Риелтор рассказал, для чего покупают малогабаритные квартиры в Сочи

Эксперт по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков рассказал о том, почему спрос на малогабаритные квартиры в городе-курорте растет, а также о том, кто и зачем чаще всего приобретает подобную недвижимость. Он отмечает, что можно выделить три категории покупателей таких объектов.

— Первыми идут инвесторы, для которых такие квартиры — это способ выгодно вложить средства. Маленькие площади часто приобретаются благодаря льготным ипотечным программам, позволяющим минимизировать первоначальные затраты. На фоне высоких цен на сочинскую недвижимость это практически идеальный вариант: вложения небольшие, а доходность от аренды или перепродажи — ощутимая. Это как точное попадание в цель, где каждый рубль работает максимально эффективно, — уверен риелтор.

Второй группой являются покупатели, которые планируют зарабатывать на посуточной аренде недвижимости. Такие квартиры становятся альтернативой гостиничным номерам, хотя у студий есть свои минусы. Они конкурируют с отелями, которые часто выигрывают за счет развитой инфраструктуры, сервиса и маркетинга. В таких условиях небольшие однокомнатные квартиры с отдельной спальней или квартиры формата «полуторка» смотрятся более выгодно — их чаще выбирают семьи, а конкуренция в этом сегменте ниже.

Третья категория покупателей — это те, кто берет квартиру для себя. Для них это второй дом или место для отдыха в сезон. Небольшая площадь здесь скорее плюс, чем минус: отдых в Сочи предполагает активное времяпрепровождение за пределами дома, а компактное жилье становится удобной базой для ночевки. Такой вариант привлекателен как альтернатива отелю: свое жилье, но с комфортом привычной обстановки.

Стоит отметить, что спрос на малогабаритные квартиры сильно зависит от их расположения. На вторичном рынке лидируют объекты у моря — это логично для курортного города. В новостройках акцент смещается: застройщики чаще строят такие дома в районах подальше от побережья, например, в микрорайоне Бытха. Это связано с более доступной стоимостью земли и возможностью предложить покупателям более бюджетный продукт.

По мнению эксперта, в перспективе спрос на маленькие квартиры в Сочи останется высоким — цены на недвижимость на курорте стабильно высоки, а статус города у моря обеспечивает постоянный интерес. Однако рост предложения может сыграть свою роль: конкуренция среди малогабаритных объектов способна сделать этот рынок более сложным. Владельцам таких квартир важно учитывать не только текущую выгоду, но и перспективы: правильно выбирать локацию и тип жилья, чтобы сохранить ликвидность и доходность.