Эскроу-счета и ФЗ-214 не помогли. Власти добились решения о сносе крупного ЖК в Сочи, квартиры в котором давно проданы

Красивый вид на горы, море и олимпийские объекты, которые обещали застройщики и риелторы дольщикам жилого комплекса «Имеретинские высоты», они так и не увидят, как и своих квартир. 28 ноября этого года Арбитражный суд Краснодарского края вынес решение о сносе недостроенных корпусов.

— Обязать ООО «Специализированный застройщик «"Марго"» в 35-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу снести три объекта незавершенного строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402048:891 площадью 22000 квадратных метров на улице Каспийской, — говорится в резолютивной части судебного решения.

Под снос идут восьмиэтажный жилой дом № 1, двухэтажный жилой дом № 2, а также девятиэтажный корпус № 3.

Суд обязал ООО «Специализированный застройщик «Марго» также в 35-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу провести рекультивацию нарушенных строительством и сносом самовольных построек земель в границах земельного участка.

В случае если застройщик не исполнит решение в установленный срок, Департамент имущественных отношений Краснодарского края вправе совершить эти действия своими силами и за свой счет, с правом взыскания понесенных расходов.

В случае если застройщик «Марго» не исполнит решение в течение установленного срока, то взыскать в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края неустойку за неисполнение настоящего решения в размере 100 000 рублей за каждый день просрочки по истечении 35-дневного срока со дня его вступления в законную силу и до момента его полного исполнения.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба, говорится в судебном решении.

ЖК «Имеретинские высоты» строился в прекрасном месте, на границе Адлерского района и Сириуса, на улице Каспийской. Покупателей успокаивало то, что возводится ЖК бизнес-класса по ФЗ-214 с эскроу-счетами. Ведь именно эту схему придумало государство, чтобы защитить дольщиков от обмана недобросовестных застройщиков. Но, как оказалось, ничего не может защитить людей, которые вложили свои кровные в сочинскую недвижимость. Кстати, сайт продаж и сейчас активный, там говорится, что комплекс должен быть сдан в эксплуатацию во втором квартале 2023 года. Квартиры предлагаются к продаже по цене от 7,5 миллиона рублей.

Строительство ЖК началось в октябре — ноябре 2020 года. Квартиры там продавались очень активно, но в январе 2022 года после того, как корпуса были частично возведены, стройка была приостановлена. Застройщик увяз в судах. Например, в июле 2021 года он судился с администрацией Сочи из-за того, что она отозвала разрешение на строительство жилого комплекса.

Как следует из материалов дела Арбитражного суда Краснодарского края, участок несельскохозяйственного назначения на Каспийской в соответствии с распоряжением главы администрации Краснодарского края от 15.10.2010 года был предан в аренду ООО «Марго» под строительство многофункционального центра. Проектная документация получила положительное заключение экспертизы в 2018 году. В июле 2019 года администрация Сочи выдала разрешение на строительство многофункционального комплекса, которое должно было действовать до 2026 года, но в апреле 2021 года отменила это разрешение, посчитав, что застройщик не имел права строить жилой квартал вместо многофункционального комплекса. Были претензии и к возведению якобы незаконной подпорной стены, а также к нехватке парковочных мест.

Тогда судья решил, что у администрации не было оснований для отзыва разрешения на строительство. Судья посчитал, что доводы о нарушении вида разрешенного использования земельного участка несостоятельны, поскольку сама же администрация в 2010 году изменила вид участка с «для сельскохозяйственного назначения» на «многофункциональный комплекс». Кроме того, участок отнесен к территориальной зоне «Ж-5», где допускается строительство жилых комплексов. Тогда суд признал недействительным постановление об отмене разрешения на строительство. Но власти стали судиться дальше. И все-таки добились своего, тот же Арбитражный суд постановил снести все недостроенные здания, и дольщики ЖК «Имеретинские высоты» не увидят свои квартиры.