Конкурсный управляющий «Садов Киви» хочет взыскать с мэрии Сочи 35 миллионов за детский сад, подаренный городу

Конкурсный управляющий ООО «Сады Киви» намерен оспорить в Арбитражном суде Краснодарского края сделку о пожертвовании Сочи зданий, где находится детский сад. Истец не требует возврата здания, а предлагает возместить его рыночную стоимость — это 34,9 миллиона рублей.

Конкурсный управляющий ООО «Сады Киви» Николай Чирков подал в арбитраж заявление об оспаривании сделки между должником и администрацией Сочи, сообщает «Коммерсант».

В 2020 году ООО «Сады Киви» по договору пожертвования подарило администрации Сочи свою долю в трех зданиях в поселке Дагомыс по улице Аравийской, 92а. Это доли в здании площадью 997,7 кв. м с кадастровой стоимостью 38,6 миллиона рублей, в двухэтажном корпусе с пристройками площадью 593,3 кв. м и с кадастровой стоимостью 24 миллиона рублей, в двухэтажном корпусе площадью 609,4 кв. м с кадастровой стоимостью 24,8 миллиона рублей.

Сейчас в переданных помещениях работает муниципальный детский сад № 126.

— Целью заключения договора являлось благоприятное отношение со стороны администрации города при выдаче разрешения на строительство, общеполезных целей общество не преследовало, — говорится в заявлении в арбитраж.

Несмотря на невиданную щедрость застройщика, со стороны администрации Сочи «благоприятного отношения» к нему не последовало. Вернее, со стороны государства. В апреле 2022 года Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил иск заместителя прокурора края и признал договор аренды земельного участка площадью более 28 тысяч квадратных метров на улице Ленина в Адлерском районе Сочи от 16 мая 2017 года ничтожным. Застройщик «Сады Киви» уже почти достроил на федеральной земле девять трех- и двухэтажных корпусов апарт-отеля.

Апарт-отель строился на землях населенных пунктов для научно-исследовательских работ и сельскохозяйственного использования, которые ранее относились к Адлерской опытной станции Всероссийского института генетических ресурсов растений имени Вавилова, но застройщик изменил назначение участка на земли для гостиничного обслуживания. Этот факт прокуратура признала незаконным, суд согласился с ее доводами. Договор аренды признан недействительным, а ООО «Сады Киви» обязали освободить земельный участок от незавершенных объектов капитального строительства. Сам участок придется вернуть Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея.

При этом застройщик отмечает, что прежде, чем возводить гостиницу в Сочи, были получены необходимые согласования и разрешение на строительство, правда, через Центральный районный суд, якобы из-за «бюрократических проволочек». Городская администрация отказывалась выдавать разрешение, поскольку уже действовали новые нормы Градостроительного кодекса региона, в соответствии с которыми капитальное строительство в 500-метровой береговой зоне ограничено. Эти поправки были внесены в документ в апреле 2019 года, а разрешение на строительство суд выдал в августе 2020 года, посчитав, что застройщик начал проектировать и готовить документы за год до изменений в законодательстве, тогда отказ мэрии в выдаче разрешения признали незаконным. Прокуратура обжаловала выдачу разрешения на строительство, 15 апреля 2021 года Арбитражный суд края по иску прокурора наложил арест на земельный участок, где велось строительство гостиницы.

Застройщик обжаловал и это решение, мотивируя это тем, что «обеспечительные меры остановят процесс строительства и нарушат технологическую цепочку, что может навредить окружающей среде, привести к экологическому ущербу».

Застройщик обжаловал и это решение, мотивируя это тем, что «обеспечительные меры остановят процесс строительства и нарушат технологическую цепочку, что может навредить окружающей среде, привести к экологическому ущербу».

С тех пор ООО «Сады Киви» неоднократно пыталось взыскать с России и мэрии Сочи 5,9 миллиарда рублей за срыв реализации проекта строительства в Адлере апарт-отеля. Сейчас очередную жалобу рассматривает Арбитражный суд Краснодарского края.

Ранее мы писали, что у экс-депутата Городского собрания Сочи Сергея Эксузяна конфисковали имущество. Он был соучредителем и гендиректором ООО «СМУ 38». Компания владела 60% доли в уставном капитале ООО «Сады Киви». Застройщик был признан несостоятельным в июне 2023 года.