Сдавали даже царские имения. Историк узнал, откуда пошло постоянное желание истинного сочинца что-либо сдавать приезжим

В Доме удельного ведомства на улице Театральной в Сочи, который построили для императора, до сих пор живут люди. Об истории уникального здания, которое требует срочной реставрации в материале сочинского краеведа Владимира Костиникова.

А вдруг царь приедет

Ни один из русских царей в Сочи не побывал. Николаю I помешал шторм высадиться в Адлере. Николай II, впрочем, побывал в Гаграх, которые в то время состояли в Сочинском округе.

Но кое-какая недвижимость у императорской семьи в Сочи была. Это имение «Дагомыс», об истории которого мы уже рассказывали, охотничий дворец на Красной Поляне и Удельный дом в Сочи, о котором пойдет речь сейчас (теперь улица Театральная).

Управляло царской собственностью Удельное ведомство, появившееся во времена Павла I. До него царская семья финансировалась из государственной казны. Он же отделил из государственных владений часть недвижимых имений, которые предназначались только для содержания членов царской семьи. Некоторые изменения (с целью экономии) в этот порядок сделал Александр III.

Дагомыс стал царским имением в 1870 году по предложению министра Императорского двора и уделов В. Ф. Адлерберга. Позже ведомство (ставшее Главным Управлением Уделов) возглавил князь Л. Д. Вяземский, не раз приезжавший в Сочи.

Больше всего делами Удельного ведомства в Сочи занимался инспектор Кавказских удельных имений Виктор Николаевич Мартынов (сыном того самого пятигорского дуэлянта!). Именно Мартынов предложил построить «Дом для надобностей имения „Дагомыс“ и для помещения виноторговли и со сметой по его содержанию» в Сочи.

Министерство

ИМПЕРАТОРСКОГО

Двора и уделов

Главное управление уделов

Инспектор удельного виноделия

26 февраля 1902 г.

№ 202

Г. Москва

В Главное Управление Уделов

Рапорт

Представляя при сем рапорт Инженер-Архитектора Озерова от 10 сего февраля с приложением проекта и сметы на постройку в Сочи удельного дома со службами при нем, имею честь просить об утверждении означенных проекта и сметы в сумме 14 824 руб. 70 коп, считая в стом числе и расходы на расчистку местности и устройство ограды и ворота.

Хотя сумма эта и превышает на 2600 рублей первоначальное приблизительное исчисление стоимости построек, но следует признать, что в общем эта сумма не велика, если принять во внимание, что дом и службы будут каменные, тогда как раньше предполагалось, что верх дома будет фахверковый.

Если бы Главное Управление Уделов затруднялось ассигновать в настоящее время сумму в 2600 рублей, а не на 3300, как указано в рапорте г. Озерова, требующуюся дополнительно к ранее исчисленной стоимости постройки, то считаю долгом доложить, что в действительности денежного ассигнования потребуется значительно меньше, чем испрашивается сметою, так как кирпич на постройку будет употреблен свой из имения ЕГО ВЕЛИЧЕСТВА «Дагомыс». А стоимость этого кирпича, несомненно, превысит требующееся дополнительно ассигнование: кроме того, и часть леса на постройку будет взята в «Дагомысе»,

Инспектор В. Мартынов (подпись)

Для постройки с Высочайшего соизволения был приобретен в Уделы от Министерства Земледелия и Государственных Имуществ дачный участок под № 12 из Верещагинской казенной дачи, в городе Сочи, Черноморской губернии Сочинского Округа мерою 420 кв. саж за 2286 р. 30 к. Обращаю внимание любителей сочинской истории на то, что владение П. В. Верещагина казна начинает распродавать с сентября 1900 года, и только потом начинается строительство «Светланы» Фронштейна, дачи Якобсона, Дома удельного ведомства, так и прочих построек. Архитектор — Александр Григорьевич Озеров.

Еще один документ — рапорт А. Г. Озерова В. Н. Мартынову

Причисленного к Главному

Управлению Уделов

инженер-архитектора Озерова

Рапорт

Представляю при сем составленный по поручению Вашему проект со сметой на постройку в посаде Сочи, Черноморской губ, на купленном удельным ведомством участке, жилого дома с магазином для удельной виноторговли и со службами при нем, имею честь донести, что проект составлен во сем, что касается числа и размеров помещений, согласно данному Вами заданию, а наружному виду придан, насколько согласно Вашему указанию скорее дачный, чем городской постройки.

