20 лет за него бились, губернатор и мэр участвовали, а потом — бац, и забор. Рассказываем, как растаскивают и застраивают Бытхинский лес в Сочи

Общественность Сочи шокирована установкой столбов для забора в лесопарке Бытха, еще его называют Благодать. Казалось бы, что такого. Сочи теперь — город заборов. Но для жителей Бытхи, для активистов, которые боролись за лес, эта информация оказалась как нож в спину. Сейчас всё объясним — повествование будет долгое и неприятное, поскольку писать про варварское и наглое уничтожение чего-то живого, уникального — всегда тяжело.

Итак, с 2010 года инициативная группа жителей Сочи билась над созданием особо охраняемой природной территории регионального значения «Гора Бытха» площадью около 100 га в составе земель Сочинского нацпарка. В 2020 году губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев поддержал сочинцев и дал поручение о сохранении лесопарка и создании ООПТ. В результате природную территорию включили в перспективную схему развития ООПТ Краснодарского края. Сейчас Министерством природных ресурсов региона проводится заключительный этап оформления необходимых документов, конечной целью является сохранение уникального природного объекта, который находится фактически в центре Сочи.

Всем известно, что Генеральная прокуратура РФ активно взялась за борьбу с коррупцией и разбазариванием земель Сочинского нацпарка, другое дело, что под каток попали обычные люди — десятки тысяч земельных участков арестованы в рамках уголовного дела, в том числе и земли, находящиеся в лесопарке «Гора Бытха». Сколько из них уже изъято по суду — неизвестно.

Надзорный орган выявил множество мошеннических схем по незаконному оформлению земли в частную собственность или в аренду. Однако, несмотря на все усилия, некоторые застройщики спешат «запрыгнуть в последний вагон» и освоить земельные участки, доставшиеся им в начале 2000-х годов с помощью незаконных схем. Так в самом центре лесопарка на Бытхе начали огораживать лес площадью 27,672 гектара.

Между тем Арбитражный суд Краснодарского края рассматривает иск межрегионального территориального управления Росимущества к ООО «Стройтех» об истребовании земельного участка в лесу Бытхи из незаконного владения. 24 декабря 2023 года в иске было отказано. Росимущество проиграло, не прилагая никаких усилий, чтобы доказать неправомерность заключенного договора аренды, считают активисты Бытхи. Сейчас дело с апелляционной жалобой передано в 15-й Арбитражный апелляционный суд.

Оказалось, что Росимущество проиграло еще три дела в Арбитражном суде края по соседним земельным участкам, площадь первого 10 гектаров, второго — 27 гектаров, третьего столько же. Как-то подозрительно плохо работают юристы Росимущества, и ведь не подкопаешься — судятся же. Кстати, мы писали, что в Краснодаре будут судить бывшего руководителя межрегионального территориального управления Росимущества по Краснодарскому краю и Адыгее Андрея Краснова именно за сочинское дело с землями ГУП ОПХ «Субтропическое» РАН. Схемка-то похожая, не поленитесь пройти по ссылке. В общем, как пел Бутусов: «Эта музыка будет вечной».

Член Градостроительного и Экологического совета при главе Сочи, эколог Юлия Набережная рассказала корреспонденту SOCHI1.RU, что общественные слушания по включению лесного массива горы Бытха в перспективную схему ООПТ регионального значения прошли в прошлом году. И они были очень многолюдными, в отличие от всех подобных мероприятий, которые проходили в последние годы в Сочи. Люди выказали свое однозначное мнение — верните наш лес. Комитет защиты Бытхи больше 20 лет боролся за его сохранение. В последние годы за то, что от него осталось. А остался самый ценный — южный склон, где больше солнца и тепла, там растут уникальные краснокнижники, только редких орхидей три вида.

— Я в первый рабочий день написала в прокуратуру и все усилия приложу для сохранения этого леса. Администрация тоже прикладывает усилия, чтобы сохранять зеленые насаждения, у нас по Бытхе — поручение губернатора. Мы его все усердно выполняем, а какие-то паршивцы там заборы делают. Мы все в едином порыве: и администрация края, и администрации города. Глава города лично писал письмо. И когда у нас всё наладилось, мы слушания прошли, радостные. Тут бац — и забор в лесу. Там уже кроить нечего. Пусть они себе на голову поставят этот забор, — говорит Юлия. Пока выяснить, чей забор, не удалось. Эколог было подумала, что может муниципалы готовятся к строительству ветки водовода, который должен там пройти, но в администрации сообщили, что проект еще на экспертизе и думать о заборе — рано.

