Наличка на капоте и неполная сумма в договоре. Риелторы открыто предлагают преступные схемы покупки недвижимости в Сочи

Авторы телеграм-канала «Хитрый Сочи» выводят на чистую воду фейкометчиков-риелторов и рассказывают об их беспредельных и незаконных схемах продажи жилья на курорте. Желающих его приобрести меньше точно не становится, и в погоне за дешевой недвижимостью покупатели из других регионов России легко попадаются на уловки ушлых сочинских риелторов, красота курортного города застилает глаза, а денег на покупку нормальной квартиры или дома мало у кого достаточно — цены в Сочи улетели в космос. Не будем, конечно, грести всех под одну гребенку — среди агентов есть и порядочные, но, судя по количеству фейковых объявлений, непорядочных всё же больше.

Авторы телеграм-канала «Хитрый Сочи» отмечают, если раньше покупатели с продавцами «по-братски» рассчитывались наличкой прямо на капоте автомобиля и верили друг другу на слово, то сегодня появилась новая напасть — большое количество объявлений с занижением суммы в договоре.

— Да-да, бестолковые агенты и некоторые собственники черным по белому пишут про неполную сумму прямо в тексте объявлений. Примеры вы можете видеть на фото к посту. Мало того что собственники не понимают последствий таких сделок, так еще и агенты не могут или не хотят объяснять ответственность за такие мутные схемы, — отмечают авторы телеграм-канала.

А последствия будут, и очень серьезные.

1. Налоговая возьмет на особый контроль всех участников сделки: продавца, покупателя и агента, который, по сути, стал организатором такой схемы. Ответственность за налоговые преступления может быть как административной, так и уголовной.

2. Риски для покупателя, так как в случае оспаривания сделки продавцом суд будет рассматривать сумму, которая указана в основном договоре купли-продажи. Его мало волнуют ваши договоры на улучшение условий, расписки и прочее.

3. При последующей продаже объекта недвижимости налоговые обязательства предыдущего продавца в полном объеме ложатся на нового собственника. При продаже объекта потенциальные покупатели отдают предпочтение тому объекту, где указана полная сумма в договоре. Мы опускаем налоговый период, ситуации бывают разные, и никто не застрахован от срочной продажи объекта.

4. Агент, который организовывал такую сделку, на пару с юристом становятся соучастниками мошеннической схемы по уходу от уплаты налогов. Агентство недвижимости также несет полную ответственность за действия своих агента и юриста. Под статью попадут все организаторы и соучастники.

Поэтому добросовестные риелторы настоятельно рекомендуют отказываться от сделок с неполной суммой в договоре.

Сочи славится не только Черным морем, которое привлекает миллионы туристов, но и морем фейков по продаже жилья.

Возьмем для примера комплекс «Верещагинская дача», который находится по адресу улица Черноморская, 4 — район «золотого треугольника», это, по мнению авторов телеграм-канала, излюбленная локация фейкометчиков. На площадке «Циан» опубликовано 26 объявлений, из которых 24 — фейки, и только 2 объявления реальные. Получается, что 92% всех объявлений о продаже квартир в этом комплексе — замануха для генерации лидов, чтобы впарить и забыть. По такому принципу работают 90% агентств в Сочи. Плодотворное и долгосрочное сотрудничество не может начинаться с вранья. Не может элитная недвижимость в Сочи стоить 5, 7, 10 миллионов. Порядок цен в ЖК «Верещагинская дача» на самом деле начинается от 900 тысяч — 1 миллиона рублей за квадратный метр.

Тут схема проста: когда клиент звонит по «фонарю», его номер телефона попадает в базу прозвонов. Начали с фейка, а закончили впариванием проблемного объекта, который строится на земле ИЖС и позиционируется как апартаментный комплекс.

— На одной из консультаций к нам обратилась женщина, которая приобрела объект на Мамайке от известной компании. А дальше начались судебные разбирательства со всеми вытекающими последствиями. Мы помогли вытащить деньги, порекомендовав грамотного практикующего адвоката, но всё могло закончиться иначе, — отмечают авторы телеграм-канала «Хитрый Сочи».

О том, как покупатели жилых помещений в многоквартирниках на ИЖС лишаются собственности, мы много писали. Не застрахованы от этого оказались и владельцы квартир в ЖК, которые сдавались в эксплуатацию по решению суда.