Вместо садов — жилые комплексы. Активисты требуют остановить застройку сельхозземель в Сочи, вернее того, что от них осталось

Сочинские активисты обратились к депутату Государственной Думы РФ Константину Затулину с просьбой достучаться до Генпрокуратуры из-за разбазаривания земель сельхозназначения на курорте — их почти не осталось. Вместо хурмы и фейхоа, на участках, которые находились не только в муниципальной, но и в федеральной собственности, выросли жилые комплексы. Последние оставшиеся кусочки уникальнейшей земли, где можно выращивать по импортозамещению субтропическую продукцию, поделены и переведены в другие категории. Депутат уже направил запрос в надзорный орган.

В ходе общественных обсуждений по рассмотрению проекта генерального плана Сочи активисты общественного движения «За Сочи!» выявили, что практически все оставшиеся незастроенными уникальнейшие земли сельскохозяйственного назначения перевели в категорию сельскохозяйственного производства, а потом в иные категории, ничего общего не имеющие с сельским хозяйством. Об этом сообщает председатель общественного движения «За Сочи!», член городского экспертного совета по вопросам территориального планирования Елена Негоруца.

Она обращает внимание на то, что большинство федеральных сельскохозяйственных земель постоянным бессрочным пользователем которых был Всероссийский научно-исследовательский институт цветоводства и субтропических культур (ныне Субтропический научный центр РАН) отданы под застройку. Примеры: Северный склон Бытхи, улицы Тепличная и Метелёва.

В 2023 году до принятия Генерального плана Сочи Елена обращалась к тогдашнему министру сельского хозяйства РФ Дмитрию Патрушеву с просьбой провести проверку законности перевода уникальнейших субтропических земель сельскохозяйственного назначения в другие категории. Однако ответа на обращение она так и не получила.

Тоже самое происходит и с муниципальными сельхозземлями — ранее на них были тепличные хозяйства, снабжавшие Сочи сельскохозяйственной, цветочной продукцией и декоративно-посадочным материалом. Теперь там массовая застройка.

— Сложившаяся ситуация будет иметь катастрофические последствия в связи с возникшей проблемой увеличения популяции завезённых на территорию города-курорта Сочи вредителей, угрожающих уничтожить все субтропические и зелёные насаждения в целом. Местные питомники обустраивать будет просто негде, поскольку не каждая территория для этого подходит, — считает Елена.

Оказалось, что еще не все разбазарили. В конце 2025 года администрация Сочи и ООО «Декоративно-цветочные культуры» заключили договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателя. Предметом договора является комплексная застройка более 11 гектаров многоэтажными жилыми домами высотой до 76 метров.

— На этой территории располагались теплицы МУП «Зеленстроя», где произрастали различные растения (от сельскохозяйственных до цветочно-декоративных). Назначение данных земельных участков до настоящего времени: для сельскохозяйственного производства. Договор аренды заключен именно под этот вид деятельности. Я обратилась в прокуратуру города Сочи, в данный момент обращение находится на рассмотрении, — рассказала Елена.

Кроме того, в соответствии с генпланом курорта, сельскохозяйственные земли, принадлежавшие совхозу «Победа» в микрорайоне Головинка Лазаревского района, все переведены под застройку, а на части, где были сады, уже построен ЖК «Тульпановка». Туда же отправились сельхозземли совхоза «Октябрьский», большая часть которых, располагавшихся в микрорайоне Мамайка, уже застроена. Осталось несколько участков в микрорайонах КСМ и Верхний Юрт. Такая же история в микрорайоне Малый Ахун, где находилось тепличное хозяйство санатория «Ахун». Многие уникальные участки, где можно выращивать сады и цветы, утеряны безвозвратно.

— Земельных участков пригодных под питомники субтропических культур осталось преступно мало, в нашем климате хорошо растет только коммерческое жилье — быстро реализуется и высокодоходно. А питомникам нужны определённые условия, даже в климате Сочи не все земли пригодны для выращивания субтропических культур, кроме того рядом обязательно должны быть водные источники, что ещё больше сокращает количество пригодных для этого вида деятельности земель, — подчеркивает Елена.

