В Сочи падают цены на недвижимость из-за отсутствия спроса

Цены на недвижимость в Сочи сегодня - ниже даже кризисных в 2010 году

Риелторы фиксируют снижение цен на жилье и на коммерческую недвижимость в Сочи, в частности стоимость новостроек бизнес-класса и элитного класса за год, по их данным, упала более чем на 16%. По данным «РИА Новости», эксперты объясняют это отсутствием спроса, который, вопреки ожиданиям девелоперов, в последний год перед началом Олимпийских игр так и не повысился.

Как сообщает агентство со ссылкой на генерального директора консалтинговой компании Macon Realty Group Илью Володько, средняя цена на жилье и апартаменты элитного класса в Сочи на начало ноября 2013 года составила 238 тысяч рублей за квадратный метр, что на 17% ниже, чем годом ранее. В то же время стоимость квадратного метра нового жилья или апартаментов бизнес-класса за год снизилась на 16% - до 113,4 тысячи рублей.

Как указывает Володько, это самое низкое значение за весь период с 2008 года, даже «на дне» кризиса в 2010 году стоимость жилья бизнес-класса в Сочи была выше - 115,9 тысячи рублей. Пик стоимости жилья бизнес-класса в Сочи, по его данным, наблюдался в конце 2008 года, когда 1 квадратный метр обходился покупателям в среднем в 135,5 тысячи рублей.

Эксперты отмечают также и падение на рынке коммерческой недвижимости. «Коммерческая недвижимость в Сочи сейчас не пользуется повышенным спросом, поэтому на рынке можно найти интересные предложения, к которым девелоперы предложат дисконт» - цитирует агенство директора по маркетингу компании MR Group Евгению Старкову.

По мнению Володько, существует несколько причин падения цен на жилую недвижимость в столице Олимпиады 2014 года. Во-первых, цены, по его словам, могли упасть из-за поведения банков при реализации залоговых квартир - по информации эксперта, некоторые из банков в 2013 году существенно снизили стоимость реализуемых залоговых квартир в уже построенных проектах бизнес-класса до 80 тысяч рублей за «квадрат».

Но главное - это отсутствие спроса со стороны покупателей. По данным Володько, текущие остатки без учета олимпийских апартаментов составляют более 2,2 тысячи квартир - чуть меньше 40% от всех возведенных объемов. Для их реализации, по оценкам гендиректора Macon Realty Group, потребуется не меньше 4 лет.

«В предыдущие годы существенной коррекции цен не происходило, поскольку многие девелоперы рассчитывали на рост спроса в последний год перед началом игр. Но этого не произошло. Ситуация для них усугубляется тем, что значительный объем «олимпийских» апартаментов, который выйдет на рынок после 2014 года, будет составлять существенную конкуренцию городским проектам. Понимая это, застройщики пытаются избавиться от остатков до начала игр», - отмечает он.

В свою очередь руководитель службы продаж жилой недвижимости «Галс-Девелопмент» Игорь Быченок отмечает, что цены на недвижимость в Сочи достигли своего максимума и сейчас все покупатели ждут окончания Олимпиады в надежде на то, что цены могут немного снизиться. Однако это вряд ли произойдет, полагает собеседник «РИА Новости». «Из-за введенного моратория на новое строительство проекты не будут появляться в ближайшее время, а так же в Сочи возможна организация новой игорной зоны, которая также положительно повлияет на уровень цен», - считает он.