Сплошные фейки. Эксперт по недвижимости объяснил, почему 90 процентам объявлений о продажи жилья в Сочи нельзя верить

Бесплатные доски объявлений, популярные среди потенциальных покупателей жилья в Сочи, несут в себе скрытые угрозы. Об этом предупреждает эксперт по недвижимости Сочи Кирилл Флутков.

Одна из ключевых проблем, по мнению эксперта — массовые фейковые объявления. Эти лоты вводят в заблуждение потенциальных покупателей, создавая иллюзию богатого выбора по привлекательным ценам.

— Количество фейков на таких площадках, как правило, достигает 90 процентов. Это означает, что из 20 объявлений, например, по одному адресу, реальными могут быть только два, — уверен Флутков.

Фейковое объявление может рекламировать давно проданную квартиру, объект, находящийся в аренде, или даже несуществующий лот. Нередко такие объявления размещаются для привлечения клиентов, чтобы позже предложить им другие объекты, менее привлекательные по цене или расположению. Это приводит к значительным временным потерям и разочарованию.

Еще один риск связан с перегрузкой пользователя ненужной информацией и коммуникациями. Покупатель, звонящий по таким объявлениям, автоматически «засвечивает» свой номер телефона, что становится причиной атаки со стороны агентов.

Риелторы начинают звонить и писать, предлагая свои услуги или другие объекты, создавая дискомфорт и мешая сосредоточиться на поиске нужной недвижимости, — отмечает эксперт.

Иногда фейковые объявления становятся частью мошеннических схем. Мошенники могут использовать реальные данные об объектах, но цель их действий не продажа квартиры, а получение задатка или других платежей. Как правило, визуально выявить такие объявления практически невозможно.

— Мошенничество проявляется не в самом объявлении, а в процессе взаимодействия. Это может быть абсолютно реальная квартира, но с вами будут работать так, чтобы получить деньги, не предоставив взамен объект, — говорит Кирилл Флутков.

Дополнительная сложность — отличить реальное объявление от фейка. Существующие объекты часто выглядят менее привлекательными, чем фейковые, так как последние создаются с упором на эмоциональное воздействие и привлечения внимания. В то же время, опытные пользователи, которые хорошо знают рынок, могут различить подлинные предложения, однако для большинства это оказывается затруднительным.

Эксперт рекомендует несколько способов минимизировать риски. Во-первых, для звонков по объявлениям на бесплатных досках имеет смысл завести отдельную сим-карту, которую можно будет легко отключить. Это защитит от назойливых звонков агентов. Во-вторых, важно быть готовым к тому, что значительная часть предложений окажется недействительной. Чтобы не терять время, лучше всего обратиться к проверенным агентствам, которые работают с подтвержденными объектами.