20 квадратов за 15 миллионов. В Сочи микроквартиры оказались в дефиците

Эксперт рынка недвижимости Сочи Кирилл Флутков отмечает стремительное сокращение числа микроквартир в Сочи. За полтора года объём предложений студий площадью до 20 кв. м снизился на 27 процентов. Если в августе 2024 года в Сочи продавалось 338 таких объектов, то в октябре 2025 года всего 248. При этом стоимость таких квартир остаётся рекордно высокой: в центре города студии по 20 квадратов выставляются по цене от 10 до 15 миллионов рублей.

— Если ещё в начале 2024 года микроформаты считались «входным билетом» на рынок курортной недвижимости, то сегодня они становятся скорее атрибутом премиум-сегмента. По данным экспертов, падение предложения связано с тем, что наиболее ликвидные объекты выкуплены инвесторами и переведены в посуточный формат аренды, а новые проекты в этом диапазоне площадей почти не выходят, — отмечает эксперт.

Сейчас рекордная по цене студия площадью 20 квадратных метров продаётся в районе Светланы — на улице Депутатской. Еее стоимость 15 миллионов рублей, что сопоставимо с полноценной трёхкомнатной квартирой в большинстве российских регионов.

По оценке Кирилла Флуткова, рынок микроквартир в Сочи фактически перешёл из разряда «бюджетного жилья» в инвестиционный и арендный сегмент. Большая часть покупателей — это инвесторы, приобретающие компактные лоты под краткосрочную аренду. При этом для местных жителей или тех, кто рассматривает Сочи для постоянного проживания, микроформаты теряют смысл: цена квадратного метра уже превышает 700 тысяч рублей.

Сегмент микроквартир постепенно уходит с рынка. Если раньше такие объекты обеспечивали доступный вход для покупателей с небольшим бюджетом, то теперь их единичные остатки формируют новый, более дорогой класс недвижимости. Для многих инвесторов микроквартиры в Сочи становятся не способом экономии, а знаком статуса — компактным, но доходным активом у моря.