Сколько санаториев Сочи стали апарт-отелями

Запрос прокуратуры Сочи руководителям районных отделов УФРС по Краснодарскому краю за подписью заместителя прокурора города Евгения Елина, в котором он просит предоставить надзорному ведомству в срок до 30 ноября этого года копии регистрационных дел на крупные санатории города, сейчас пересылается во всех сочинских группах. И его активно обсуждают. Документы понадобились для проведения проверки, говорится в документе. Судя по исходящим данным, запрос в Росреестр был написан 23 ноября 2022 года. Как мы сообщали, в списке прокуратуры — 45 санаториев и пансионатов. Так, по «Адлеркурорту» прокуратура запросила документы на 15 участков и 4 объекта недвижимости. Пансионат «Бургас» — три земельных участка и 15 объектов недвижимости. Пансионат «Орбита-1» — один участок и один объект недвижимости. В список попал и санаторий «Известия», прокуратуру интересуют документы на два участка и 11 строений, а также санатории «Южное взморье», «Знание», военный «Адлер», детский противотуберкулезный диспансер «Голубая дача», лечебно-оздоровительный комплекс «Горный воздух», пансионаты «Водопадный» и «Якорная Щель», санатории «Белые ночи», «Дружба», «Магадан», «Металлург», «Актер», «Заря», «Золотой колос», «Кавказ», «Светлана», «Заполярье», «Ставрополье», «Волна», «Кавказская ривьера», имени Орджоникидзе и имени Фрунзе, бывшие «Спутник» и «Интурист», НИИ курортологии и физиотерапии и другие. Как известно, в Сочи в рамках уголовного дела по незаконному выводу земель из нацпарка сначала арестовали, а потом по искам прокуратуры начали изымать 11 тысяч земельных участков. В августе этого года по иску Генпрокуратуры РФ права на аренду земель бывшего совхоза «Адлер чай» через суд лишили пайщиков и арендаторов, в том числе крупное предприятие «Краснополянская косметика». А 2 ноября Хостинский районный суд удовлетворил иск Генеральной прокуратуры России и признал договоры аренды участков с предприятием «Мацеста чай», фермами «Экзархо», «Волино» и еще более 70 арендаторами земель бывшего совхоза «Мацестинский чай» недействительными, а постройки — незаконными. Поэтому не исключено, что теперь у Генпрокуратуры РФ появились вопросы к законности приобретения санаториев на территории Сочи нынешними владельцами. Понятно, что ничего не понятно. Да и не будем гадать. Просто проанализируем список. Сколько из этих здравниц сохранило свое первоначальное назначение, а сколько превратилось в высотки, апартаменты и другие средства зарабатывания денег. Крупные инвестиционные проекты Несколько санаториев из списка прокуратуры оказались крупными инвестиционными проектами, которые активно пиарили краевые и городские власти. Например, санаторий «Волна». Этим летом на 25-м Петербургском международном экономическом форуме краевые и городские власти заключили ряд крупных соглашений с инвесторами в санаторно-курортной отрасли. Например, соглашение о сотрудничестве с ПАО «Группа ЛСР», которое собирается развивать в Хостинском районе единый санаторно-курортный комплекс с бальнеологическим отделением и благоустроенной пляжной полосой. Напомним, группа ЛСР проводит реконструкцию гостиницы «Приморская» в центре Сочи. В новый инвестпроект ЛСР вошли санатории «Волна», «Кристалл» и их инфраструктура. Стоимость проекта — 24,4 миллиарда рублей. Инвестор планирует за три года отреставрировать памятник архитектуры — дворцово-парковый ансамбль санатория «Волна». Создать там пятизвездочный отель со СПА-комплексом и восстановить лечебно-оздоровительную базу. В пансионате «Кристалл» будет работать бальнеологическое отделение. Еще один инвестиционный объект оказался в списке прокуратуры — это пансионат «Якорная Щель» в Лазаревском районе. Он был построен в 1936 году. Много лет стоял заброшенным. Обещают, что на его месте будет всесезонный курорт с семейным отелем на тысячу мест, акватермальным, банным комплексами и лечебно-оздоровительной базой, который откроется уже в первом квартале 2026 года. Сообщается, что в обновленном пансионате будет создано 300 рабочих мест. Площадь территории — 7,5 гектара, инвестор намерен вложить в проект 8,7 миллиарда рублей. Планируется восстановить и увеличить мощность заброшенных очистных сооружений. Алексей Копайгородский утверждает, что к ним подключат и поселок. Инвестор также планирует реконструировать и благоустроить пляжную полосу. Оператором нового отеля станет «Алеан». На соседнем с пансионатом участке планируют создать спортивно-гостиничный комплекс «Огонек» — тренировочную базу для профессиональных атлетов. Хорошо, если действительно там будет отель, поговаривают, что апартаменты. Но мы