Участки скоро закончатся. Риелтор рассказал, почему сотка земли в Красной Поляне стоит 10 миллионов

Стоимость земли в Красной Поляне выросла до 7–10 млн рублей за сотку. Эксперт по недвижимости Сочи Кирилл Флутков считает, что такие цены нормальны для 2024 года и даже несколько занижены.

— Спрос на участки здесь высок, а предложения ограничены, что и поддерживает высокие цены. Конечно, за эту сумму можно встретить участки с различными нюансами, но это характерно для любого региона, — заявил эксперт.

За 7–10 миллионов рублей за сотку можно купить участки, подходящие для строительства одного дома. Но иногда такие участки могут иметь свои особенности, такие как значительные уклоны или сложные соседства. Это вполне естественно для горной местности, и такие проблемы не уникальны для Красной Поляны, считает риелтор. Газификация также может быть проблемой: трубы могут находиться далеко, и подведение их к участку потребует дополнительных затрат.

Основные покупатели земли в Красной Поляне делятся на несколько категорий, отмечает Флутков. Одни приобретают землю для коммерческих целей, другие — для строительства домов на продажу. Также есть значительная группа людей, покупающих землю для строительства домов для отдыха или постоянного проживания. Кроме того, существуют и те, кто покупает участки для перепродажи, рассчитывая на дальнейший рост цен.

Особенность Красной Поляны состоит в том, что там очень мало свободных участков. В отличие от апартаментов, землю здесь не могут просто так «достроить», ее количество ограничено природными условиями. Это делает каждую сотку более ценной, и предложение со временем только уменьшается. В результате, даже несмотря на возможную стагнацию цен в краткосрочной перспективе, на долгосрочной дистанции ожидается значительный рост стоимости земли, заключил эксперт.