Мэрия курорта проиграла суд застройщику ЖК «Огни Сочи»

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа оставил в силе решения нижестоящих инстанций, согласно которым администрация Сочи проиграла иск о взыскании с застройщика «Огни Сочи» 598 млн руб. Причиной спора стало невыполнение инвестдоговора перед городом. Застройщик «Огней» получил права на земельный участок от предыдущей стройфирмы, а у той был подписан с мэрией инвестиционный договор, согласно которому он обязался передать властям 10% квартир.

Однако, при передаче права аренды земли и разрешения на строительство высоток другой компании инвестдоговор не учли. Как посчитали суды, застройщик, завершивший стройку домов, не имеет отношения к инвестсоглашению, пишет «Коммерсант»

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа оставил без изменения решения нижестоящих инстанций. Постановление суда опубликовано в картотеке арбитражных дел.

Спорную сумму хотели взыскать в качестве компенсации за недополученные квартиры по инвестсоглашению.

В материалах дела говорится, что участок общей площадью 0,65 га по улице Чебрикова, 48 в Центральном районе города передали в аренду ООО «Сочистройсервис-М» и А. А. Оленеву в 2003 году. Впоследствии участку присвоили другой адрес: Дагомысский переулок, 18.

Между арендаторами и мэрией был заключен инвестиционный договор о строительстве двух 14-этажных домов на 162 квартиры общей площадью 8,2 тыс. кв. м в 2006 году. Дома должны были сдать в конце 2008 года. Согласно инвестсоглашению, в обмен на 10% от построенного жилья власти обязались оказывать инвесторам «содействие в реализации проекта по вопросам, входящим в компетенцию администрации».

Однако в 2007 году недостроенный объект и право аренды земли инвесторы продали другой компании — ООО «Фишт». Новый застройщик сдал объекты в 2018–2019 годах. Сейчас в Дагомысском переулке, 18 располагается ЖК «Огни Сочи», в состав которого входит два 20-этажных дома.

Мэрия Сочи рассчитала, что объем не переданных по инвестсоглашению площадей составил 3,3 тыс. кв. м, и оценила их в 598 млн руб. Однако Арбитражный суд Краснодарского края иск мэрии отклонил, обосновав это тем, что обязанными лицами по инвестсоглашению являлись первоначальные инвесторы, а ООО «Фишт» на себя подобных обязательств не принимало. Кроме того, суд указал на то, что администрация Сочи обратилась в суд только в январе 2023 года — за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Также суд отметил, что договоры об аренде земельного участка в 2006 году не содержат условий, в силу которых ООО «Фишт» приняло на себя обязанность передать в муниципальную собственность какие-либо помещения в строящихся зданиях.