Власти Сочи разъяснили, почему могут отказать в согласовании строительства частного дома на курорте

Правила оформления регистрации индивидуальных домов изменились еще в апреле 2018 года. На строительство сейчас не нужно разрешение для того, чтобы начать строить свой дом, нужно уведомить об этом госорганы. Они должны рассмотреть уведомление, сверить, что всё будет по закону, и выслать согласование. Проектную документацию им предоставлять не нужно. Но в Сочи нередки отказы в согласовании строительства. Муниципальный центр управления Сочи указал пять основных причин.

Первая и самая серьезная — это квартальная коммерческая застройка с отсутствием необходимой инфраструктуры. Застройщик делит один участок на 8–15 частей и строит там дома. Соответственно, дорог и коммуникаций там нет. Застройщик дома продал, и дальнейшая судьба покупателей его не интересует, пусть живут без света, газа и воды. На эти территории необходимо отдельно разрабатывать транспортную и инженерную инфраструктуру, чего застройщик, естественно, не делает и получает отказ в согласовании уведомления с формулировкой: разработать документацию по планировке территории.

На втором месте отказ в согласовании — это зона Росавиации. Это ключевая проблема практически для всего Адлерского района, где находится аэропорт. В Лазаревском районе также есть локатор Росавиации с охранной зоной, но в большинстве случаев там ограничения только по высотности строительства. Почти весь Адлерский район не проходит по установленным ограничениям в части предельной высоты объекта. Сейчас проводится работа с представителями Росавиации, чтобы решить эту проблему. По факту — большая часть территории застроена, и люди не понимают, почему нельзя строить новое жилье.

Третья причина — это генплан города. Сейчас можно согласовать строительство только в неустановленных зонах, в усадебной застройке и в садоводствах, в зоне малоэтажной и многоэтажной застройки. Это вызывает много жалоб от жителей, но после утверждения генерального плана власти обещают, что ситуация изменится.

На четвертом месте — отказ в согласовании уведомления из-за того, что на участке уже есть один жилой дом, его хозяева хотят построить другой. Классификатор видов разрешенного использования ИЖС предполагает строительство только одного жилого дома на участке.

Много отказов связано с несоответствием градостроительному регламенту, например, ввиду разрешенного использования, или не позволяет предельный размер земельного участка. Поэтому, до того как проектировать дом, нужно заказать градостроительный план земельного участка, эта услуга предоставляется бесплатно в МФЦ, в нем прописаны все условия и возможные ограничения на использование земли. А лучше заказать его еще до покупки участка, чтобы не получить сюрприз в виде зоны с ограничением строительства, например, при близости магистральных коммуникаций.