариантов предлагается в сегменте студий — 1946 объектов. Также широкий выбор из однокомнатных квартир — 1785 лотов. Самый скромный выбор отмечен в сегменте трехкомнатных квартир — их всего 157.

Ранее риелторы компании «Оникс-недвижимость» сообщили, что самая бюджетная квартира-студия в их арсенале продается более чем за 7 миллионов рублей, ее метраж составляет 25 квадратных метров.

А сочинцы пытаются продавать свои гаражи-самострои с пометкой «жилой». Цены за такую недвижимость начинаются от 2,5 миллиона рублей. В среднем их стоимость — около 5 миллионов.

За эти деньги покупатель приобретает неузаконенный объект, который числится по документам нежилым помещением для хранения автотранспорта. Документов на право собственности тоже в большинстве случаев нет, как свидетельства на землю. В качестве подтверждения покупки фиксируется членство в гаражном кооперативе.

То есть глава кооператива вычеркивает одну фамилию, вписывает другую. Причем многих покупателей это не пугает. Даже при том, что в Сочи массово сносят узаконенные ранее дома и аннулируют права собственности на земельные участки у людей, купивших их по вполне законной схеме: в ипотеку и с использованием материнского капитала. Подробнее об этом можно прочитать здесь.