Готовим на горелках. В Сочи многоквартирники, признанные самостроями, начали отключать от коммуникаций

С 7 июня жители ЖК «Озеро-5», который находится на улице Пятигорской, 54/38, живут без электроэнергии. Ее отключили внезапно, никаких уведомлений от судебных приставов жители не получали, утверждает председатель ТСН «Озеро-5» Ирина Ульянова.

— 18 дней назад в конце рабочего дня в пятницу у нас отключился свет, мы думали, какие-то технические работы, начали бегать на столб, потому что у нас есть пульт, мы этим управляем. Никто нас не предупреждал, никаких уведомлений от приставов, ни звонков не было. Они ссылаются на то, что не должны отслеживать дом, жилой он или нет, но суть такая, что договор у нас на подключение с застройщиком, может, ему и отправляли, но мы не знаем, — рассказала Ирина.

Дом на Пятигорской был построен в 2017 году на землях для ИЖС. Сначала застройщики возвели три этажа, подвели их под крышу, началась внутренняя отделка, многоквартирник был зарегистрирован по упрощенной схеме. Сразу после этого дом отдали в залог в ипотеку, снесли крышу и достроили еще три этажа. Так из трехэтажного многоквартирника он стал 6-этажной высоткой на 59 квартир. Сейчас из них заселены 45, в остальных идут ремонты.

— В среднем в каждой квартире по три человека. У нас много детей, пенсионеров, ветеранов труда, шахтеры, инвалиды. У нас было два вида договоров — купли-продажи предварительные и договоры инвестирования. Все коммуникации подключены за счет собственников. Фасад, кровля, пожарная, Водоканал, все внутренние разводки — более 10 миллионов рублей потрачено, мы их сами собрали. Прошли строительно-техническую судебную экспертизу, прошли экспертизу БТИ, дом признан жилым и безопасным. Новый техпаспорт сделан, где указано, что это жилые помещения, что есть коммуникации, — рассказывает Ирина.

За свой счет провели озеленение и благоустройство прилегающей территории, в 2019 году создали товарищество собственников недвижимости, которое без нареканий управляет домом. На каждом этаже пожарная сигнализация, огнетушители, в каждой квартире пожарные датчики, даже есть пожарные проезды, с чем в Сочи проблемы. В общем, не дом, а сказка. Только страшная — о том, как легко можно лишиться всех своих накоплений и остаться без жилья. По сочинской традиции застройщик осужден — ему дали 4 года и 10 месяцев колонии, срок он почти отбыл, сидеть осталось 10 месяцев. Все покупатели жилых помещений признаны потерпевшими. Их договоры с застройщиком уже утратили силу, а получить право собственности на недвижимость они не успели.

— Два круга мы прошли от первой инстанции. Первый круг начала администрация, к застройщику предъявила иск о сносе, он в апелляции проиграл, а мы не знали, что дом под снос и заложен с потрохами в ипотеку. Мы зашли как третьи лица в кассацию и развернули дело на новое рассмотрение. Но это ничем не помогло, мы прошли еще один круг, несмотря на то, что строительно-техническая экспертиза говорит, что дом безопасен, чертежи на 19 листах есть, диафрагмы, сейсмичность, все расчеты есть. Но суды на это не обратили внимание, — рассказывает Ирина, все судебные инстанции согласились со сносом.

При этом ТСН активно взаимодействует с администрацией, их даже внесли в список из 17 заселенных домов, которые якобы планируют сохранить и узаконить. Договорились об этом на круглом столе в январе с участием бывшего мэра Алексея Копайгородского. Потом представитель земконтроля Сочи побывал на Пятигорской, 54/38, ходил по квартирам, удивлялся беспрецедентному порядку и тем, что ведется реестр товарищества собственников недвижимости. Была составлена дорожная карта по сохранению объекта, по которой люди двигаются, должны были на этой неделе подавать заявление в суд на восстановление сроков обжалования, но отдельно двигается бюрократическая бездушная машина.

— В администрации нам сказали, что это подсудное дело, они не могут вмешиваться в этот процесс, как только вы подадите заявление в суд, мы не против будем. В любом случае решает суд. Утверждали, что не возобновляли исполнительное производство, это личная инициатива приставов, — говорит Ирина.

А в ФССП им прямо сказали — ждите уведомления о выселении. И даже суд по этому поводу не нужен, поскольку их право на жилье не зарегистрировано. Воду в ЖК пока не отключили только потому, что она оформлена на ТСН. Когда отключили электроэнергию, неделю не могли выяснить в связи с чем. Достучались до Кубаньэнерго, там им сообщили, что возбуждено исполнительное производство. После этого люди пошли в прокуратуру, ведь это нарушение их прав. Там ранее обещали поддержку, а когда выключили свет, только руками развели, то же самое сделали в администрации. А жители купили газовые туристические горелки, баллончики, на них готовят, воду нагревают в бутылях на балконах, благо жара на улице. ТСН готовит исковые заявления о приостановке исполнительного производства, но пока подадут, пока рассмотрят.

— Мы не сидим, действуем, но нам говорят — это ваши проблемы. Что я скажу жителям вот сейчас, когда они не могут пищу приготовить, они не могут помыть детей, они были вынуждены выбросить все продукты из отключенных холодильников, я лично два ведра на помойку вынесла. Одиннадцатиклассник у нас не мог готовиться к ЕГЭ без света, у него не было ни интернета, мама его накормить даже не могла и погладить костюм на экзамен, — заключила Ирина.

По словам людей, пострадавших при приобретении жилья в Сочи, массового отключения домов, признанных самостроями, в Сочи не будет, чтобы не создавать социальное напряжение. Их будут обесточивать по одному, поочередно. И всем владельцам квартир в таких объектах нужно понимать, что даже если есть понимание в администрации, что конкретный дом нужно сохранить, то это не дает гарантии, что его не снесут.