В Адлере начали сносить скандальный комплекс апартаментов «Сады киви»

В центре Адлера наконец начали сносить недостроенные корпуса комплекса апартаментов «Сады киви», который строил бывший депутат Городского собрания Сергей Экскузян. Его лишили полномочий из-за коррупции и сокрытия доходов.

Наше издание рассказывало о том, что Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил иск заместителя прокурора края и признал договор аренды земельного участка площадью более 28 тысяч квадратных метров на улице Ленина в Адлерском районе Сочи от 16 мая 2017 года ничтожным. Застройщик «Садов Киви» уже почти достроил на федеральной земле девять трех- и двухэтажных корпусов апарт-отеля. Учредителем ООО «Сады Киви» являлся Сергей Экскузян.

В апреле 2022 года Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил иск заместителя прокурора края и признал договор аренды земельного участка площадью более 28 тысяч квадратных метров на улице Ленина в Адлерском районе Сочи от 16 мая 2017 года ничтожным. Застройщик «Сады Киви» уже почти достроил на федеральной земле девять трех- и двухэтажных корпусов апарт-отеля.

Апарт-отель строился на землях населенных пунктов для научно-исследовательских работ и сельскохозяйственного использования, которые ранее относились к Адлерской опытной станции Всероссийского института генетических ресурсов растений имени Вавилова, но застройщик изменил назначение участка на земли для гостиничного обслуживания. Этот факт прокуратура признала незаконным, суд согласился с ее доводами. Договор аренды признан недействительным, а ООО «Сады Киви» обязал освободить земельный участок от незавершенных строительством капитальных объектов. Сам участок постановил вернуть Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея.

При этом застройщик отмечает, что прежде чем возводить гостиницу в Сочи, были получены необходимые согласования и разрешение на строительство, правда, через Центральный районный суд якобы из-за «бюрократических проволочек». Городская администрация отказывалась выдавать разрешение, поскольку уже действовали новые нормы Градостроительного кодекса региона, в соответствии с которыми капитальное строительство в 500-метровой береговой зоне ограничено. Эти поправки были внесены в документ в апреле 2019 года, а разрешение на строительство суд выдал в августе 2020 года, посчитав, что застройщик начал проектировать и готовить документы за год до изменений в законодательстве, тогда отказ мэрии в выдаче разрешения признали незаконным. Прокуратура обжаловала выдачу разрешения на строительство, 15 апреля 2021 года Арбитражный суд края по иску прокурора наложил арест на земельный участок, где велось строительство гостиницы. Застройщик обжаловал и это решение, мотивируя это тем, что «обеспечительные меры остановят процесс строительства и нарушат технологическую цепочку, что может навредить окружающей среде, привести к экологическому ущербу».

21 мая суд снял арест с земельного участка и строительство возобновилось. Сочинская прокуратура в кассационном порядке обратилась в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Прокурор отмечал в кассационной жалобе, что «дальнейшее строительство гостиницы в границах земельного участка, полностью расположенного в составе территории исторического поселения регионального значения, нарушит баланс частных и публичных интересов, связанных с охраной исторического поселения, экологической безопасностью строящегося объекта и назначением застраиваемого земельного участка». В конце 2021-го жалоба прокуратуры была удовлетворена и участки снова оказались арестованными.

Застройщик ООО «Сады Киви» пытался взыскать с Российской Федерации, администрации Сочи и ФГБНУ «Федеральный исследовательский центр Всероссийский институт генетических ресурсов растений имени Н. И. Вавилова» 325 миллионов рублей.

С «Садами киви» связано еще одно уголовное дело, которое возбудили в отношении бывшего руководителя межрегионального территориального управления Росимущества по Краснодарскому краю и Адыгее Андрея Краснова.

Как установило следствие, с 2013 по 2019 год в бытность Андрея Краснова руководителем МТУ Росимущества, сотрудники ведомства оформляли права на имущество, которое ранее находилось в бессрочном пользовании ГУП ОПХ «Субтропическое» Российской академии сельскохозяйственных наук в Адлерском районе Сочи. Часть теплиц и хозпостроек, которые сельхозпредприятие не использовало, продали компании «Меб-креатив». Предприниматели снесли строения и обратилась в Росимущество с просьбой предоставить без торгов в долгосрочную аренду участок площадью 2,8 га, якобы необходимый для эксплуатации теплиц. При этом без строений у компании не было прав на получение участка на льготных условиях.

Обвинение уверено — Андрей Краснов знал об отсутствии объектов, несмотря на это в мае 2017 года он подписал с ООО «Меб-креатив» договор аренды земельного участка, вид разрешенного использования которого был «для научно-исследовательских работ и сельскохозяйственного использования». В августе 2018 года Краснов подписал допсоглашение к договору, в котором вид разрешенного использования был изменен на «гостиничное обслуживание». Его обвинили в превышении должностных полномочий.

После этого права на участок перешли компании «Сады Киви», которая начала строить малоэтажные апартаменты на площади 17 тысяч квадратных метров. Работы на объекте были остановлены после того, как Генпрокуратура РФ через суд отозвала разрешение на строительство и аннулировала договор аренды. Готовность комплекса составляла 85 процентов.

Ущерб государству от невозможности вести научную деятельность оценили в 3,67 миллиарда рублей. Еще в 933 миллиона — вред окружающей среде из-за уничтожения почвы, растительности и фауны. Дело передали в районный суд Краснодара еще в январе 2024 года, на каком сейчас этапе судебное рассмотрение — неизвестно.