Россияне выбирают для переезда Краснодар, Анапу, Геленджик вместо дорогого Сочи

Спрос на недвижимость в Краснодарском крае с каждым годом растет, людям нужны квартиры «здесь и сейчас», многие планируют переезд и не готовы ждать 2–3 года, пока новый объект будет достроен, рассказала эксперт, гендиректор агентства недвижимости Городской риелторский центр Сочи Юлия Усачёва. Покупка жилья с помощью ипотеки также стимулирует спрос на вторичное жилье, отмечает она. Ведь в этом случае владельцы могут сразу сдавать свою недвижимость в аренду, перекрывая ипотечные платежи. Таким образом, несмотря на активное развитие рынка новостроек, вторичный рынок остается привлекательным и востребованным.

Часто потенциальные покупатели приезжают в Сочи с намерением приобрести вторичное жилье. Однако, сталкиваясь с высокими ценами, они вынуждены рассматривать альтернативные варианты в других городах. И это касается не только вторичной, но и первичной недвижимости, говорит эксперт.

— Люди часто начинают свой поиск с просмотра объявлений, которые кажутся им доступными. Однако, приехав на место, они обнаруживают, что многие из них являются фейками или что цены значительно выше ожиданий. В результате, не сумев найти подходящий вариант или не имея возможности добрать необходимую сумму ипотекой, многие выбирают переезд в другие города, — отмечает Юлия Усачева. Те, кто не может позволить себе жилье в Сочи, выбирают Геленджик, Анапу и Краснодар. Там более доступные цены, рядом море и развитая инфраструктура. В Краснодаре, например, рынок вторичной недвижимости не показывает значительного роста, что связано с большим количеством новых строящихся объектов. Многие покупатели предпочитают новое жилье, поэтому в краевой столице конкуренция на вторичном рынке остается высокой.

Строящиеся объекты в Сочи не могут полностью удовлетворить все потребности рынка, что поддерживает интерес к уже существующей недвижимости. Поэтому объекты вторичного рынка в Сочи пользуются спросом, они, как правило, находятся в престижных районах с развитой инфраструктурой и удобным доступом к основным транспортным артериям города.