Живут будто отдыхают: девушка сбежала из Иваново в Сочи и дает советы по переезду

Автор блога о бизнес-тренингах вдруг среди своих вебинаров разместила искренний пост про переезд в Сочи. Девушка пишет настолько откровенно и о затратах на съемное жилье, и о том, как приживалась в незнакомом городе с детьми после тяжелого развода. И о том, как не получила выгоды от покупки жилья, на которую рассчитывала, а главное — дает дельные советы, как настоящий коуч, для тех, кто планирует переехать в Сочи. Предлагаем вам ее рассказ. Далее от первого лица.

— Я никогда не мечтала жить на море. Впервые я приехала в Сочи в 2020 году, а затем была здесь в 2021 и в 2022. Но мысли о том, что я могу сюда переехать, у меня никогда не возникало. На тот момент я 36 лет прожила в одном месте, в городе Иваново.

Для меня это было настолько привычно и стабильно, что мой внутренний консерватор всегда отвергал и очень боялся мыслей о переменах. Всё изменил тяжелый бракоразводный процесс в 2022 году, который буквально вынудил меня уехать из Иваново, поскольку проживание там стало для меня невыносимым.

За два часа я собрала всё самое необходимое и дала указания своим сотрудникам, что делать с остальными вещами на съемной квартире. Усадив дочерей и кошку в машину, я закинула чемоданы в багажник и уехала. Это был мой первый раз, когда я так далеко поехала сама за рулем. До этого я ездила только в Москву, это примерно 300 км.

Для меня это был настоящий побег. Я просто ехала с девочками на море, а по приезде мне пришла в голову мысль, что здесь можно не только отдохнуть и поплавать в море, но и остаться жить.

Я сняла квартиру и с июня 2022 года безвылазно проживаю в Сочи. Набрав за 2,5 года не только 8 кг, но и какой-то опыт, пообщавшись с людьми, которые здесь живут давно.

Теперь я готова этим опытом поделиться с вами. Особенно полезно будет тем, кто планирует для себя переезд в курортную столицу России.

Итак, начнем с моих общих впечатлений. Друзья, здесь кайфово! Здесь именно кайфово.

В Сочи живут спокойные люди, которые много гуляют и ведут размеренный образ жизни. Здесь много людей, которые занимаются спортом, поскольку этому благоприятствует климат. Здесь может быть непросто два месяца в году из-за повышенной жары и влажности — это июль и август. Но остальные десять месяцев здесь прекрасно. В Иваново, кстати, было наоборот: два месяца в году сносно, остальные десять ужасно, с точки зрения климата.

Просто представьте, вы теплым летним вечером едете на машине по Курортному проспекту. Темнеет здесь рано, в восемь вечера уже очень темно, потому что город Сочи — это темные ночи. И вот с одной стороны вы видите небольшую часть земли, которая вся в красивых теплых огонечках, а дальше ничего нет, потому что там горы, которые не заселены. С другой стороны вы видите бесконечную темноту, где нет вообще ничего. Это море. Вы едете и понимаете, что, по факту, это очень узкий кусочек земли, который заселен людьми, где большой дефицит ровной земли, но здесь все живут так, будто всегда отдыхают.

Все перечисленные плюсы проживания в Сочи привели к тому, что город пережил какой-то неимоверный бум по стоимости жилья. Если еще пять лет назад можно было купить двухкомнатную квартиру в центре за шесть миллионов, то сейчас более-менее приличная квартира стоит свыше 30 миллионов. Как раз такую квартиру, собственно, я и сняла. Наше съемное жилье было в переулке Горького. Это самый центр Золотого Треугольника, который образован парком Ривьера, ж/д-вокзалом и Дендрарием. Вся недвижимость, которая находится внутри этого Золотого Треугольника, очень дорогая, как коммерческая, так и жилая.

Итак, у нас было 60 м², последний этаж 23-этажного дома, абсолютно несовременный ремонт, две спальни, общая столовая зона и шикарный балкон. Этот роскошный балкон стал моим кабинетом на всё время, кроме июля и августа. Арендная плата за квартиру составляла 65 000 рублей + коммуналка. Поскольку наш дом был с консьержем и охраняемой территорией, коммуналка выходила порядка 7000 рублей в месяц.

В среднем в месяц жилье в Сочи мне вставало в 80 000 рублей, потому что еще паркинг у дома был платным. Можно ли сказать, что все квартиры так стоят? В центре, вероятно, да. Но если снимать не центральные районы, а, например, Бытху, Мамайку, Хосту и даже, возможно, Адлер, но не Сириус, а именно Адлер, то вполне реально снимать дешевле. Например, моя знакомая снимала однокомнатную квартиру на Мамайке за 30 000 рублей (собственно, ценник как и в других городах России).

