За год цена квадрата вторичного жилья в Сочи выросла на 20 процентов

В ноябре 2024 года средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке Сочи достигла отметки в 316,1 тысячи рублей. За год — с ноября 2023 по ноябрь 2024 года — этот параметр увеличился на почти на 20% (19,96%). В абсолютных значениях рост составил 52,6 тысячи рублей.

Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачёва рассказала, что спрос на вторичный рынок недвижимости в Сочи стабильно растет. Готовое жилье имеет очевидное преимущество: в него можно сразу заселиться и не ждать завершения строительства дома. Но главное, покупатели хотят минимизировать риски, связанные с долгостроями, и предпочитают надежные варианты, даже если речь идет о более возрастных объектах. Страх перед замороженными стройками или возможным банкротством застройщиков делает вторичное жилье привлекательным выбором.

— Сейчас нельзя утверждать, что весь рынок вторичной недвижимости подорожал. Рост цен наблюдается в узком сегменте — это квартиры в домах до 10 лет с хорошим ремонтом, где никто не проживал. Такие объекты особенно востребованы, если они находятся в центре города или в курортных районах, например, на Мамайке. В категории однокомнатных квартир со статусом «квартира» мы видим стабильный интерес покупателей, и цены на такие объекты либо подросли, либо сохранились на прежнем уровне, — рассказала Усачёва.

Риелторы не ожидают существенного роста цен на вторичные квартиры в Сочи в 2025 год, но и падения не ожидается. Ситуация с новостройками выглядит сложнее. Покупателей отпугивают возможные риски, поэтому застройщики вынуждены активно стимулировать спрос: предлагают акции, скидки и длительные рассрочки. В Сочи объемы строительства относительно невелики, что делает рынок первичного жилья менее уязвимым. Ожидается, что в 2025 году спрос между первичным и вторичным рынками распределится примерно поровну.