Когда обесценятся квартиры в Сочи? Риелтор показал аналитику рынка

Рынок недвижимости Сочи всё чаще называют мертвым. Продажи стоят колом, а всё потому, что инвестиции в жилье на курорте имеют очень сомнительные дивиденды. Дома сносят, признавая самостроем, один за другим. Людей выселяют на улицы, участки отбирают, коммуникации отключают. И даже природа будто взбунтовалась против массового строительства и устраивает потопы и разрушения. Так в Сочи за одну ночь ушел под землю элитный коттеджный поселок с домами по 20 миллионов рублей. Людям выплатили компенсацию по 100 тысяч.

Несмотря на все нюансы, риелторы не видят предпосылок к снижению цен на недвижимость в Сочи. Так, эксперт Василий Ильченко уверен, что цены в Сочи будут только расти, а всё благодаря мощному развитию курорта.

— Уже сейчас ведется строительство дороги Джубга — Сочи, реконструируется Приморская набережная по проекту две реки — одно море, проектируются яхтенные марины с насыпными островами и элитными гостиницами, круглогодичный курорт в горах «Турьев Хутор». Создадут первый в России и самый большой в Европе гольф-курорт, — пишет автор.

Про пробки, отсутствие детских садов, школ, поликлиник он умалчивает. Но приводит вескую аналитику, что за три года стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире в Сочи выросла почти на 100 тысяч рублей.

— Теперь попрошу задуматься: за период последние 10 лет цены на недвижимость хоть в моменте, хотя бы один раз, пошли вниз? А сколько поводов для этого было. Валютный кризис 2014 года, пандемия COVID-19, мобилизация. Ну, дешевле стало? Чего вы еще ждете, армагеддона?

Часто слышу мнение от блогеров на ютубе, а потом и от клиентов, что, мол, в долларах если посчитать, недвижимость еще и подешевела. Считаю данный контекст вовсе неуместным. Мы живем в рублях, зарплату в рублях получаем, — пишет автор.

Посмотрим динамику цен на недвижимость в Сочи на первичном рынке, новостройки. Возьмем период пять лет. Цены выросли в четыре раза.

Он признает, что в Сочи много самовольного строительства после олимпиадного времени, статус «жилое помещение» можно встретить только в Сочи. Такие дома возводят на земельном участке, который не соответствует ВРИ (виду разрешенного использования) по документу. Земля под ИЖС, на ней стоит многоквартирный дом, введенный в эксплуатацию через суд. Поэтому законно построенные дома в Сочи стоят дорого.

— Хочу подытожить. Любой кризис — это временное явление, а недвижимость никогда еще не дешевела. И не подешевеет. К чему может привести ваше ожидание? Будете снимать квартиру дальше, всю жизнь. У тех, кто купил себе, детям и под сдачу. Ну а если рынок недвижимости рухнет, тогда рухнет всё. В таком случае без денег остаться можно, да еще и квартиру не купили. Обнуляемся и живем дальше, ведь всё в этой жизни циклично.