Названы 5 худших районов для жизни в Сочи

Алина Ржавская, эксперт по недвижимости, рассказала, какие районы в Сочи стоит избегать при покупке квартиры. Рейтинг составлен лишь для центральной части города. Не рассматривался ни Сириус, ни Адлер, где также есть своя специфика. Анализируя местоположение недвижимости, эксперт обращала внимание на наличие или отсутствие детских садов и школ. На подъездные пути к дому и на рельеф, от которого зависит, будет ли подтапливать местность или наоборот — дом расположен на горе с перспективой сползти вниз во время очередного оползня. Ведь, помимо неразберихи с самостроями, в городе еще очень сложная геология. Предлагаем вам ознакомиться с антирейтингом Сочи.

Дома расположены на склоне. С одной стороны может показаться, что это центр, до парка «Ривьера» рукой подать, но на самом деле пешком дойти до сердца курорта очень проблематично из-за самостроев и большого количества тупиков. Дороги здесь узкие, в плохом состоянии, и два автомобиля разъезжаются с трудом. Тротуаров нет.

У района всё та же сложная сочинская геология. Однажды во время дождя во двор пятиэтажки обрушилась подпорная стена, похоронив под собой десятки припаркованных машин. К счастью, не пострадали люди.

Также, как отмечает автор, тут присутствует хаотичная застройка и у недвижимости сомнительные документы.

Если у потенциального покупателя на руках сумма в 5–6 миллионов рублей, то риелторы обязательно приведут его осматривать квартиры в этих двух районах.

Они оба на горе, из некоторых квартир открывается прекрасный вид на море, однако практически все новостройки были возведены нелегально и узаконены через суды.

Несмотря на близость к Морскому порту, «Дендрарию», ж/д вокзалу и цирку, этот район таит в себе множество неудобств.

Узкие бетонные улицы, крутые подъемы и отсутствие тротуаров создают реальную проблему для автомобилистов. Каждый раз нужно искать место для парковки, а до ближайшего автобуса придется добираться в гору.

Соболевка граничит с Лысой горой и обладает сходными характеристиками. Проблемы с транспортом и инфраструктурой остаются, как и отсутствие удобного доступа. Соседство с кладбищем делает его менее привлекательным, а застройка многоквартирными домами только усугубляет ситуацию.

Здесь бывают перебои с электричеством, не у всех стабильное водоснабжение. А сейчас еще и воняет свалкой. от мусоросортировочного завода по близости. Кроме того, тут нет ни школы, ни детского сада. Детей приходится возить, ведь спускаться с горы вниз в образовательные учреждения, а потом подниматься пешком — тот еще квест.

— Своим клиентам я говорю прямо, что лучше вообще не купить квартиру в Сочи, чем покупать ее здесь — на Лысой горе, — акцентирует риелтор.

Район Донская, где располагается Тимирязева, когда-то считался неблагоприятным местом. Хотя с тех пор ситуация улучшилась, но территория всё еще не идеальна. Жилые кварталы были построены для рабочих. Тут сосредоточено много общежитий, где живут не самые благополучные семьи. Тут также очень плотная застройка и нет нормальной парковки для автомобилей.

— Важно различать: Донская Пасечная (ближе к ТРЦ Море Молл) и Донская Тимирязева (ближе к Мамайке). Пасечная и Тимирязева имеют разные заезды и не пересекаются друг с другом. На Пасечной инфраструктура и транспортная доступность будет получше, — сообщила Алина Ржавская.

Она пишет, что на Тимирязева дороги пошире, тротуары есть, «Магнит» и «Пятерочка» под боком, несколько маршрутов общественного транспорта. А квартиры в этих районах сдаются по стоимости от 25–30 тысяч рублей в месяц за студию.

Так она называет нижние зоны улицы Виноградной.

— Саркисова яма образовалась после того, как застройщик выкупил рядом множество участков. Бетонный спуск с улицы Виноградной ведет в эту «яму», где, как и на Лысой горе, о инфраструктуре можно только мечтать, — указала риелтор.

Хотя многие жители не согласятся с ее выводами, так как этот микрорайон расположен рядом с морем и считается элитным.

И первое место в антирейтинге эксперт отвела к территории жилых гаражей, расположенных на улице Альпийской рядом с кладбищем. На эту недвижимость практически нет вменяемых документов, покупателю за миллионы рублей переуступают место в гаражном кооперативе. Однако даже для таких объектов находятся покупатели. Это целый город жилых гаражей, причем стоят они как квартиры в российских городах. Коммуникации ко многим объектам подведены незаконно, и в любой момент хозяин может лишиться и благ цивилизации, и самого объекта недвижимости, ведь такие постройки зачастую даже не узаконены.

— Это место способно испортить всё впечатление о Сочи в целом. Расположено прям напротив кладбища, — пишет автор.

Она пояснила, что при планировании покупки квартиры в Сочи лучше попробовать приехать и пожить в съемном жилье, так как реальные условия могут значительно отличаться от ожиданий.