— Значит — это договоры, которые заключал нацпарк. Причем вполне возможно, что он уже не имел права их заключать после вступления в силу Земельного кодекса. Там так всё накручено, намучено. Но я очень рада, что прокуратуры — городская, краевая и Генеральная, занимаются, у меня есть полная уверенность, что мы разберемся с этим вопросом, — говорит Юлия. При этом нацпарк сейчас активно занялся сносом незаконных построек на обоих берегах реки Мзымта. И расторгает договоры, которые были заключены на 49 лет, с предпринимателями, нарушавшими право пользования землей. Около 60 из них подано на расторжение Росимуществом, около 20 — нацпарком. Получается: с кем-то расторгает, с кем-то заключает? За последние десятилетия от лесопарка на Бытхе «откусили» и застроили несколько десятков гектаров.

— Я училась в 11-м классе, и тогда можно было со смотровой площадки на гору Ахун спускаться и гулять, там был совершенно полноценный лес с дубами, редкими краснокнижными видами растений. Бытху подгрызли со всех сторон. Шестиствольной липы нет, каштанов нет. Это был ценный биотоп, эти поляны необходимы хищным птицам, потому что на Бытхе обитают хищные птицы, — отметила Юлия.

У экологов есть полный паспорт объекта, территория хорошо изучена, научная работа велась много лет. Бытхинский лес ценен с точки зрения сохранения биоразнообразия и может стать прекрасным туристическим объектом с исторической точки зрения. Ведь этот лесопарк — остатки древней священной рощи убыхов. В центре находится природный мегалит — «Каменный хаос» и одноименное урочище.

— Не будем забывать, что это священная территория — одна из пяти территорий легендарных убыхских. Это то, что нужно беречь и сохранить. Лес вырубить, всё бетонном залить и построить бассейн — вот кайф, — негодует Юлия Набережная. Она намерена биться за лес так же, как и многие жители Бытхи.

Марина Шарапова, член ТОС Бытха, три года со своими соседями отбивали попытки застроить лесной склон около их домов, упорно боролись в судах, но застроить его не дали. Такие схемы вскрывали, говорит Марина, что диву давались. И ей — математику по образованию пришлось переквалифицироваться в кадастрового инженера и юриста. Очень уж много желающих было отхватить участки с видом на море. А схемы по отъему земли были хорошо продуманные и ловко обстряпанные.

— Там такая группа захватчиков была, они довели нас до 4-го Кассационного суда. Документы старенького дедушки, ему было выделено 36 соток под ЛПХ на улице Амбровой. Берут его старые документы, нанимают кадастрового инженера, и он делает межевание не на Амбровой, а у нас, на нашем склоне. Оформляет документы, как будто это участок у нас, а наши палисадники отфотографировали и приложили к межевому делу, якобы этот дедушка уже 15 лет осваивает эту территорию, — рассказывает Марина.

А потом в дело вступают судьи, в частности Валерий Слука, которого в сентябре 2023 года отправили в отставку. С нарушением подсудности иск подают в Центральный районный суд, а не в Хостинский, где находится участок. И получают судебное решение. С ним идут в Росреестр, ставят землю на кадастровый учет. Межевое дело, старенькие документы на бессрочное пользование, перенос участка с одного кадастрового квартала в другой — это первый этап. Следующий — одним легким движением руки участок для личного подсобного хозяйства превращается в землю под многоквартирный дом, а его узаконивают уже с помощью чиновников.

— Меняют назначение участка — это уже в недрах администрации. Готовят документы на многоквартирник и продают, сначала друг дружке продавали немножко, чтобы запутать следы. А потом нашли крайнего — застройщика из Ростова, с которым мы уже судились. Он же про схему ничего не знал, купил землю, сделал проект и стал продавать квартиры. У нас здесь риелторы ездили, мы растяжки натягивали, что участок арестован, — рассказывает Марина.