Важно понимать, что цены, которые я сейчас я называю, — за 2022–2023 годы. Скорее всего, сейчас они выше. Недавно я смотрела, сколько стоит снять двухкомнатную квартиру в поселке Дагомыс. Это 7 км от центра Сочи в сторону Новороссийска. В хорошем новом доме с приличным ремонтом квартира обойдется в 50 000 рублей за месяц. Уверена, что цены на съем жилья где-нибудь в Москве, Нижнем Новгороде или Казани плюс-минус такие же.

Что касается покупки жилья, здесь сложнее. В Сочи строится много новых объектов. Есть новостройки, которые идут по 214 ФЗ с эскроу-счетами. То есть, вы можете быть уверены, что их обязательно достроят. Я взяла в ипотеку студию 36 м² в Сочи еще в начале 2022 года. Это была моя инвестиция для дальнейшей перепродажи. Брала я ее по 289 000 рублей за квадратный метр и надеялась продать по 400 000 рублей за квадратный метр. Увы, моя ставка не сыграла.
Вышло так, что я ее приобрела на самом пике цен в 2022 году и за последующие два года цены на недвижимость не просто не выросли, они еще и немного упали. Сейчас в нашем ЖК продаются квартиры примерно за ту же цену, за которую я покупала свою три года назад. Не самая веселая история, но я решила, что мы с детьми переедем в эту квартиру, и сделала в ней ремонт. Сейчас мы в ней живем. К слову, коммуналка в ней за месяц выходит порядка 8000 рублей.

В Сочи довольно разные цены на жилье. Например, в строящемся на Бытхе ЖК «Кислород» и в уже построенном ЖК «Сочи-Парк» цена за квадратный метр составляет от 350 000 до 500 000 рублей. А есть объект «Мантера», я была на его презентации еще в 2022 году. Там стоимость за квадратный метр была два миллиона рублей.
Поэтому, если вы планируете покупать себе жилье в Сочи и хотите жить в новом красивом оборудованном комплексе премиального класса, то примерно на такие цены нужно рассчитывать.
Есть возможность купить квартиру в плохоньком состоянии в доме, которому лет 20, и сделать в ней ремонт. Такие квартиры очень быстро улетают с рынка, и за ними нужно прямо поохотиться. Мой знакомый занимается этим бизнесом. Он покупает квартиры в плохом состоянии, вкладывает свои деньги в ремонт, продает дороже и получает 15-20% годовых за 3–4 месяца, потому что у него своя строительная бригада.

Что же в Сочи с ценами на еду? Все говорят, что в Сочи дорого, и имеют в виду именно питание. На самом деле, недорого. Прожив тут месяц, я поняла, что цены на еду адекватные. А вот если вы хотите питаться в ресторанах и кафе, чеки будут, как в любом крупном городе.

Почему у многих приезжих складывается впечатление, что в Сочи дорого? Потому что они ходят по тем местам, которые сделаны специально для приезжих. Я их называю «рестораны на один раз». Это те места, куда заходишь просто потому, что гуляешь в том районе и туда идет весь туристический поток. Естественно, и ценник там выше.

Кстати, из мест с высоким ценником я люблю рестораны «Морской» на Морском порту и «Мамай-Кале» в районе Мамайки. Дорохо-бохато, но и вкусно!
Сейчас я уже знаю, где едят местные. Мы ходим туда вчетвером — я и трое детей — и нам хватает 3500 рублей, чтобы сытно и вкусно объесться горячим и десертами.

Что касается продуктов, в Сочи есть все те же самые магниты, пятерочки и перекрестки. Здесь нет никаких проблем в этом плане и цены в сетевых магазинах такие же, как и везде. И даже если я знаю, что уличные торговцы продают огурцы по 760 рублей, я пойду за ними в пятерочку и куплю себе те же самые огурцы за 250 рублей.

Когда я смотрю на расценки в некоторых фруктовых палатках, нацеленных на туристический поток, складывается ощущение, что Сочи — это какой-то Якутск, куда можно беспрепятственно добраться только два месяца в году, поэтому и продукты такие дорогие. На самом деле, Турция и Азербайджан снабжают Сочи продуктами, и они, к слову, находятся к нам ближе, чем к той же самой Москве.

