Риелторы не советуют покупать квартиры в Сочи: есть риски потерять деньги

— «Бетонные буратино» не переведутся никогда — они будут нести свои золотые и закапывать их в котловане в надежде, что через несколько лет вырастет денежное дерево, — так начал свой пост эксперт по недвижимости Роман Литовка, объясняя выгоду покупки для сдачи в аренду именно апартаментов, а не обычной квартиры. Роман ведет канал на Яндекс Дзене и пишет, что к нему часто обращаются с вопросами, как инвестировать максимально выгодно.

«Здравствуйте, хочу купить гостиничную недвижимость до 18 миллионов рублей. Или две студии в хорошем ЖК под сдачу? Что посоветуете?» — спрашивают его.

Роман пишет, что сейчас более 50 жилых комплексов строится в городах у моря. Это и Сочи, и Анапа, и Туапсе. Каждый ЖК — это 1,5–2 тысячи квартир, в основном, студии от 17 до 30 квадратных метров.

Большинство покупок (70%) в этих ЖК — это инвестиции для перепродажи или пассивного дохода.

— Порядка 35 000 «инвесторов» в ближайшие 3 года купят квартиры на побережье с целью их дальнейшей сдачи в посуточную аренду. Таким образом, к 2029 году будет порядка 40 000 предложений на рынке посуточной аренды. Большинство собственников не захотят отдавать государству 13% налога и, чтобы не выслеживать хитрых предпринимателей, на законодательном уровне просто запретят посуточную аренду в жилых комплексах, — предположил эксперт.

Он пишет, что подобная практика уже действует в Таиланде.

По его мнению, как только количество новых отелей будет достаточно для приема отдыхающих (примерно к 2029 году), гайки обязательно закрутят.

— Ведь намного проще налоговой контролировать двух — трех крупных отельеров, чем десятки тысяч человек, сдающих жилье в частном порядке. Именно поэтому приобретать квартиры для пассивного дохода просто нецелесообразно, — считает Литовка.

Он уверен, что по этой причине собственники начнут массово продавать свои студии и это приведет еще и к обвалу цен. Так что можно еще и потерять на продаже «вторички».

По его мнению, для тех, кто хочет избежать участи «бетонных буратино», инвестиции в гостиничную недвижимость под управлением профессиональных операторов выглядят более перспективным направлением.