Власти Сочи пытались остановить строительство коттеджного поселка без дорог и сетей, но проиграли все суды вплоть до Верховного

Администрация Сочи в 2019 году выдала разрешение на строительство 190 сблокированных жилых домов по 2–3 этажа площадью застройки 9 219,5 квадратных  метров на улице Джапаридзе в Хостинском районе. Всё, вроде, по закону, назначение участков — земли населенных пунктов с видом разрешенного использования — «жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом)». Через три года власти Сочи вдруг спохватились и в 2022 году разрешение на строительство отозвали. Видимо, дошло, что ни дорог, ни коммуникаций на Пластунке для такого жилого массива нет. В 2023 году представители городского управления земконтроля провели выездное обследование участка с кадастровым номером 23:49:0306003:4287 площадью 33 100 квадратных метров и выявили признаки самовольной постройки. Все материалы проверки направили в правовой департамент администрации Сочи для рассмотрения вопроса о подаче искового заявления в суд о сносе самовольных построек. Но не тут-то было. Правовой департамент вернул управлению документы: оказалось, что к тому времени Хостинский районный суд уже рассматривал иск застройщика — представителя ООО «СТРОЙ-ТЭК» — к администрации Сочи о признании решения об отзыве разрешения на строительства незаконным.

Хостинский районный суд 2 сентября 2022 года удовлетворил иск застройщика в полном объеме и признал незаконным постановление администрации города Сочи от 13 мая 2022 года об отмене разрешения на строительства 190 коттеджей на Пластунке. Обязал восстановить его нарушенные права и законные интересы. Власти курорта пошли в апелляцию, но ее проиграли. Судебная коллегия по административным делам Краснодарского краевого суда в декабре 2022 года обязала администрацию Сочи восстановить нарушенные права и законные интересы застройщика и восстановить ООО «СТРОЙ-ТЭК» сроки на ведение строительных работ, истекших в период разрешения на строительство и до момента отмены постановления администрации Сочи. Четвертый кассационный суд общей юрисдикции 11 мая 2023 года апелляционное определение Краснодарского краевого суда оставил без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения. Администрация Сочи пыталась обжаловать и это решение в судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ, но там ее даже не приняли к рассмотрению. Поэтому коттеджному поселку на Пластунке быть. Строительство ведется активно.

— Иногда администрация Сочи пишет такие иски, что лучше напишет ученик 10 класса, а иногда очень хорошие иски. Видимо, всё зависит от того, кто сторона по делу, кто ответчик. Мне кажется, уже давно имеет смысл Генеральной прокуратуре обратить внимание и на такую застройку. Потому что 190 домов без канализации, без воды, без дороги. Там одна дорога, на которую посадят еще и «Светский лес», — говорит председатель председатель общественного движения «За Сочи!», член городского экспертного совета по вопросам территориального планирования Елена Негоруца. Она в очередной раз поражена «беззубости» администрации Сочи, которая сначала выдала разрешение на строительство, потом отозвала его, а потом проиграла все суды. Может быть, это и есть схема по узакониванию? Но это только лишь предположения. Между тем жителям нового поселка понадобятся поликлиники, школы и детские сады, которые на них не рассчитаны.