утверждать ничего не можем, пока его не построят. Там тысячи апартаментов вот-вот сдадутся Заместитель генерального директора туроператора «Росюгкурорт» Валерий Сычев попытался проанализировать список прокуратуры и ответить на вопрос, почему именно эти санатории попали в него. — Логика такая: санатории «Русь» и «Зеленая роща», которых нет в списке, находились в ведомстве ЦК КПСС, а санаторий «Сочи» не находился, то есть они к разным ведомствам принадлежали на момент приватизации. Остальные объекты просто числились в других ведомствах либо были построены уже в 90-е годы. Почему «Магадан» есть, а «Аквалоо» нет — потому что он строился позже. Вот такая косвенная логика, — говорит Валерий. Санаторий «Русь» проходил по делу ЮКОСа, его приватизацию признали незаконной и передали в управление делами президента России, это было в 2003 году, поэтому этого санатория нет в списке прокуратуры, предполагает Валерий Сычев. Он считает, что, возможно, прокуратура наложит на все эти 45 объектов запрет на регистрационные действия, пока будет проводить проверку. Так было в Сириусе, когда федеральную территорию только создали. Наложили арест на все без исключения участки, вошедшие в новую территорию, а потом спокойно проверяли законность каждого объекта, правда, владельцы не могли ими распоряжаться какое-то время. И тогда логика прокуратуры понятна. Поскольку в списке много давно не действующих здравниц. — Мне этот документ прокуратуры пришел с припиской, что прокуратура решила защитить санатории от превращения их в апартаменты. То есть, скорее всего? наложат какой-то запрет на дальнейшее строительство и продажу апартаментов. У меня под носом «Нева», которая квадратно-гнездовым способом строится как апартаменты. «Фазотрон» — там уже 2 тысячи квартир, со дня на день сдача будет. «Заря» или «Актер галакси», там уже квартиры готовы. И что с этим всем делать? — говорит Валерий. При этом он считает, что санатории — это пережитки прошлого. За рубежом их давно нет, хотя были раньше и наша страна активно перенимала их опыт. Но всё меняется. Сейчас санатории там — больше хосписы, а восстановление здоровья взяли на себя большие платные клиники. В нашей стране тоже активно развивается платная медицина, почему бы не перепрофилировать сочинские санатории в современные клиники с гостиничными местами. — Ведь в Сочи есть одна большая проблема, которую нужно решить, — это доступность береговой линии. Сейчас береговая линия перекрыта, поделена между санаториями. А если сделать ее, как в Имеретинской низменности, доступной для всех — это будет глобальное развитие Сочи. Пешеходные, велодорожки, электротранспорт и вся открытая пешеходная набережная от Сочи до Адлера. Это мог бы быть мегапроект с зелеными зонами, спортивными площадками, в Сочи погулять-то негде особо, — говорит Валерий. А санаторные пляжи необходимо сократить, они даже в сезон полупустые. Такие большие пляжные территории здравниц — это наследие СССР, тем более они недоступны ни местным жителям, ни другим туристам. Вот и получается, что на городских пляжах тапочки поставить негде, а там — пустота. Что бы в Сочи ни строили, всё равно апартаменты получаются Председатель общественного движения «За Сочи!» Елена Негоруца в беседе с корреспондентом SOCHI1.RU предположила, что прокуратура намерена проверить законность приватизации, а главное — правомерность использования санаториев Сочи. Ведь активисты давно бьют тревогу: здравницы превращаются в комплексы апартаментов, в элитные жилые комплексы. Например, на территории санатория «Актер» построен и сдан в эксплуатацию элитный ЖК «Актер Гэлакси» высотой 26 этажей. — На территории санатория «Заря» построен ЖК «ГРАС-сити», построено три огромных монстра возле Хостинской администрации на месте санатория «Восход», санаторий «Москва» — всё застроено, его давно нет. Санатория «Фазотрон» тоже не существует, там застройщик Пруидзе строил несколько многоэтажек, сейчас их достраивает инвестор, которого нашла администрация Сочи. Санаторий «Кавказская ривьера» — старейший в Сочи — снесли много лет назад, но на его месте ничего не построили. Там так и стоят развалины. На территории санатория «Колос» строились коттеджи для ВИП-гостей, — говорит Елена. Санаторий «Красмашевский» теперь тоже — комплекс апартаментов. Сочинские застройщики быстро «переобулись», когда в городе запретили строительство жилья. И нашли другую золотую жилу — строительство гостиниц. Елена Негоруца говорит: если где-то появилась информация о строительстве нового отеля, значит это в любом случае будут апартаменты. Может быть, и хорошо, что прокуратура обратила внимание и на это?