Будьте бдительны! В Сочи продают квартиры в доме, который приставы хотят отключить от света и газа и снести

На разных площадках в Сочи продаются квартиры в ЖК «Ивановский», который находится по адресу: улица Ивановская, 2/60 в селе Высоком. За двухкомнатную квартиру площадью 45 квадратных метров просят больше 8 миллионов рублей. Но для Сочи не дорого, это не центр Адлера, а довольно отдаленное от моря село. Всё бы ничего, только многоквартирный дом по решению суда признан самостроем и отправлен под снос.

Как ни странно, вид разрешенного использования земельного участка, на котором стоит ЖК, — для строительства многоквартирного дома. Раньше это было ИЖС, но застройщик смог изменить назначение участка. Судебные тяжбы по самострою ведутся много лет.

В решении суда говорится, что собственник участка в декабре 2015 года получил разрешения на строительство трех трехэтажных домов. В конце февраля 2016 года было установлено, что собственник возвел два этажа с конструкциями третьего ориентировочной площадью 1923 кв. м, что почти в два раза превышает площадь в сумме всех трех объектов, на которые были получены разрешения. Администрация Сочи выиграла суд к застройщику о сносе самовольной постройки. В мае 2016 года решение вступило в законную силу. В марте 2017 года судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство. Однако проверка, которая прошла 6 июня 2017 года, показала, что строительно-монтажные работы по возведению колонны четвертого этажа всё равно ведутся. Несмотря на арест, стройка продолжалась, квартиры продавались.

— На текущий момент на рекламных площадках можно встретить предложения о продаже в данном ЖК. Мы не раз говорили о том, что нужно досконально проверять объект, переходы права собственности, собственника, разрешительные документы, судебные решения, если такие были. Если дом вводился по суду, то это веская причина для пересмотра судебных решений по вновь открывшимся обстоятельствам. Будьте бдительны! — пишет телеграм-канал группы экспертов, разоблачающий рынок недвижимости «Хитрый Сочи». Позже администрация Сочи снова обратилась в суд по вновь открывшимся обстоятельствам, и в 2023 году дом снова был признан самостроем и отправлен под снос. Сделать это обязали застройщика. Но к тому времени многоквартирник был уже полностью заселен, кто-то из собственников жил там уже несколько лет.

Как сообщили владельцы квартир в ЖК «Ивановский», они получили предписание, которое судебные приставы направили в водоканал и «Кубаньэнерго», об отключении четырехподъездного шестиэтажного жилого дома от всех коммуникаций. Люди живут в постоянном страхе, что останутся без электричества и воды, тогда им придется съехать, а в это время дом снесут. В Службе судебных приставов отметили, что они обязаны исполнить решение суда, и дали собственнику достаточно времени, чтобы он сам снес незаконную постройку.

Мы рассказывали, что глава СК России поручил руководителю СУ СК России по Краснодарскому краю Андрею Маслову доложить о результатах проверки по жалобе жительницы Сочи о нарушении жилищных прав собственников помещений в многоквартирном доме. В СКР обратилась жительница Краснодарского края и рассказала, что в 2019 году она приобрела жилое помещение в многоквартирном доме по улице Ивановской в Адлерском районе Сочи. В 2020 году в суд поступило заявление о признании объекта самовольной постройкой, подлежащей сносу. В случае удовлетворения исковых требований граждане, среди которых военнослужащие и семьи участников СВО, лишатся единственного жилья, приобретенного в том числе за счет средств материнского капитала и ипотечного кредитования. СУ СК России по Краснодарскому краю по этому факту уже проводил процессуальную проверку и решил отказать в возбуждении уголовного дела. Председатель Следственного комитета Российской Федерации Александр Бастрыкин поручил руководителю СУ СК России по Краснодарскому краю Андрею Маслову представить доклад о результатах процессуальной проверки и причинах, послуживших основаниями для принятия решения об отказе в возбуждении уголовного дела. Пока неизвестно, к каким выводам пришел следком.