Судился с государством и лишился имущества: чем закончились тяжбы застройщика «Сады киви» в Сочи

Застройщик апарт-отеля «Сады киви» не смог отсудить у государства компенсацию в 5,8 миллиарда рублей за прекращение строительства комплекса апартаментов в Сочи. Суд возложил ответственность за убытки на самого инвестора. Об этом сообщил «КоммерсантЪ»

Говоря о недострое «Сады киви» на берегу моря в Адлере, упоминают и имя экс-депутата городского собрания Сочи Сергея Эксузяна.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Сады киви» зарегистрировано в Сочи в 2018 году. Общество занимается строительством жилых и нежилых зданий. На 68% компания принадлежит СМУ-38 (генеральным директором указан С. Эксузян), на 32% — физлицу.

С Эксузяном на курорте связано много резонансных историй. Многие с интересом следили, как предприниматель и компания «Сады киви» подали иск к государству, добиваясь компенсации упущенной выгоды. Истцы уверенно заявляли о законности своих действий и незаконности действий госорганов. Первая попытка взыскать миллиарды была сделана в 2023 году, вторая — в 2024 году.

Всё началось с того, что в апреле 2022 года арбитражный суд Кубани признал недействительным договор аренды участка по улице Ленина в Адлерском районе, который передали застройщику «Сады киви» под строительство апарт-комплекса.

На тот момент застройщик уже успел выстроить девять двух- и трехэтажных корпусов гостиниц апартаментного типа «Сады киви». Разрешение на строительство было выдано в сентябре 2020 года по решению Центрального районного суда Сочи.

Уточняется, что администрация города отказывалась его выдавать, ссылаясь на нормы Градостроительного кодекса Краснодарского края об ограничении капитального строительства в 500-метровой береговой зоне, которые приняли в апреле 2019 года.

Однако суд установил, что застройщик приступил к проектированию и подготовке разрешительной документации за год до изменений в законодательстве, и решение мэрии признали незаконным.

Впоследствии прокурор Сочи подал иск с требованием признать недействительным разрешение на строительство гостиницы.

В свою очередь, ООО «Сады киви» настаивало на соблюдении им градостроительных норм, однако арбитражный суд Кубани встал на сторону истца и аннулировал разрешение. Апелляционный суд подтвердил это решение.

Компания «Сады киви» и Сергей Эксузян обратились в суд за компенсацией вложенных средств и упущенной выгоды. Застройщик настаивал на том, что при реализации проекта рассчитывал на чистоту сделок, совершенных с государством, а также на законность решений госорганов. В августе 2023 года суд отказал в иске.

Повторное обращение в ноябре 2024 года основывалось на материалах уголовного дела против Краснова. Экс-чиновника обвиняли в двух эпизодах превышения полномочий (ст. 286 УК РФ) — при распоряжении участками АО «Адлерский чай» и ООО «Сады киви».

Однако суд не усмотрел прямой причинно-следственной связи между действиями осужденного чиновника и убытками инвестора.

Кроме того, конкурсный управляющий «Садов киви» пытался взыскать с мэрии Сочи 35 миллионов за детский сад, подаренный городу. В 2020 году ООО «Сады киви» по договору пожертвования передало администрации Сочи свою долю в трех зданиях в поселке Дагомыс по улице Аравийской, 92а. «Целью заключения договора являлось обеспечение благоприятного отношения со стороны администрации города при выдаче разрешения на строительство, общеполезных целей общество не преследовало», — говорилось в заявлении в арбитраж.

Пока «Сады киви» судились с Росимуществом, пытаясь взыскать крупную сумму денег, следственные органы заинтересовались самим господином Эксузяном. Мы писали, что у него конфисковали имущество: 110 миллионов рублей, дом и участок площадью 1 га. Сообщалось, что он, занимая пост в городском парламенте, использовал свой статус для личного обогащения за счет федеральной собственности. Сергей Эксузян заявил, что не согласен с решением суда.

В феврале этого года сообщалось о задержании бывшего депутата горсобрания и предпринимателя Сергея Эксузяна. В отношении его возбуждено дело по статье о мошенничестве. Подробности здесь.