Станут бомжами. Сотни людей в ближайшее время лишатся недвижимости в Сочи

Владельцы квартир в популярных жилых комплексах в Сочи могут лишиться своей собственности. Речь идет о тех, которые вводились по решению суда. Спустя два года, а где-то и больше, администрация города восстанавливает сроки обжалования судебных актов, по которым многоквартирные дома были введены в эксплуатацию и люди получили свое жилье в собственность.

Первым пошел ЖК «Три капитана» на Гранатной. Жилой комплекс из трех корпусов, каждый по 21 этажу в Центральном районе Сочи должен был сдаться 30 ноября 2018 года, но что-то у застройщика — «КомСтрин — Сочи» пошло не так, и в результате ввод в эксплуатацию был задержан на год. Первый корпус сдали без проблем, люди получили право собственности, адреса и прописку.

А вот с двумя корпусами и парковкой возникли проблемы. Особенно проблемный оказался второй. Он хоть и с опозданием, но сдался, ему присвоили адрес, а на кадастр так не поставили, потому что было упущено время, администрация не проконтролировала застройщика. Четыре года дом, в котором 125 квартир и больше 500 человек — остаются вне закона. У его жителей нет регистрации, они не могут пользоваться льготами, устроить детей в школы и детские сады, получать медицинскую помощь.

По сдаче третьего дома «Трех капитанов» тоже были сложности. Это третий этап строительства ЖК — последний корпус и паркинг на 50 машино-мест. Когда его сдавали, застройщик уже судился по второму корпусу и проигрывал. Тогда в апреле 2021 года семья Четвериковых, которая купила там квартиры, и застройщик обратились в суд о признании права собственности на квартиры в третьем корпусе. Инна Четверикова рассказывает, что им пришлось идти в суд, потому что все другие варианты были исчерпаны, было просрочено разрешение на строительство, аренда земли продлевалась дважды, по закону нельзя продлить третий раз.

— Я не знаю отношений застройщика и администрации, но они сделали всё, чтобы ситуация зашла в суд. На неоднократных встречах инициативной группы и администрации — нам говорили прямо — идите в суд, — говорит Инна. Суд удовлетворил их иск, признал соответствующим требованиям технических и градостроительных регламентов и подлежащей эксплуатации их многоэтажку, а также признал право собственности за участниками долевого строительства. Администрация Сочи исполнила решение суда, поставила дом на кадастровый учет. Всё было хорошо два года, у владельцев квартир появилась прописка, в общем, жили — не тужили, пока не узнали, что администрация восстановила сроки обжалования того самого судебного решения, который узаконил третий дом «Трех капитанов».

Свой иск администрация Сочи мотивировала тем, что 23 октября 2020 года «КомСтрин-Сочи» было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию третьего этапа ЖК, поскольку у застройщика отсутствовали правоустанавливающие документы на земельный участок, техусловия от организаций на водопотребление, водоотведение и отвод ливневой канализации, а также заключение Госстройнадзора. А к материалам дела был приложен якобы техплан на второй корпус. Кроме того, установлено несоответствие капитального строительства «Жилой комплекс. 3-й этап» представленному для получения разрешения на строительство градплану, а здание автостоянки построено без соблюдения требований по минимальному отступу от границ земельного участка.

Юристы, которые составляли заявление в суд, отметили, что Четвериков и Четверикова не обращались в органы местного управления за разрешением на ввод дома в эксплуатацию, а сразу пошли в суд, кроме того, они якобы не имели на это никаких полномочий, застройщик им не передавал такие права. Действия Четвериковых администрация расценила как злоупотребление правом.

Но самый железный аргумент, для чего нужно восстановить срок обжалования, по мнению администрации Сочи, — тот, что они не получили письмо с копией решения сочинского суда, который узаконил дом. Поэтому была лишена возможности на подачу апелляционной жалобы! Сроки в результе были восстановлены, рассмотрение апелляционной жалобы назначили на 6 июня в Краснодарском краевом суде. 4 июля апелляционная жалоба было удовлетворена и предыдущее решение об узаконивании дома отменили. Владельцы квартир до сих пор не получили мотивировочное решение, поэтому подробностей не знают.

Дольщики «Трех капитанов» создали инициативную группу, чтобы бороться за свое, у многих — единственное, жилье. Они считают себя обманутыми — и на этот раз не застройщиком, а администрацией города. В распоряжении редакции есть протокол совещания рабочей группы, направленный на удовлетворение прав участников проблемных объектов долевого строительства Сочи. Документ был подписан 20 мая 2021 года прокурором города Вячеславом Овечкиным, его замом Юрием Салютиным, первым замглавы Сочи Александром Свириденко и целым рядом других ответственных лиц, а также представителями застройщиков. Утвердил протокол лично мэр Сочи Алексей Копайгородский. В документе семь объектов, в разное время введенные в эксплуатацию решением судов, администрация пообещала и зафиксировала это документально, что не будет обжаловать эти судебные решения, чтобы не плодить обманутых дольщиков. Ведь президент России Владимир Путин потребовал полностью ликвидировать эту проблему в стране, его поддержал губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев, и надо отдать должное, в Краснодаре почти не осталось проблемных недостроев. Но спустя два года городская администрация вдруг забыла свои обещания, наставления руководства страны, региона и пошла в суд.

Итак, в протоколе проблемными числились 7 жилых комплексов. Это дом на Депутатской, 10, застройщика «СочиСтрой — АРД», объект в переулке Теневом застройщика ООО «Зодчий», третий этап строительства ЖК «Три капитана», второй этап строительства ЖК «Морская симфония» — застройщик ООО «Монолит», два дома застройщика ООО «Ида» на Гагарина, 53а и на Пасечной, вторая очередь ЖК в микрорайоне Бытха застройщика ООО «МВМ — групп». Известно, что администрация подала апелляционные жалобы в отношении ЖК «Морская симфония» 2-я очередь, ЖК «Покровский парк», ЖК «Альпийский квартал» — отдельные литеры, и в отношении других объектов.

Заседание по «Покровскому парку», например, назначено на 25 июля. Все решения судов идентичны, и апелляционные жалобы также имеют схожие возражения. По всем ЖК суд восстановил сроки, утверждает инициативная группа «Три капитана». При этом судьи, которые массово узаконивали проблемные объекты и раздавали застройщикам земли, лишились мантии. Так, в начале мая этого года Квалификационная коллегия судей Краснодарского края лишила полномочий судью Центрального районного суда Сочи Руслана Тайгибова. Также лишился мантии судья того же суда Валерий Слука. А судье Владиславу Власенко, который фактически занимался только делами, связанными с узакониванием жилых комплексов в Сочи, в сентябре 2022 года вынесли дисциплинарное взыскание «за нарушение и игнорирование судьей норм гражданского процессуального законодательства, грубое нарушение норм материального права и административно-процессуального закона». Судя по сайту Центрального районного суда, сейчас Владислав Власенко там не работает.