— Сначала активисты судились с «дедушкой» из-за незаконного переноса участка на другой кадастровый квартал. Выиграли. Суд постановил снять с кадастра. Но исполнить решение суда в этой части было невозможно, поскольку собственник сменился. И давай они судиться с застройщиком из Ростова. И снова выиграли. Выдохнули — отбили, просили включить склон в создаваемое ООПТ, но им отказали, потому что земля муниципальная. Ну и ладно, будут его сами охранять, а вот то, что добились создания природной территории, была настоящая радость для всех, — говорит Марина.

Но, как оказалось, рано радовались.

— Сейчас, пока не определены точные границы ООПТ «Гора Бытха», они хотят быстро отхватить кусочек от него. Останется фига на самой верхушке горы, где скалы. Там строиться невозможно, там выход горной породы. Пока идут арбитражные суды, в спорте есть такое понятие — договорные матчи. Там гектары, там серьезные люди, там большие деньги. Поэтому всё, что сейчас происходит в Арбитражном суде, где якобы Росимущество участвует, но якобы проигрывает суды, это договорные матчи, — заключила Марина Шарапова.

Активистка, легкоатлетка Анна Бойко — коренная сочинка, сколько себя помнит, столько и лесопарк на Бытхе. Во времена ее детства это было излюбленное место для прогулок жителей города.

— Мои родители, тетя, бабушка по воскресеньям прогуливались по этой тропе, в ресторане «Старая мельница» обедали. Я там выросла. На 23-м автобусе можно было доехать от кинотеатра «Аэлита» и дальше идти по этим дорожкам, любуясь лесом. Там прекрасный вид с одной стороны. Там проходило много детских мероприятий — туристских слетов, соревнований по спортивному ориентированию, там полигон есть. Там находится памятник природы «Каменный хаос», это ценность для жителей всего Сочи очень большая, — рассказывает Анна.

Она отмечает, что каждый руководитель города, который приходил к власти в последнее время, обещал восстановить терренкур на Бытхе, но он так и остается заброшенным, только местные жители, как могут, поддерживают его в порядке. А когда-то там прогуливались отдыхающие санатория Ворошилова, дышали чистым воздухом прекрасных дубрав, любовались экзотическими секвойями.

— Сейчас несмотря на то, что и сам терренкур разрушен, но там сохранились тропы и проводится замечательный «Бытха трейл». Всего четыре километра, но люди удивляются, что в Сочи можно вот так побегать по тропам. У нас же все спортсмены, которые приезжают на марафоны, удивляются — как это, в городе нет ни одного лесопарка, где можно было бы побегать не по асфальту, а по тропам. Мацестинский лесопарк в каком состоянии находится. И сейчас эти столбы. Как можно?! Сначала столбы, потом сетка, и всё по закону, как всегда, — говорит Анна.

Она искренне не понимает, как можно отдать в частные руки общее достояние и вырубить его. Анна считает, что это всё происходит из-за перенаселения Сочи.

— Единственное место в России — субтропики, и застраивается тупыми домами, чтобы здесь жили удаленщики. Раньше почему было ограничена прописка в Сочи? Потому что каждого, кто сюда пытался приехать, проверяли — нужен ли он этому городу или нет. А сейчас приезжают люди, которые только требуют и ничего не дают. Они молчаливо согласны со всем, что происходит, им же надо жить. Какой там лес, мы лучше домик построим и будем в нем жить, — говорит Анна.

Она считает, что в городе катастрофически не хватает парков и скверов. Раньше жители и туристы буквально «ломились» в заброшенный санаторий Орджоникидзе, именно потому что там был прекраснейший парк и мало людей — все и хотят единения с природой. А между тем в Сочи погибает парк у виллы «Вера», в центре города парки больше года были огорожены, умирают пальмы и каштаны. А туристы гуляют по залитой в бетон набережной, где в кадках растут чахлые растения. Анна Бойко очень надеется, что Бытхинский лес — народное достояние, удастся сохранить и проводить там соревнования по спортивному ориентированию, например. А для тех, кто любит пешие прогулки, вообще лучше места не придумать.