А понаехи всё равно купят и попадут. Самый дорогой жилой гараж в Сочи продают за 37 миллионов рублей

Многоэтажные жилые гаражи — это своеобразная визитная карточка Сочи. Это когда над обычным гаражом надстраивают два-три, а то и 10 этажей. Таких кооперативов на курорте много, они продолжают расти, и власти это совсем не замечают. Однако сотни людей живут в сомнительно построенных зданиях, которые также сомнительно подключены к городским коммуникациям.

Эксперт рынка недвижимости Сочи Кирилл Флутков проанализировал предложения по продаже жилых гаражей на курорте.

Сейчас самый дорогой такой лот выставлен на рынке за 37 миллионов рублей, его площадь 150 квадратных метров, расположен в Центральном районе и оборудован всем необходимым для комфортного проживания или коммерческой деятельности. На втором месте — четырехуровневый гараж с подвалом стоимостью 15 миллионов рублей, площадью 120 квадратов. На третьем месте — гараж площадью 160 квадратных метров за 13 миллионов рублей. В нем имеется 12 гостиничных номеров с удобствами.

— Жилые гаражи покупают, на мой взгляд, от безысходности. Часто региональные покупатели, насмотревшись фейковых объявлений о продаже жилья в Сочи и не посоветовавшись с риелтором, продают свою недвижимость и летят с этими деньгами в город-курорт, — говорит Кирилл Флутков.

Он отметил, что люди продают свою хорошую недвижимость в своих регионах и уверены, что в жилом гараже, но в Сочи, жить лучше, чем, например, в Челябинске.

— Сейчас жилые гаражи в Сочи — это своеобразное гетто. Решить такую проблему властям будет непросто, но при этом решать нужно, так как такая застройка портит вид города, плюс к тому же такие комплексы небезопасны, — говорит эксперт.

Риелтор Егор сообщил SOCHI1.RU, что жилые гаражи за 3–4 миллиона рублей раскупают приезжие с удовольствием, они не до конца понимают, что такая недвижимость незаконна.

— Понаехи всё равно купят и попадут. Мы открыто говорим, что никакой собственности на них нет, что это не жилая недвижимость. Что оформлена она как обычный гараж, но им это объяснять бесполезно. Я лично не связываюсь с гаражами вообще, мне жилых помещений, тоже не очень законных, хватает, — рассказал Егор.

Марина Миносян еще в 90-е переехала из Абхазии в Сочи, с мужем держали мясной магазин и накопили только на жилой гараж, купили его 10 лет назад в Адлере, в гаражном кооперативе бывшей адлерской птицефабрики. Теперь мечтают продать, но никак не могут найти покупателей.

— Люди узнают, что документы у нас только на гараж, в котором машина должна стоять, и отказываются покупать. Мы всё там делаем за свой счет, газ проводили очень дорого, дороги сами, электроэнергия у нас тоже дорогая. Живем как на пороховой бочке — снесут, не снесут. Ведь нужно только в суд, и всё, мы вне закона. Мы как заложники своих гаражей, — говорит Марина.

Самый большой гаражный кооператив, который уже давно не гаражный, а жилой — «Мзымта» в центре Адлера. Жуткое зрелище, которое портит весь вид на город. Теперь это Сириус, говорят, что у руководства федеральной территории появились вопросы к законности фавел, которые построены прямо на берегу реки.