Каждое второе объявление о продаже квартиры с ценой до 5 миллионов рублей в Сочи — фейк

На рынке недвижимости Сочи в 2025 году продолжает сохраняться высокий интерес к бюджетным объектам стоимостью до 5 миллионов рублей. Такие предложения вызывают особое внимание со стороны покупателей из регионов, которые хотят вложиться в курортную недвижимость без доплаты. Однако, по наблюдению риэлторов, значительная часть объявлений с привлекательной ценой — фейковые.

Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи Юлия Усачёва утверждает — примерно 70 процентов объявлений в ценовом сегменте до 5 миллионов не соответствуют действительности. По её словам, «визуально заманчивые фотографии, дорогая отделка, большая площадь — признаки типичной ловушки. За такую сумму не может быть ни панорамных окон, ни ремонта бизнес-класса, ни просторных кухонь».

Однако, реальные предложения бюджетного жилья на рынке Сочи все же существуют. Речь, как правило, идёт о студиях или малосемейках экономкласса в удалённых районах. Площадь таких объектов составляет от 15 до 22 кв. м, чаще всего без отделки или с минимальным ремонтом. Статус у подобных помещений чаще всего жилое помещение или апартаменты.

По мнению эксперта, ценовой сегмент до 5 миллионов рублей останется востребованным как минимум до конца 2025 года. Причина — выравнивание цен по всей России: покупатели из других регионов, продав одну квартиру у себя, не всегда могут рассчитывать на серьёзную прибавку к бюджету и предпочитают искать максимально доступные варианты в Сочи. Однако именно в этом сегменте сосредоточено наибольшее количество юридических и финансовых рисков.

Юлия Усачёва подчёркивает, что «типичная ошибка — действовать под влиянием эмоций и переводить деньги, не проверяя объект. Важно изучить историю дома, статус земельного участка, возможные долги по коммуналке, наличие аренды земли или долевого владения. Некоторые здания, особенно старого фонда, не продлевают аренду у муниципалитета, что грозит потерей прав на имущество».

Дополнительным риском остаются дома с накопленными долгами по общедомовым счетам, особенно при дробной собственности. В подобных случаях даже при покупке доли задолженность может распространиться на всех владельцев, включая нового собственника.

По словам эксперта, доверие можно вызывать только те объявления, где указана реалистичная площадь, нет признаков премиального ремонта, а фотографии соответствуют фактическому состоянию. Средний сегмент в пределах 5 миллионов — это честная презентация скромной недвижимости в удалённых локациях. Объекты с характеристиками выше рынка в этом бюджете — почти всегда фейк.

Недорогая недвижимость в Сочи существует, но требует повышенной внимательности. В условиях дефицита земли и постоянного роста цен даже самые скромные варианты продолжают дорожать. К концу года на рынке останется всё меньше предложений в пределах 5 миллионов, и наиболее безопасными для покупки станут объекты с прозрачной юридической историей, пусть и без внешнего блеска.