«Идите все в суд». Как и где живут пострадавшие от оползня в сочинском поселке Сергей-Поле

Оползневая карта Сочи ежедневно пополняется новыми участками. Город у подножья молодых Кавказских гор не выдерживает натиска застройщиков, которые во что бы то ни стало хотят нажиться. Со строительством многоэтажек с 1 июля 2020 года на курорте проблема, действует запрет. Но найдена новая золотая жила: строительство коттеджных поселков, которые выдают за индивидуальные жилые дома.

По данным администрации Сочи, на 9 февраля 2022 года c 2018 года выдано 10 692 уведомления на строительство ИЖС, как минимум половина из них — это коттеджные поселки на продажу. «Монолитные и сейсмоустойчивые дома», «коттеджи в лесном массиве с видом на море» — гласит реклама. Только никто не контролирует строительство таких коттеджей, это ведь индивидуальные жилые дома, значит, сам собственник несет ответственность за свое имущество. Руководитель общественного движения «За Сочи!» Елена Негоруца проделала адский труд и примерно посчитала, что в настоящее время в Сочи строится как минимум 65 коттеджных поселков!

— Надо понимать, что разрешение на строительство получают как на частный дом, но это коммерческое строительство, которое должно вестись под надзором государства. А эти коттеджи строят неизвестно из чего, неизвестно на каких участках, — объясняет Елена.

При этом стоимость таких «домиков» начинается от 40 миллионов рублей. И они пользуются спросом. Кто не хочет жить в субтропическом лесу с видом на море, когда вокруг благоустроенная территория, да еще с бассейном? Да все хотят! Об этом и мечтали жители поселка «Горная Поляна» в сочинском селе Сергей-Поле. И думали, им сказочно повезло: приобрели дома в Сочи по цене на тот момент студий. Да, это те самые пострадавшие, о которых трубили все СМИ 5 октября 2021 года. Тогда в один миг такой же благоустроенный и прекрасный коттеджный поселок «уехал» вниз с горы. Свои дома, только что построенные и отремонтированные, потеряли 22 семьи. Об этом наше издание подробно рассказывало.

«Никого не оставим без помощи», — говорили городские власти, правда, в рамках своей компетенции. А теперь разводят руками: законодательство не позволяет. Общественники призывают разобраться с коттеджными поселками — это ведь тоже самовольное строительство! Но кажется, что их не слышат. Как не слышали в свое время жителей Сергей-Поля, которые протестовали против строительства на оползневом склоне целого поселка. Они писали в администрацию, да и везде, где только можно. Но бесполезно.

По мнению людей, власти просто закрыли глаза и сделали вид, что ничего не происходит. Да что говорить о коттеджах, если не замечают строительства многоэтажек! Кстати, один из местных жителей, который пытался противостоять застройке оползневого участка, пострадал фактически больше всех. Дом пожилого человека, который стоял много лет, вообще ушел под землю. Но он пока комментарии СМИ давать опасается — надеется получить от государства хорошую компенсацию за утерянное имущество.

С вещами на выход!

Итак, как живут сейчас пострадавшие от оползня в Сергей-Поле? Почти всех «попросили» из пункта временного размещения. Остались две семьи, которые пока в подвешенном состоянии. Разрушенные дома растащили мародеры, сняли всё, что можно было. Разбили то, что не смогли унести. Теперь уже хозяевам и разбирать нечего.

А недавно попросили освободить склады в Дагомысе, где хранится имущество пострадавших. Хотя власти обещали, что вещи могут находиться там бессрочно, но договор на аренду ангаров так и не предоставили. Об этом корреспонденту SOCHI1.RU рассказала одна из пострадавших Анна Капитонова, ее семье ждать от государства нечего, они заканчивали ремонт и не успели зарегистрироваться в своем доме. Теперь всей семьей ютятся в съемном жилье. В Санкт-Петербург, откуда приехала ее семья, возвращаться некуда. Там всё продано. Всех, кто не успел зарегистрироваться в своих домах, отправили в суд. «Судитесь и доказывайте свое право».

