В очереди на отключение 60 самостроев в Сочи, а на снос — сотни. Владельцы квартир в них объединяются, чтобы спасти жилье

Один в поле не воин, решили пострадавшие от аппетитов сочинских застройщиков люди, купившие квартиры в домах, которые впоследствии были признаны самостроями и отправлены под снос. Представляете, как живется людям, которые годами пытаются отстоять свое порой единственное жилье и каждую минуту ждут отключения электричества и выселения? Некоторые уже дождались. О том, что многоквартирник на улице Пятигорской, 54/38 с 7 июня живет без электроэнергии, мы писали.

Активные пострадавшие бились каждый за свой дом отдельно, но поняли, что нужно объединяться, и создали общественное гражданское движение «За права», только за последние дни было написано уже около 30 заявлений о вступлении от представителей проблемных объектов, и не только из Сочи, к ним присоединились обманутые дольщики из Геленджика и Краснодара. Возглавила краевую организацию Юлия Чепурина, которая отстаивает ЖК «Атланта» в сочинском микрорайоне Кудепста, где купила квартиру.

В Сочи прошла первая конференция нового общественного движения, которое учредили 1 июня, на собрании присутствовали представили более 30 проблемных объектов. Объединение планирует создать свой независимый реестр, чтобы выяснить, сколько людей лишились собственности, и понять масштаб трагедии. А ведь для большинства потеря денег, которые зарабатывали всю жизнь, и единственного жилья — настоящая трагедия. Эти люди просто становятся бомжами.

— Нам важно понять масштаб проблемы. Люди, объединенные общим горем, вступая в общественную организацию, имеют возможность делиться опытом между собой, совместно предпринимать какие-то действия от лица организации, обращаться с требованиями в различные инстанции. Как показала практика, массовую проблему по самовольному строительству не решить без объединения пострадавших. Со слов людей, проживающих в домах под снос, в очереди на отключение коммуникаций числятся более 60 объектов, — рассказывает Юлия Чепурина. Мэрия в порыве борьбы с самостроями отчитывается: будем сносить по 12 проблемных объектов в год за счет муниципального бюджета, еще столько же — за счет сторонних организаций. А в списке объектов самовольного строительства — около 600 домов, и он постоянно дополняется. Власти не хотят слышать доводы, что сами и развели в городе беспредел с самостроями, а те же суды, которые теперь пачками отправляют дома под снос, их и узаконивали.

Чиновничье равнодушие отчасти понятно, ничего они таким пострадавшим не должны, нет такого закона в России, который бы предусматривал восстановление нарушенных имущественных и конституционных прав людей, которые купили жилье в многоквартирниках на ИЖС. Несмотря на то что это массовое явление в Сочи, такие покупатели вообще не защищены и их часто упрекают именно в том, что они приобретали изначально незаконные квартиры или жилые помещения по договорам инвестирования, а кто-то — и займа. Мол, куда смотрели. Тут возникает такой же резонный вопрос: а куда смотрели органы — власти и контролирующие? Жилые комплексы — это же не грибы. Пострадавшие теперь просят: давайте разбираться вместе, почему бы, если дом отвечает всем нормам, его не сохранить.

— За счет открытия банкротных дел в отношении застройщика либо уголовных дел никто не получает возмещения убытков. Они лишились и денег, и жилья, отсутствие законов усугубляет положение граждан, которые остаются на улице. На краевом уровне стоит на контроле в следственном комитете, от следственного управления в адрес администрации края было направлено соответствующее письмо, по итогу рассмотрения был получен ответ, что нет такого объема денежных средств в бюджете края, за счет которого можно было возмещать людям, которые купили квартиры в домах под снос, — рассказала Юлия.

То есть краевые власти упорно не хотят ничего менять. Например, выйти с инициативой и внести в законодательство поправки, которые предусматривали бы восстановление уже нарушенных прав участников долевого строительства в рамках 214-ФЗ и приравнять их к обманутым дольщикам. Или вообще принять отдельный закон. В любом случае спрятать голову в песок не получится, слишком серьезная проблема.

— Такой закон был бы в интересах каждого из пострадавших, и именно для этого и существует наша общественная организация, которая будет консолидировать людей для достижения общих целей. В первую очередь для массовых обращений с требованиями, чтобы наши гражданские права, которые гарантированы Конституцией, не попирались, — говорит Юлия. Контакты организации есть в редакции, также создан телеграм-канал «За права». У членов новой организации огромный опыт борьбы за свои объекты в судах и в администрации, которым они готовы делиться с другими. Например, тем, что верить городским властям, которые обещают сохранить проблемный дом, нельзя.

Мария Валентиновна Каланча продала частный дом в городе Братске Иркутской области и вместе с мужем переехала в Сочи. Жить в индустриальном городе, где чадят заводы, такое себе удовольствие. Все свои деньги они вложили в покупку квартиры в доме 59 на улице Волжской. По договору займа оформить в собственность ничего не успели. Дом строили с 2014 года, а в 2016 году стало известно, что его отправили под снос. И началась борьба за сохранение, которая была с треском проиграна, в том числе из-за того, что люди безгранично верили чиновникам.

— Нам пообещали мировое соглашение. Было большое совещание с мэром Пахомовым. Приезжали с Краснодара, обследовали наш дом, у нас была хорошая судебная экспертиза, у нас было всего лишь три этажа. Когда Пахомов сказал «достраивать будете сами», мы 4-й этаж даже убрали за свой счет. И тут вдруг — я мимо проходила, я же следила за нашим домом — его начали сносить. Приехали втихушку, ничего не сообщили, и в ноябре 2020 года заехала туда техника, — рассказала Мария Валентиновна. Покупатели квартир быстро собрались и побежали в городскую администрацию. Там искренне удивились: как сносят? И отправили их в прокуратуру, которая несколько лет поддерживала жителей Волжской. Но остановить снос никто не смог или не хотел. Пристав, который исполнял решение суда (тот самый, которого потом застрелили в Адлере), прямо сказал — без администрации ничего не делается.

— Мы продолжаем биться. Антимонопольный комитет признал нас потерпевшими, мы по уголовному делу потерпевшие, мы достучались до Бастрыкина. И в Верховный суд администрация подала, признали ничтожным договор о сносе. Сейчас под контролем Бастрыкина идет расследование. Мы доказываем, что вообще без жилья остались, пусть хоть что-то дадут. У нас застройщик сидит, его посадили за мошенничество на 12 лет, — говорит Мария Валентиновна. В мае этого года председатель СК России Александр Бастрыкин затребовал доклад по уголовному делу в связи с нарушением прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме на Волжской. Теперь живут надеждой, что следователи разберутся. Мария Валентиновна отмечает, что рядом с участком, где был их дом, построена двенадцатиэтажка на 6 сотках ИЖС, люди давно заселились и живут. То есть в высотке жить не опасно, а в трехэтажном доме — очень. Странный подход.

— Есть решение суда, нашего застройщика поймали на взятке. Ему надо было давать и давать, пока не построит дом до конца, но, видимо, деньги кончились. К нам приезжали, нам предлагали: давайте 4,5 миллиона и ваш дом не несут. Я их просила дать расписку, это же деньги — нам их не собрать, у нас одни калеки, детдомовские, старики и молодежь. Расписку за взятку никто не дал, конечно. И я им сказала: «Досвидос!» Откуда-то такое слово взяла, — говорит Мария Валентиновна. А потом «досвидос» сказали их дому, снесли моментально, пока они бегали по инстанциям с просьбой спасти и сохранить.