Дом строится в 1901–1903 годах. В мае 1903 года идет последняя отделка дома: малярные работы, настилка полов, строится временная ограда (на снимке ее хорошо видно).

В рапорте Виктора Николаевича Мартынова от 22 октября 1904 в Главное Управление уделов сообщалось, что в 1904 году во многих каменных постройках в Сочи появились мелкие трещины вследствие осадка почвы, произошедшего от небывалой по продолжительности засухи этого лета.

В 1906 году архитектор Александр Григорьевич Озеров занимается капитальным ремонтом из-за трещины в северной части дома. По мнению архитектора на этот раз дело было в осадке здания, происходящей от того, что под фундамент стен притекала вода грунтовая или дождевая, падающая с крыши. Делаются отводящие воду трубы и канавки, делается вокруг всего здания тротуар.

В Доме удельного ведомства были жилые помещения, где размещались командированные в Сочи чины Удельного ведомства и чины из ведомства царской охоты. В магазине продавались товары из имения «Дагомыс» — вина, молоко, фрукты и т. п.

Управляющий «Дагомысом» Г. Ф. Успенский в 1910 году придумал удивительный способ получения дохода — сдавать комнаты отдыхающим (в первый раз одну комнату на полтора месяца сдал за 38 рублей!). Эта идея настолько потрясла Мартынова, что он пишет рапорт в Главное Управление Уделов, где предлагает: «Такой же порядок по сдаче свободных помещений, по мнению моему, желательно было ввести и в Крымских удельных имениях Чукурлах и Кучку-Ламбат, где по заявлению удельного винодела Решетинского, заведующего этими имениями, можно было бы извлекать из этого порядочный доход».

С тех пор одним из отличительных качеств истинного сочинца стало постоянное желание что-либо сдать на время приезжим. Разумеется, доход шёл не в карман Г. Ф. Успенского, а в доход царской семьи.

Совершенно напрасно некоторые публикации называют Дом удельного ведомства дачей Г. Ф. Успенского. Дом был собственностью царской семьи. Передача в собственность других людей была невозможна. Когда в Дагомысе для Романовской климатической станции отвели участок земли, то было специальное разъяснение, что участок отдается в пользование, но остается собственностью царской семьи.

Г. Ф. Успенский жил в Дагомысе, но постоянно должен был ездить и в Сочи, и в Красную Поляну, где ему поручили руководить строительством царского охотничьего дворца. В сочинском доме постоянно жили служители. С 1 января 1903 года — «сторож-прикащик» Иван Макаров. С 1 июля 1904 года — второй сторож Парфентий Кванталиян. С 1907 года работает «магазинером», а потом смотрителем дома стал Михаил Подовинников. Зарплата смотрителя — 540 руб. в год, у сторожа — 264 рубля.

После Февральской революции имение «Дагомыс» было объявлено «национальным». 10 октября 1917 года торговля в магазине закончилась, так как закончилась доставка молока в Сочи с фермы национального имения «Дагомыс» вследствие отсутствия на рынке отрубей и ячменя, низкого качества сена, уборка которого сильно запоздала по недостатку рабочих рук. Удой молока упал до крайних пределов (80 бутылок в день доставлялось в Сочи) и продолжал падать, о чём управление имением и поставило в известность и господ абонентов, и Сочинский продовольственный комитет. (Было молоко из Дагомыса по 30 копеек бутылка, а сочинские молочники продавали и по 1 руб. за бутылку).

После окончательного установления советской власти в 1920 году в Доме удельного ведомства разместили школу 1-й ступени. Сейчас это жилой дом.

В июне в Сочи приезжала рабочая группа института «Гражданпроект» в составе двух архитекторов-реставраторов, членов международного совета по охране и сохранению памятников и достопримечательных мест (ИКОМОС): Маевской Татьяны Ивановны и Дьячкова Александра Николаевича. Готовится проект реставрации.