— Выселили нас из «Аквалоо» (отель в сочинском поселке Лоо. — Прим. ред.) еще 31 января, потому что они нам предоставили проживание на месяц, но жили мы там 4 месяца, администрация им за это ничего не платит. И им это, естественно, невыгодно, — рассказала Анна. По ее информации, следователи до сих пор не установили виновных, хотя результаты необходимых экспертиз получены. Сейчас семья Анны пытается через суд установить факт проживания в доме хотя бы ее матери, которая продала в Санкт-Петербурге всю недвижимость, сейчас у нее нет даже регистрации.

— В администрации ей говорят: мы вам хотим помочь, но законодательство не позволяет. Наверное, через суд будем доказывать, чтобы они хотя бы оплачивали съемное жилье, сейчас сами снимаем. Подали иск на компенсацию ущерба за утерю дома, где-то в начале марта должно быть первое заседание. Мы наняли адвоката, — говорит Анна.

Участки для тех, кому повезло

Семья Дзюбенко пока остается в «Аквалоо». Вера Дзюбенко и ее несовершеннолетняя дочь успели зарегистрироваться в новом доме, глава семьи — нет. Вера рассказывает, что сначала они были в числе тех, кому положено оплатить временное жилье и предоставить земельный участок. Потом и их отправили в суд.

— У моего мужа есть участок и дача, но числится как дом, вернее доля там, в Нижегородской области. Она ему по наследству досталась, по дарственной. Мы с дочерью не можем к этому имуществу иметь никакого отношения. Из-за этого администрация побоялась снимать нам квартиру, потому что к этому можно придраться. Сказали, что лучше через суд, с этим помогли. Подали иск и ждем решения суда, — рассказала корреспонденту SOCHI1.RU Вера.

Она сообщила, что администрация предлагала два варианта участков, это было в декабре. Первый вариант, в отдаленном поселке Верхняя Хобза, никак их не устроил, от него пришлось отказаться. Мало того что это далеко, еще и сами участки без коммуникаций, без нормальной дороги, и склон такой, что строить там опасно. Второй вариант — аж в центре Сочи, в районе Макаренко.

— У нас была жеребьевка, кто-то вытянул эти участки, сейчас идет оформление. Трое из пятерых на данный момент в стадии оформления участков. Там было участков 6 или 7, но многие не было смысла даже рассматривать. Там нет подъездных путей, опять же, обрыв и оползневая зона, — объясняет Вера. Других вариантов пока нет, и это понятно, земли в Сочи нет. Сотни сочинцев в очереди на расселение из аварийного жилья. Даже сиротам квартиры дают в Краснодаре.

— Мы наняли адвоката, потому что по факту это всё только обещания, еще нет никакого результата. Они нам говорят, что мы сами отказываемся от вариантов и заявление на компенсацию не пишем. А как мы возьмем компенсации, если там всего два миллиона рублей. Мы ничего не купим в Сочи, а мы здесь живем и работаем, — рассказала Вера.

Один из пострадавших Иван Долгих рассказал, что два месяца назад он выбрал участок на Макаренко площадью 7 соток, но до сих пор идет оформление. Вариант, конечно, хороший — в центре города.

— Там электричество, вода есть, с канализацией и газом проблема. Газ нужно тянуть, там поверху идет труба частная, к ней просто так не подключишься, и в земле проходит газовая труба высокого давления. Затрат много. Но пока мы всё ждем и ждем, — говорит Иван, при этом со вчерашнего дня квартиру его семье снимают за счет бюджета.

Один на один со своей проблемой остались 17 семей, все они ютятся в съемном жилье и планируют судиться, а это затраты на адвокатов, нервы и эмоции, ведь судебные тяжбы могут длиться годами. Но только на судей у них надежда. А еще пострадавшие в Сергей-Поле надеются, что их ситуация послужит уроком для других мечтателей о жизни у моря в коттеджном поселке. Как показала практика — сами покупатели недвижимости в Сочи должны быть бдительными.