И как тут жить? Россияне берут жильё в Хургаде вместо Сочи, где дешевле в 2,4 раза

Средний бюджет покупки недвижимости в Хургаде оказался в 2,4 раза ниже, чем в Сочи. Такие данные в апреле 2026 года представили эксперты агентства недвижимости «ИнХургада». Согласно их анализу, средняя цена объекта в египетском курорте составляет 5,4 млн рублей при площади 72,8 квадратного метра. В Сочи аналогичный показатель достигает 13 млн рублей, а средняя стоимость квадратного метра — 303,5 тыс. рублей против 74,2 тыс. рублей в Хургаде. Разрыв в цене за «квадрат» превышает четыре раза.

В Хургаде самый дешёвый объект стоит 1,5 млн рублей — это студия площадью 23 кв. м в жилом комплексе с охраной и бассейнами. Сделка возможна удалённо, доступна оплата в рублях и криптовалюте. В Сочи даже базовый бюджет сделки кратно выше среднего уровня по стране и ориентирован на покупателей с ипотекой или существенными сбережениями. Из дорогих вариантов: в Хургаде максимальный объект (вилла 360 кв. м с садом) оценивается в 29,6 млн рублей. В Сочи премиальный сегмент перешагивает за миллиард.

 — В Хургаде сезон не прерывается. Погода держит ритм: дожди почти не приходят, зимой температура ночью держится на уровне +10–12, вода тёплая, купаться можно в любой месяц. Такой режим сразу влияет на доход от аренды — загрузка стабильная, — рассказала руководитель отдела по работе с клиентами АН и застройщик «ИнХургада» Анастасия Болотова.

Правда, Болотова не уточняет, сколько стоит месячная аренда такой квартиры. Зато отмечает, что повседневные расходы — продукты, кафе, развлечения — в Хургаде дешевле сочинских, а пляжи не перегружены.

Читайте также: Продажи жилья в Сочи в 2025 году рухнули до десятилетнего минимума

Логистика тоже играет роль: перелёты из Москвы стоят 9–10 тысяч рублей, что сопоставимо с поездкой в Сочи в межсезонье. «Для покупателя это снимает барьер регулярных поездок», — добавила Болотова.

При выборе недвижимости в Хургаде россиянам стоит учитывать специфику региона. Летом там адская жара, которая держится около трёх месяцев. Правда, электричество в Египте заметно дешевле, чем в России — от 0,6 до 1,5 LE за кВт·ч (0,8 — 2 руб). Так что на кондиционере можно не экономить. Зато остальное время года — с осени по весну — погода в Хургаде радует: нет морозов, нет затяжных дождей, море однозначно теплее и приятнее, чем в Сочи.

В городе много спортзалов: цена за одно занятие в спальном квартале — всего 1 доллар (около 100 рублей). К тому же застройщики возводят в жилых комплексах собственные спортивные зоны.

Однако за периметром ЖК  — пески и мусор. Что, кстати, не сильно отличается от Сочи, где курортная зона идеальна, но стоит свернуть в сторону или попасть на окраину — трущобы и такой же мусор. Одни кварталы жилых гаражей чего стоят. Добавим: почти 40% недвижимости в Сочи — полулегальная, часты сносы целых ЖК, и перспектива всё потерять тоже отпугивает многих клиентов.

Зато немаловажный козырь Сочи — вода, которую можно пить прямо из-под крана. В Хургаде на покупной воде можно разориться. Выбор между Сочи и Хургадой остаётся вопросом приоритетов: привычная юрисдикция, ипотека и вода из-под крана против зарубежных устоев, жаркого лета, непривычного менталитета — но с более низким порогом входа.