В Сочи тесно, берут Геленджик: эксперты рассказали о ценах на недвижимость у моря

Эксперты Городского риелторского центра в Сочи провели анализ рынка вторичной недвижимости в восьми приморских городах Краснодарского края. Результаты показали, что Сочи продолжает уверенно дорожать, несмотря на массу проблемной недвижимости. На пятки главному курорту страны наступает Геленджик. Людей привлекает более удобная транспортная доступность этого города, приемлемые цены на продукты и потребительские товары. Спрос рождает предложение. Стоимость недвижимости в Геленджике ползет вверх, в то время как Темрюк и Приморско-Ахтарск демонстрируют отрицательную динамику цен.

Сочи занимает первое место по средней цене на вторичном рынке, которая составляет 14,4 миллиона рублей. С марта прошлого года средняя цена выросла на 10,3%.

Геленджик следует за Сочи со средней ценой 13,5 миллиона рублей, что на 12,5% выше, чем в прошлом году.

В Анапе на вторичном рынке представлено 5,8 тысячи объектов, средняя цена за лот достигла 8 миллионов рублей, что на 9,7% выше уровня марта 2024 года.

Темрюк, напротив, демонстрирует снижение цен: средняя стоимость вторичной недвижимости здесь составляет 4,5 миллиона рублей, что на 6,8% ниже, чем в марте 2024 года. Это делает Темрюк самым доступным городом по ценам на вторичное жилье среди приморских городов Краснодарского края.

Также снижение цен зафиксировано в Приморско-Ахтарске, где средняя стоимость составляет 4,7 миллиона рублей, что на 3,3% ниже уровня марта 2024 года.

По состоянию на февраль 2025 года в совокупности в этих 5 городах на продажу выставлено 19,8 тысячи объектов вторичного жилья. С марта 2024 года количество предложений сократилось почти в 1,5 раза, что составляет 46,7%, или 17,4 тысячи лотов.

Основная часть предложений сосредоточена в четырех городах: Сочи, Геленджике, Анапе и Новороссийске. В совокупности в этих городах продается 18,3 тысячи объектов, что составляет 92,4% от общего числа предложений на рынке.