Жил не тужил, а тут сервитут: у пенсионера в Сочи могут изъять огород под дорогу

Александр Васильевич Баталин — коренной сочинец. Его семья владеет участком в СНТ «Коммунальник» с советских времен. Всё было спокойно, пока в 2022 году не появилась новая соседка. Она купила территорию сверху и потребовала… проложить дорогу через огород пенсионера.

— Она требует 3 с половиной метра вдоль моего участка под проезд. А там грядки, деревья и — самое главное — под землей труба, которую мой отец в 70-х годах положил, чтобы овраг не размывало. Но это моя собственность, — рассказывает Александр Васильевич.

В 1967 году в товариществе «Коммунальник» на улице Фабрициуса выделили земли под садоводство. По 4 сотки на семью. Это сейчас тут центровое место, а тогда был богом забытый район.

Как рассказывает мужчина, между участками № 34 и 36 был глубокий овраг — перепад высот до 7 метров.

Отец Александра Васильевича, опасаясь оползней и эрозии почвы, решил облагородить овраг. Он проложил трубу для ливневого стока, засыпал и выровнял. Территорию с оврагом поделили с соседом, в 2008 году на нее оформили право собственности. В 2012 году отец ушел из жизни, и участок унаследовала мать Александра Васильевича.

Сосед выстроил коттедж, возвел капитальный забор, и к нему у новой соседки претензий нет. А вот к скромным грядкам Александра Васильевича — появились.

В 2022 году гражданка К. приобрела участок № 35. Он расположен выше по склону, как раз за участком «состоятельного соседа». По документам у участка № 35 изначально не было подъезда — это подтверждено документами планирования советского времени.

Однако новая владелица потребовала сервитут от Александра Баталина — выделить часть его огорода (3,5 метра шириной, больше сотки земли) себе под дорогу.

Баталин утверждает, что общих границ с землей соседки у него нет. Между ними — оставшаяся часть оврага, что не подверглась обустройству. Также, по его словам, у участка № 35 есть пешеходный проход с другой улицы, которая затерялась в глубине микрорайона. Но новая хозяйка земли хочет заезд именно с улицы Фабрициуса. Начались суды. Пенсионер пошел по архивам.

Важная деталь: В администрации Хостинского района сохранился документ, подписанный первой владелицей участка № 35 еще в начале 2000-х. Цитата: «Я проинформирована специалистами отдела архитектуры и градостроительства об отсутствии подъезда к моему садовому участку. Претензии к администрации района в части отсутствия подъезда не предъявляю и предъявлять не буду. При совершении сделок садовым участком обязуюсь ставить в известность приобретателя моего садового участка об отсутствии подъезда и возможности его организации».

То есть первая хозяйка знала об отсутствии дороги и обещала предупреждать покупателей. Первая хозяйка умерла. На участок оформили наследство, продали — и пошли скандалы.

С 2024 года гражданка К. пытается судиться с пенсионером. Как отмечает сам Александр Васильевич в своих возражениях: «В Хостинский районный суд г. Сочи поступило 7 исков. При этом 6 из них ранее возвращались заявителю. И только 7-й иск принят к производству».

В иске указано, что Баталин незаконно провел межевание, не согласовав со всеми смежниками. Но сам мужчина парирует:

— Со всеми не согласовывали, потому что законодательством не требовалось. Участок слева уже стоял на кадастровом учете. Мы граничим только с ними. А с соседкой мы не граничим — она через овраг.

По словам мужчины, там, где соседка хочет проложить дорогу  — то есть бывший овраг, — под землей проходит ливневая труба, она засыпана грунтом. Если ее продавить, ручей может выйти на поверхность, начнется эрозия, разрушение склона.

Сейчас пенсионер продолжает отстаивать свои права в суде. Он не против соседей, но против того, чтобы у него отнимали землю, которую его семья облагораживала десятилетиями.

— Я прошу защитить мои права. Это моя собственность, и я не хочу ее терять, — резюмирует Александр Васильевич.

Дело находится на рассмотрении. О его исходе мы обязательно расскажем в следующих публикациях.