Новостройки Сочи за 5 лет подорожали на 390 процентов

Эксперты компании «ОНИКС-Недвижимость» проанализировали динамику цен на новостройки города-курорта, начиная с 2019 года.

По итогам 11 месяцев 2023 года — с января по ноябрь — средняя стоимость за 1 кв. м на первичном рынке недвижимости Сочи выросла на 13,64%. В абсолютных значениях стоимость квадратного метра на первичном рынке города-курорта выросла на 53,6 тысячи рублей. Так, в начале года средняя цена за 1 кв. м была на уровне 393,2 тысячи рублей.

Сейчас средняя цена за 1 кв. м на первичном рынке недвижимости Сочи достигла отметки в 446,9 тысячи рублей.

По оценкам экспертов, за последние 5 лет — с января 2019 года по ноябрь 2023 года — средняя стоимость квадратного метра в новостройках Сочи выросла без малого в 5 раз, на 390,29% или на 355,7 тысячи рублей. Так, в начале 2019 года приобрести 1 кв. м на первичном рынке Сочи можно было 91,1 тысячи рублей.

В рамках последних 5 лет наиболее значительный рост в январе — ноябре был отмечен в 2020 году, когда средняя цена квадрата за 11 месяцев выросла в 2,5 раза, на 148% или на 121,4 тысячи рублей.

Это тот самый пандемийный год, когда вся страна устремилась в Сочи на удаленку.

Также значительный рост отмечался и в 2021 году, когда за 11 месяцев рост составил 98,9% или 195,1 тысячи рублей. Тогда, вероятно, россияне еще стремились в Сочи по инерции.

Сейчас рынок недвижимости Сочи называет мертвым. Снижение спроса на квартиры в 2023 году, по сравнению с 2022 годом, составило около 20%. Если сравнивать с 2021 годом, то ажиотаж уменьшился на 43%.

Риелторы и застройщики пытаются подогревать интерес россиян прогнозами дефицита жилья в Сочи, но предложение по-прежнему превышает спрос. Интерес к жилью на курорте у россиян падает, при этом цены продолжают «упираться» и идти вниз не торопятся.

Дурную славу курорту приносят случаи со сносом многоквартирных домов, возведенных, как и многие другие в Сочи, с нарушениями. При этом одним самостроям сносы не грозят, а другим — уготована участь пойти под ковш экскаватора. Россиян пугает такая «русская рулетка», и они предпочитают инвестировать в недвижимость в более спокойных городах.