Застройщики хотят в Сочи, но мест для новых домов уже нет. Риелторы ожидают дефицит новостроек к 2027 году

Покупатели недвижимости в России начали иначе оценивать риски, стали тщательнее планировать бюджет, особенно при ипотечных сделках. Однако снижение спроса в полном смысле этого слова пока не наблюдается — сократилась скорее импульсивность, а не количество заинтересованных клиентов.

Эксперт по недвижимости Юлия Усачёва отмечает, что сделки стали более вдумчивыми: клиент выбирает жилье в Сочи не на эмоциях, а с холодным расчётом. Если раньше решение принималось быстрее, то сегодня каждый шаг тщательно анализируется.

— На мой взгляд, продажи немного снизились, но спрос сохранился — изменилось поведение покупателей. Они стали более осторожными, особенно когда речь идёт об ипотеке. Каждый объект рассматривается пристально, сравниваются все условия, — отметила Юлия Усачёва.

По её словам, в Сочи рынок как никогда устойчив. Нет ни замороженных строек, ни признаков паники со стороны девелоперов. Строительство ведётся последовательно, а количество новых проектов остаётся ограниченным — в городе действует мораторий на масштабное жилищное строительство. Это формирует дефицит новостроек на горизонте двух-трёх лет. К 2027 году, по оценке риэлтора, на рынке возникнет ощутимая нехватка новых жилых комплексов. Особенно это затронет сегмент стандартного жилья — комфорт- и стандарт-класса.

Сегодня основной акцент в Сочи делается на гостиничные комплексы и туристическую инфраструктуру. Жилое строительство идёт точечно. При этом спрос со стороны новых застройщиков высок — есть интерес к вхождению в регион, но свободных участков под развитие почти не осталось.

В других регионах, по словам эксперта, картина менее оптимистична. В городах, где наблюдается перенасыщение рынка и слабый миграционный поток, есть риски заморозки проектов, особенно на ранних стадиях. Люди всё чаще отказываются от покупки на котловане, опасаясь остановки стройки или финансовых проблем застройщика. Юлия Усачёва считает, что без дополнительных программ господдержки, направленных на определённые категории граждан, масштабный кризис в отрасли возможен. Уязвимее всего сегмент доступного жилья — он первый реагирует на снижение спроса.

При этом в Сочи и Москве, по её мнению, сохраняется устойчивость за счёт высокого интереса со стороны переезжающих и внутренних инвесторов. Именно эти два города будут менее подвержены негативным сценариям даже при общем спаде.

Риэлтор рекомендует подходить к выбору новостройки рационально. Проверка истории застройщика, темпов текущего строительства и соблюдения сроков предыдущих проектов — ключ к снижению рисков. Лучше выбирать объекты, находящиеся на продвинутой стадии строительства, поскольку такие покупки безопаснее и прозрачнее. «В нынешних условиях я бы тоже не стала брать жильё на котловане. Завершённые или почти готовые дома выглядят надёжнее», — подчёркивает эксперт.

Итог очевиден: рынок недвижимости перешёл в фазу рационализации. Снижение покупательской спонтанности — не сигнал тревоги, а признак взросления отрасли. Сочи в этом процессе выглядит как стабильная локация с высокой инвестиционной привлекательностью, но ограниченными возможностями для нового строительства. Именно это создаёт условия для сохранения спроса и устойчивости цен на горизонте ближайших лет.