Выбор квартир в Сочи для долгосрочной аренды вырос, рейтинг цен в России

Выбор квартир для долгосрочной аренды в Сочи за месяц вырос на 2 процентов. При этом на фоне роста предложения при умеренном спросе за месяц долгосрочная аренда квартир в России подешевела на 4 процента. По данным технологической платформы Авито Недвижимость, предложение доступных для долгосрочной аренды квартир в России за месяц выросло на 15%. Выбор «однушек» стал больше на 19%, студий — на 16%, «двушек» — на 11%, «трешек» — на 7%. За год предложение в целом по стране выросло на 18%. Среди крупных городов год к году выбор жилья для долгосрочной аренды сильнее всего вырос в Липецке (в 2 раза), Екатеринбурге и Калининграде (+69% в обоих), Ижевске (+55%) и Перми (+54%). В Санкт-Петербурге предложение увеличилось на 18%, в Казани — на 6%, в Москве — на 3%. В Сочи предложение выросло на 7%. В отчетном месяце россияне больше всего проявляли интерес к однокомнатным квартирам: их доля в структуре спроса на платформе составила 46%. Следом по популярности расположились двухкомнатные квартиры (29%), студии (17%), трехкомнатные квартиры (7%) и объекты с четырьмя комнатами и более (<1%). За месяц интерес к долгосрочной аренде жилья снизился в целом по России на 9%, что объясняется перетоком части спроса в сегменты покупки жилья на фоне снижения ставок по ипотеке. За год средняя ставка аренды по предложению на Авито Недвижимости в целом по стране почти не изменилась (-1%), при этом по отдельным форматам снижение больше. Объекты с четырьмя комнатами и более стали дешевле на 24%, с тремя — на 5%, с двумя — на 2%. В то же время более компактные квартиры подорожали на 2%. Самое большое снижение стоимости по сравнению с февралем 2025 года аналитики Авито Недвижимости отмечают в Туле (-9%) и Липецке (-8%), Москве (-9%) и еще 12 крупных городах страны. В то же время арендные ставки выросли в Калининграде (+7%), Тюмени (+6%), Красноярске (+4%), Санкт-Петербурге (+4%), а также еще 21 городе, попавшем в исследование платформы. Отдельно в Сочи средняя стоимость за тот же период снизилась на 5%. За месяц ставка аренды по предложению на платформе в среднем по России снизилась на 4%. Подробнее — в таблице 1. Дешевле всего снять квартиру в феврале 2026 года можно было в Брянске (21 тыс. рублей за месяц в среднем), Ульяновске и Иванове (по 23 тыс. рублей), а также Воронеже (24 тыс. рублей). Самые высокие средние ставки аренды аналитики Авито Недвижимости зафиксировали в Москве (73 тыс. рублей, в границах МКАД), Санкт-Петербурге (41 тыс. рублей) и Сочи (40 тыс. рублей), а также в Казани и Улан-Удэ (по 35 тыс. рублей). — На рынке долгосрочной аренды постепенно накапливается структурное предложение. Часть квартир появляется благодаря инвестиционным покупкам прошлых лет, поскольку недвижимость выступает качественным защитным активом, часть — за счет объектов, которые переходят по наследству или являются вторыми квартирами в семье. В результате арендный фонд постепенно расширяется, что делает рынок более разнообразным и формирует дополнительную конкуренцию между объектами. Это позитивно влияет на ставки с точки зрения арендаторов, — отметил руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости Константин Каменев.