![](https://n1s1.hsmedia.ru/7e/e1/6a/7ee16aabadf1c7ab52de9a6610a57e66/656x492_1:5753_0b5116ffc16b06d68bd61a1292ec38ea@3000x2250_0xjyIoFlXh_2238196528892425421.jpg.webp)
Наконец-то сочинские беспредельщики-застройщики ответят не только короткими сроками, которые им дают за мошенничество, но и деньгами. Не только обманутым гражданам, которые отнесли им последние деньги за маленькую квартирку в самострое, страдать. Любителей больших и легких денег нужно ими же и наказывать, решила прокуратура и пошла в суды истребовать с них издержки.
Ответят за всё
Прокуратура Хостинского района обратилась в суд с исковым заявлением о возмещении убытков, которые нанесли городу Сочи застройщики, построив самовольные жилые дома. Речь идет о крупном жилом комплексе «Хоста-Сити», который возвели на землях садового товарищества «Сутугинское». Ответчики — 6 человек, в качестве третьего лица выступает администрация Сочи. В числе застройщиков — Олег Косов, которого в 2019 году осудили за мошенничество, совершённое в особо крупном размере, и за незаконное предпринимательство, сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере. С ним в колонию отправились его подельники, которые теперь являются ответчиками по иску прокуратуры. За незаконное предпринимательство позже Косова амнистировали. Тогда в суде было установлено, что с 10 сентября 2015 года по 10 июля 2017 года осужденные строили многоквартирные дома на земельных участках в садоводческом товариществе «Сутугинское» Хостинского района. При этом земля предназначалась для индивидуального жилищного строительства, но это не смущало застройщиков, и они не стали менять разрешенный вид ее использования. Возводились объекты без разрешения на строительство и проектной документации. В результате 60 лицам был причинен ущерб на общую сумму более 60 миллионов рублей. Тем не менее дома построили, квартиры продали, и люди в них заселились. Много людей, которых не учитывают вообще нигде, тем не менее они пользуются дорогами, светом, водой, поликлиниками, школами и детскими садами. Прокуратура посчитала, что осуществление самовольной локальной жилой застройки в нарушение правового режима земельных участков нарушает конституционные права неограниченного круга лиц на охрану здоровья, бесплатную качественную медицинскую помощь и образование, а город должен из бюджета оплачивать строительство учреждений, которых из-за массовых самостроев катастрофически не хватает.
— Таким образом, вследствие самовольного строительства многоквартирных домов без разрешительных документов на орган местного самоуправления накладывается дополнительная обязанность обеспечения населения объектами социальной инфраструктуры, — отмечает в иске прокуратура (есть в распоряжении SOCHI1.RU).
Надзорный орган установил, что с 2011 по 2017 год застройщики возвели на семи участках общей площадью 3 тысячи квадратных метров в садоводстве «Сутугинское» многоквартирники под видом индивидуальных жилых домов. Суды по этим домам ведутся с 2012 года, когда застройщики вводили их в эксплуатацию и делили на помещения. Да еще и походу реконструировали, пристраивая этажи, отмечается в иске. Трехэтажный объект стал четырехэтажным, а 12-этажка выросла до 14 этажей.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/a4/06/10/a40610bd7478b8c02913e44ab856000b/656x492_1:5753_76fe136084b1e356d22f6d0fe10e30be@3000x2250_0xqXIYkUEH_4328986374002888745.jpg.webp)
В погоне за сверхприбылью
Прокуроры уверены, что застройщики-подельники думали только о собственной сверхприбыли, но при этом прекрасно осознавали, что их деятельность приведет к огромной нагрузке на социальную инфраструктуру Сочи и власти будут вынуждены тратить деньги из бюджета на строительство незапланированных школ и детских садов. Но их всё равно не хватает, потому что неучтенных жителей несколько тысяч. Поскольку строились дома без проектов и разрешений, то и определить площадь всех квартир в ЖК «Хоста-Сити» невозможно. Для того чтобы ее высчитать, применили специальную формулу, и получилось, что для жителей жилого комплекса нужно построить 100 мест в дошкольных учреждениях, 163 — в школах, им требуется 25 посещений в сутки поликлиники для взрослых, 19 — для детей, 111 квадратных метров физкультурно-оздоровительных объектов микрорайонного значения, столько же районного. В городском управлении образования сообщили, что ресурсы всех учебных заведений Сочи исчерпаны, зафиксировано максимальное уплотнение учащимися. Короче говоря, прокуроры дотошно посчитали, сколько стоит строительство всего необходимого для владельцев квартир в домах на огородах, и получилась у них сумма в 1 миллиард 410 миллионов 460 тысяч рублей. Именно такую сумму заявили в иске. Прокуратура также потребовала арестовать имущество ответчиков, а это 54 объекта — участки, доли в самостроях, незавершенные дома и уже построенные, а также автомобили и банковские счета.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/5a/6f/cd/5a6fcd61bf4e23638216cc2b8d4e79b9/656x492_1_119b8180b085a1a9f7c11a83cae83125@3000x2250_0xFnNQD2aE_9855518238009348694.jpg.webp)
Жить им осталось от силы лет пять
Председатель общественного движения «За Сочи!», член городского экспертного совета по вопросам территориального планирования Елена Негоруца говорит, что на жителей самостроев не рассчитана не только социальная инфраструктура, но и мощности — электроэнергии и воды, судя по бесконечным отключениям, не хватает всему городу. Этих домов нет на новом Генплане Сочи, они снова никак не учтены. Когда Елена задала этот вопрос в городской администрации, ей тоже ответили вопросом: вы что, хотите узаконить самоволки?
— Но люди-то живут, они едят, пьют, в туалет ходят, свет жгут, в больницу ходят, по дорогам ездят. Мы не можем их не замечать, мы не можем их выгнать из города и забыть. Слава богу, прокуратура наконец обратила внимание на застройщиков, пусть за их счет строят соцобъекты, — говорит Елена. Именно поэтому она считает, что Генплан необходимо отправить на корректировку, потому что он не отражает реальное количество проживающих в Сочи, в документе оно уменьшено в разы. Она не согласна с позицией городских властей, которые просто не замечают тысячи людей, живущих в самостроях, и надеются, что они как-то сами «рассосутся». Елена подчеркнула, что иски подают к застройщикам о возмещении убытков, а не на снос огромного ЖК. А между тем многоквартирники построили на землях нацпарка на оползневом склоне, и они безбожно ползут. Мало того — дома стоят в русле ручья Видного, утверждает Елена, и их постоянно подмывает, она уверена, что жить им осталось от силы лет пять. Как так получилось, что ЖК стоит на бывших землях нацпарка, по искам которого массово людей лишают участков в Сочи, а почему у администрации природной территории до сих пор нет вопросов к застройщику, непонятно. Говорят, они были и даже ущерб за вырубленные деревья им предъявляли, а потом сплыли. Но это уже другая история.