Унитаз за шторкой и полная «жэпэ»: откровенный рассказ о поиске квартиры в Сочи

Жительница Магнитогорска Алена (фамилию просит не называть), приехав в отпуск в Сочи, решила «прощупать рынок» и присмотреть квартиру у моря, чтобы в дальнейшем переехать. Она сразу сообщила, что прекрасно знает о проблемах с недвижимостью на курорте, но захотела все увидеть своими глазами. Своей историей она поделилась с SOCHI1.RU.

— Да, я знала, что половина недвижимости на курорте проблемная. Что в Сочи идут сносы, есть дома, где регулярно отключают свет или воду, не хватает коммуникаций даже тем домам, которые сданы в эксплуатацию. Что отбирают участки, что очень сложная геология. И что даже природа сама занимается сносом проблемных домов. Дом, возведенный на склоне, может начать ползти из-за подвижек грунта. Я все это знала, — рассказывает она.

Женщина выбрала красивые объявления и договорилась о просмотрах. В первую очередь ее заинтересовали новостройки в районе Тимирязево — цены там были «очень интересные»: студию в 20–25 квадратов можно было купить за 3–4 миллиона рублей.

Первый объект, который она посмотрела, был с двумя окнами, и хозяйка-продавец очень грамотно всё распланировала: и зону кухни, и зону спальни. Но в процессе общения выяснилось главное.

— Это даже не квартира и даже не жилая площадь, а апартамент. Соответственно, коммунальные услуги — в два раза больше, по коммерческому тарифу.

К дому подключены только свет и вода. Причем дом уже однажды отключали от электроэнергии из-за долгов. Расчетные счета не отдельные, а один единый: кто-то не заплатил — отключают весь дом. Кроме того, налог выше в 15 раз, раз это коммерческая недвижимость, — объясняет она.

Также дом упоминался в картотеках судебных инстанций, и она решила не связываться.

Следующая квартира тоже была на Тимирязева, тоже небольшая — 20 квадратов. В ней был «шикарный вид на море». Но оказалось, что это не апартамент и не жилая площадь, а доля в доме.

— Хозяин не мог нормально объяснить, как будут платить за коммунальные услуги. Кроме того, это доля. Я насчитала минимум 15 квартир. Если кто-то один набрал кредитов и попал под арест, приставы часто не разбираются, чья там доля, — накладывают арест на весь дом. Также прописаться в такой доле может только собственник, а члены семьи — по согласию всех других. И продать без их ведома и согласия тоже нельзя. Ужас. Очень проблемная вещь, — говорит уралочка.

В следующем доме ей показали сразу три объекта. Первый — комната, где окна выходили в подпорную стену.

— Это серость и темнота, психологически угнетала. Дворик напоминал тюремный, очень темный. Я не знаю, сможет ли там расти хоть какая-то растительность. Для лета тень может быть и хорошо, но в октябре выглядело очень уныло, — делится она.

В этом же доме показали квартиру, похожую на кладовку с окном у потолка, а вот третий вариант ей понравился. Но квартира стоила больше 4-х миллионов, а у женщины было только четыре. Пришлось бы брать кредит или ипотеку, но под жилые помещения ипотеку не дают. Все эти три варианта — так называемые «жэпэшки» — жилые площади без статуса квартиры.

— Порадовало, что есть управляющая компания и разделены счета на свет и воду. Но встретить старость в такой квартире нереально: отопление нужно делать электрическое. А Сочи — один из городов, где часто отключают электроэнергию. А это значит сидеть зимой без отопления или летом без кондиционера, — объясняет она.

Еще один объект — апартамент на Макаренко. И здесь ее ждало самое большое удивление.

— Общаясь с продавцом, я вдруг поняла, что меня обманули. Я стояла на пороге жилого гаража. Со стороны фасада — улицы Вишневой — это двухэтажное строение: гараж для машины, а сверху настроена комната отдыха. Но гаражи находятся на склоне, и с тыльной стороны — целые лабиринты построек. Моя комнатка была всего 21 квадрат: заходишь — вместо прихожей сразу кухня, дальше комната. Всё в хорошем ремонте, но это гараж. Она даже не стала смотреть документы. Просили за это почти 3 000 000 рублей, — рассказывает женщина.

По ее словам, есть и законная недвижимость, но за убитую хрущевку на той же Донской просили 7 миллионов. Она сходила посмотреть и эти варианты.

— Представьте себе тесную комнату, заставленную старой мебелью: сервант, в котором томится пыльный хрусталь с советских времен. Потолки с наклеенными пенопластовыми панелями, которые когда-то считались современной отделкой. Убитая сантехника, рыжий унитаз. В подъезде — соседский хлам на лестничных клетках и дохлые тараканы, — описывает все Алена.

По ее словам, за такую сумму в Анапе можно дом купить. И море рядом.

Там же, на Донской, она посмотрела и малосемейку. В объявлении было сказано, что в студии все удобства и центральные коммуникации.

— Я пришла и увидела: на 20 квадратах умещались шкаф, диван, стол, кухня, раковина и унитаз с душевой за шторкой. Всё это называлось «удобствами», — рассказывает женщина.

Просмотры недвижимости стали для жительницы Урала своеобразной альтернативой экскурсиям во время отпуска. Но, разобравшись в деталях, Алена отказалась от идеи покупки студии в Сочи: за привлекательными объявлениями скрывались апартаменты, доли с риском ареста и «жилые гаражи» без документов. Теперь она рассматривает другие города у моря — например, Геленджик или Анапу.