Пройдемся по школе и образованию, в целом. Вот это, пожалуй, слабое место Сочи, потому что основное настроение в городе — отдыхать.
И местные люди, которые прожили здесь больше 10 лет, уже не нацелены на интенсивную глубокую работу, на научные исследования и разработки. В Сочи нет нормальной научной базы, научно-исследовательских центров и никогда не будет, потому что здесь это людям просто не нужно. Здесь прекрасная погода десять месяцев в году, и после рабочего дня можно пойти, бросить свои кости на пляже под пальмой и кайфовать. И ничего больше от жизни не надо. Именно поэтому в Сочи никогда не будет глубокой системы образования или научных центров.

В Сочи есть обычные государственные школы. Кстати, учителя там работают, в основном, возраста 40+, но молодые кадры в школах тоже есть. У меня уже есть определенный опыт, потому что сейчас мои трое детей учатся в разных школах. Я могу сказать, что здесь есть хорошие учителя, которым можно доверить обучение своих детей, но нужно быть готовым к тому, что в классе будет много учеников.

Что касается частных школ, обучение там сейчас стоит от 50 000 рублей в месяц. Начиная учиться в частной школе, ребенок выводится на домашнее обучение через управление образования и должен только раз в год сдавать итоговую аттестацию. Подтверждать то, что материал определенного года обучения освоен. При частных школах организована онлайн-аттестация. Плюс частной школы в том, что ребенок, как правило, находится там весь день, то есть родитель может спокойно работать. Ребенка там кормят, поят, ну и какое-то образование дают. Например, та частная школа, в которую мы ходили, позволяет ребенку учиться самостоятельно. То есть, ребенок там учится учиться сам и сам ставит себе план на день вместе со своими учителем-наставником-трекером.

Климат

Я живу в Сочи третий год и у меня даже насморка не было. То есть это действительно очень благоприятный город для нашего физического здоровья. Если еще при этом нормально питаться и не загрязнять постоянно свое тело вредной едой, то всё вообще прекрасно будет.

Ритм города

Мне нравится в Сочи настроение города, когда я вижу вокруг себя всегда много расслабленных людей, которые гуляют и никуда не спешат. Для меня это тоже своего рода антистресс. Благодаря тому, что все вокруг расслаблены, мой внутренний комок нервов понемногу смягчается.

Событийность

В Сочи достаточно насыщенная культурная жизнь. Здесь есть прекрасный органный зал, который дает восхитительные концерты. Есть Зимний театр, куда приезжают театральные труппы. По сути, все известные театральные постановки и концерты, которые показывают по стране, покажут и в Сочи. Некоторые даже бесплатно. Можно, например, пойти в казино и бесплатно послушать там именитых артистов.

Природа

Я в восторге от местной природы и от количества прекрасных мест, которые можно посетить. Кроме туристических трекингов на каньоны, существует возможность попутешествовать по горам, пройтись двух- или однодневными туристическими маршрутами по Кавказскому заповеднику. Абхазия тоже рядом, прекрасная природная страна, где тоже полно классных маршрутов.

Менталитет местных

Здесь люди моего возраста делятся на две категории. Первая — это риелторы, чья задача состоит в том, чтобы продать вам хоть что-то. То есть, это люди, которые видят в тебе не человека, а потенциального покупателя недвижимости, мешок с деньгами. Вторая категория — это люди, которые зарабатывают на туристах. И они просто удивительные пофигисты. Им настолько, видимо, уже хорошо живется, что до них иногда невозможно достучаться и дозвониться, даже если вы что-то забронировали. Здесь есть такой определенный сочинский пофигизм и к нему нужно просто привыкнуть.

Даже когда вы приходите в местное кафе, не туристическое, а именно местное, официант к вам может долго не подходить. Меня сначала это немного смущало и я думала, что это как-то невежливо, а потом я привыкла и стала сама намного проще относиться к выстраиванию диалога с незнакомыми людьми.

Если вы работаете удаленно, важно понимать, что расслабленное сочинское настроение рано или поздно захватит ваш мозг и вы тоже станете ленивой хинкалькой. Людей, которые интенсивно работают, в Сочи можно пересчитать по пальцам, и, скорее всего, это люди, которые еще не до конца пропитались этим спокойным настроением города. Когда я поняла, насколько здесь люди пофигистично относятся к своим рабочим обязанностям и вообще к зарабатыванию денег, я испугалась, как бы мне не подхватить этот «вирус» расслабона.

Сейчас, к своему ужасу, я понимаю, что, скорее всего, мой страх реализовался.