Задержания в мэрии Сочи уже не удивляют — драгоценная сочинская земля никому не дает покоя. На прошлой неделе в отношении троих чиновников администрации курорта возбуждено уголовное дело, их подозревают в посредничестве во взяточничестве на сумму почти 12 миллионов рублей. Если быть точными — на 11,7 миллионов рублей. Напомним, ФСБ задержала вице-мэра Сочи и двух чиновников администрации. Речь идет о заместителе мэра Евгении Горобце, директоре правового департамента Романе Рябцеве, директоре департамента муниципального земельного контроля Аслане Ачмизове.

Генеральный план Сочи принятый в последние дни 2023 года мэром, который сейчас находится на нарах в ожидании приговора за свои действия, до настоящего времени, а это уже более двух с половиной лет, не имеет Правил землепользования и застройки. При этом контролирующие органы не беспокоятся, указывает Елена Негоруца. Последний раз о ПЗЗ было слышно в феврале этого года. Мэр Сочи Андрей Прошунин в ходе рабочей встречи с министром строительства и ЖКХ РФ Иреком Файзуллиным, заявил, что работа над Правилами «находится в завершающей стадии».

Депутат Госдумы Константин Затулин в своем запросе генпрокурору РФ Александру Гуцану (есть в распоряжении редакции) отметил, что руководство Субтропического центра РАН нужно проверить на подлог и хищение средств при выполнении госзадания по спасению субтропической растительности от вредителей.

— В рамках выполнения Государственного задания, финансируемого из федерального бюджета, были представлены отчеты о разработке методики борьбы с пальмовым вредителем и иных мероприятий по защите субтропических насаждений. Имеются основания утверждать, что отчеты носят формальный характер и содержат признаки фиктивности и заведомо ложных сведений. При отсутствии реальной опытной базы, заявленные в отчетах полевые эксперименты и натурные испытания препаратов фактически не проводились, или проводились в объеме, явно недостаточном для получения достоверных научных выводов, — указывает Затулин. Депутат отмечает, что журналы наблюдений, акты закладки и принятия опытов, и другая первичная документация — отсутствует. Он считает, что речь идет о «бумажных» опытах, при отсутствии полноценной практической проверки пригодности предлагаемых решений для субтропиков России.

— Введение в заблуждение органы исполнительной власти относительно реальной эффективности разработанных методик и рекомендаций Субтропического центра, повлекло тяжкие последствия для муниципального бюджета и зеленого фонда города, — подчеркивает Затулин.

В результате администрация Сочи, полагаясь на авторитет федерального научного центра, не смогла сохранить пальмы и другие субтропические деревья, они массово гибнут, и понесла дополнительную нагрузку на бюджет, а это сотни миллионов рублей, для компенсационного озеленения.

Затулин в своем обращении к Гуцану также подчеркивает, что отдельно нужно разбираться с земельными участками, которые Субтропический центр получил от государства в постоянное бессрочное пользование для ведения научно-исследовательской деятельности. По данным парламентария, только с 2006 по 2016 год площадь земли, закрепленная за центром, сократилась с 786 гектаров до 297,5 га. И сокращение опытных участков продолжается.

Мы рассказывали, что вдоль дороги в центре Адлера на улице Ленина погибла знаменитая пальмовая аллея. Долгие годы многие туристы фотографировались с этими прекрасными растениями. Еще недавно они стояли зелеными, а теперь «повесили» свои огромные, шикарные листья. Это значит, что долгоносик уже полностью съел ствол изнутри. Тем и коварен этот вредитель, он хоть и огромный, величиной с человеческий палец, но заметить его смертоносную «работу» визуально практически невозможно, пока пальма не погибнет. Однако, по словам специалистов, сначала на молодых листьях появляется перфорация, то есть долгоносик начинает есть пальму именно с них. И ее можно заметить уже через три месяца, с того времени, когда вредитель отложил в растение личинки.

Напомним, в этом году на компенсационное озеленение Сочи из бюджета выделено 400 миллионов рублей. В рамках реализации муниципальной программы «Охрана окружающей среды» существенно расширяется масштаб работ по восстановлению зеленого фонда Сочи, отчитываются местные власти.

Для спасения субтропиков Сочи создали правительственную комиссию, которую возглавил министр природных ресурсов и экологии РФ.