Однофамильцы и совпадения. Расскажем, как суды отдают муниципальную землю в Сочи в частные руки за копейки

Аккуратно размежеванные 20 участков на улице Краевско-Греческая председатель общественного движения «За Сочи!», член городского экспертного совета по вопросам территориального планирования Елена Негоруца заметила случайно. Открыла кадастровую карту микрорайона Бытха, которую знает как свои пять пальцев, и увидела, что в самом низу Бытхи в сторону реки Цанык один большой участок разделен на маленькие.

— Я на них обратила внимание, потому то их там не было. Когда таким рядком появляются участки с кадастровыми номерами по порядку, я точно знаю, что это какая-то левая история. Обратилась в земконтроль, там сказали, что есть решение суда, которое администрация выполнила, — рассказала Елена.

Действительно, есть решение суда, по которому муниципальная земля площадью 1,2 гектара перешла в частную собственность. Нашли это решение и странности заметили сразу. Участок находится в Хостинском районе, а иск частного лица по нему почему-то рассматривал Центральный районный суд. Но что есть, то есть. Итак, изучаем иск, который был удовлетворен 7 сентября 2020 года.

В Центральный районный суд Сочи с иском о признании незаконным отказ в предоставлении в собственность за плату земельного участка в Сочи площадью 12 000 квадратных метров обратилась некая Григорян С. М. и потребовала устранить допущенное нарушение. Истец указала, что в соответствии с постановлением администрации Сочи ООО «Авто-Сочи» был предоставлен в аренду земельный участок с видом разрешенного использования — «обслуживание автотранспорта», в территориальной зоне «Ж2», категория земель — земли населенных пунктов.

Договор аренды был зарегистрирован в Росреестре, на земельном участке построили ангар, право собственности на который зарегистрировало «Авто-Сочи», а потом ООО продало его Григорян С. М., соответственно право собственности на недвижимость перешло ей и она его переоформила на себя. Таким образом женщина получила права и обязанности по договору аренды земельного участка, поскольку была проведена госрегистрация уступки прав требования.

После этого она обратилась в администрацию города «за муниципальной услугой», как написано в иске, и попросила продать ей землю без проведения торгов. Однако департамент имущественных отношений Сочи отказал ей, мотивируя это тем, что она не предоставила перечень всех зданий, сооружений, расположенных на этом участке, а его продажа в границах второй зоны санитарной (горно-санитарной) охраны города может не соответствовать требованиям природоохранного, земельного законодательства и может повлечь нарушение прав неопределенного круга лиц на использование территории. Суд встал на сторону истца и удовлетворил ее иск. Судья Руслан Тайгибов обязал администрацию Сочи предоставить Григорян С. М. в собственность за плату без проведения торгов земельный участок за 12% его кадастровой стоимости. Да, это именно тот судья, которого в мае 2022 года лишили мантии за принятие незаконных и необоснованных судебных актов, за грубое нарушение положений законодательства.

17 июня 2021 года Судебная коллегия по административным делам Краснодарского краевого суда оставила в силе решение судьи Тайгибова, таким образом право собственности на муниципальный участок перешло гражданке Григорян С. М. На этом администрация успокоилась, дальше обжаловать не стала.

— У администрации нет земли на социальные объекты, многодетным семьям. А чего так не раздавать гектарами, туда-сюда за 12 процентов стоимости. И даже не обжаловать, не отстаивать интересы муниципального образования. При всех этих пафосных, красивых картинках, которыми пестрит официальный телеграм главы и администрации города, за фасадом творится черт знает что. Есть поручение президента РФ Владимира Путина, датированное маем прошлого года — навести порядок с криминогенной обстановкой в городе. Скоро уже год. Вся криминогенная обстановка крутится возле земли, — говорит Елена Негоруца.

Администрация разводит руками, судебное решение есть, нужно выполнять.

Стало интересно, кто же такая Григорян С. М. Заходим в поисковик и вбиваем фамилию и инициалы. Воспользуемся только той информацией, которая есть в открытом доступе. Поиск выдает несколько Григорянов в Сочи, но только одну женщину — Сону Мелконовну. Она является учредителем ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания Марьям». Подчеркиваем, мы достоверно не знаем, что именно она через суд получила муниципальный участок в собственность, но фамилия и инициалы полностью совпадают.

ООО «Авто-Сочи» было ликвидировано несколько лет назад, никаких связей с предпринимателем Григорян Соной Мелконовной в открытых источниках не обнаружено. Но вернемся к строительной компании «Марьям», учредителем ее, как мы уже говорили, является Григорян С. М., а руководителем — Григорян Вагершак Саркисович — предприниматель и действующий депутат Городского собрания Сочи. Кто они друг другу, родственники или однофамильцы, утверждать не будем. Опять же в открытых источниках находим, что строительная компания «Марьям» возводила ЖК комплекс вилл «Канны» в Донском переулке Сочи. Вагершак Григорян с 13 сентября 2019 года также является учредителем ООО «Специализированный застройщик «СК Софинг», компания строила ЖК «Сент-Тропе» на улице Искры в Кудепсте. Жилой комплекс был сдан в 2021 году.

На сайте Audit-it.ru, который публикует данные, содержащиеся в ЕГРЮЛ, и прослеживает косвенные связи застройщика с российскими организациями, их руководителями, учредителями, связывает застройщика с ООО «Колхозный рынок», директором которого является Тайгибова Кабахан Эльдаровна. Не однофамилица ли случайно опального судьи Руслана Тайгибова?

На сайте опубликовано предупреждение, что связи могут носить формальный характер и не обязательно свидетельствуют о реальных контактах указанных лиц. При установлении связи учитывалось совпадение не только фамилии, имени и отчества, но и ИНН физического лица. Поэтому и мы ничего утверждать не будем. А только констатируем факт.