Берем 60, показываем 30. Юрист рассказал, чем опасна популярная в Сочи схема занижения суммы в договоре при покупке жилья

Сочи — город, где «оптимизация» цены в договоре купли-продажи стала практически нормой. Реальная стоимость объекта 60 миллионов рублей. В договоре указывают 30 миллионов. Юрист, автор телеграм — канала «Опасная земля Сочи» Александр Сорокин пояснил, чем опасна эта схема для покупателя. И почему нельзя идти на уговор продавца.

—  Когда сделка оспаривается или расторгается, суд первым делом открывает договор. Если там 30 миллионов — именно эта сумма становится базой для расчётов. Не 60. Дальше начинается борьба за «разницу». И тут многие пытаются идти по конструкции неосновательного обогащения. Но чтобы её применить, нужно доказать: факт получения денег, что они получены именно за ваш счёт, что отсутствует законное основание их удерживать. А в ответ почти всегда звучит: это не платёж по сделке, а возврат долга или иное обязательство. Истец осознавал характер расчётов, — утверждает юрист.

Он подчеркивает, суды крайне осторожно относятся к ситуациям, где стороны фактически жили «в двух реальностях»: официальной и неформальной. В практике Верховного Суда РФ прослеживается простой сигнал: расхождение цены — повод внимательно оценивать добросовестность и распределение рисков.

— Теперь важный момент. Моя позиция не в том, чтобы «учить обходить закон». Это тупиковая стратегия. Моя позиция — если вы уже входите в сделку с заниженной ценой, вы обязаны понимать юридические последствия и правильно структурировать договорные механизмы защиты. Потому что проблема не в самой цифре 30 вместо 60. Проблема — в том, как оформлены расчёты, как квалифицированы платежи, какие обязательства зафиксированы, как прописаны основания расторжения и возврата средств, какие доказательства формируются заранее, — пишет Сорокин.

Неграмотное занижение — это гарантированный риск. А вот грамотно выстроенная договорная конструкция — это шанс вернуть всю уплаченную сумму даже в конфликтной ситуации. Налоговая нагрузка сегодня считается не только от цены договора, но и с учётом кадастровых ориентиров по Налоговому кодексу РФ. Иллюзия «все так делают — и ничего» давно не соответствует практике. Мораль проста: занижение цены — опасно. Стихийное занижение — опасно вдвойне. Если перед вами договор с цифрой 30 при фактических 60 — не подписывайте его «на доверии», советует юрист.